AIGNER - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit sparsamer Geothermie: Ihr neues Eigenheim zum fairen Preis!

Kaufpreis

430.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	75,75 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1967		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Bei dieser Immobilie kommen Hand und Heimwerker voll auf Ihre Kosten: Der hervorragende Grundriss bietet reichlich Gestaltungspotenzial und lässt mit der richtigen Angehensweise sogar die Umgestaltungsmöglichkeit auf ein viertes Zimmer ermöglichen. In einer solchen Preiskategorie stellt sich dieses Umbaupotenzial als besonders attraktive Investition heraus.

Die angebotene Etagenwohnung liegt im 1. OG eines im Jahre 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Unterhaching. Über 75 m² Wohnfläche erstrecken sich hier auf drei großzügige Wohnräume. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar. Die Küche liegt separiert und ist mit einer Einbauzeile inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Wannenbad liegt mittig und bietet dank der separaten Toilette eine nahezu ideale Sanitärausstattung.
Für den praktischen Stauraum steht Ihne in der Diele eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung. Als Highlight wird angrenzend zum ca. 20m² großen Wohnzimmer eine Südloggia geboten, die reichlich Sonnenstunden in ruhiger Innenhoflage bietet.

Weitere Nutzräume wie ein ca. 7,5m² großes Kellerabteil und der Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz oder eine Einzelgarage können auf Wunsch monatlich über die Hausverwaltung angemietet werden.

Zusätzlicher Hinweis: Bei den illustrierten Fotos handelt es sich um Beispielfotos nach einer eigenständigen Renovierung.

* renovierungsbedürftig
* Parkett, Laminat, und Fliesenboden
* Fenster mit Doppelverglasung (2009)
* Fernwärmeheizung mit Geothermie
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken
* separates WC mit Fenster
* Abstellkammer
* Südloggia
* Kellerraum mit ca. 7,5 m²
* Fahrradkeller
* Glasfaseranschluss im Haus
* ein Außenstellplatz oder eine Einzelgarage können auf Wunsch angemietet werden

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 384,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	157.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.10.2018		Energieeffizienzklasse	E

Unterhaching verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der Landeshauptstadt München. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedene Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen sind in Unterhaching ideale Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt ist durch eine Anliegerstraße erschlossen, es liegt dadurch ruhig und dennoch zentral in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Naturgenießen ein. Die Gemeinde Unterhaching bietet Ihren Bürgern eine großzügige Parkanlage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem Freibad mit einem Wettkampfschwimmbecken. Mit der vom angebotenen Objekt nur 800 Meter entfernten S-Bahn (S3) erreicht man in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie zügig auf allen Autobahnen, die München umgeben. Dadurch sind die Ausflugsziele im Münchner Süden sowie dem Voralpenland nur einen Katzensprung entfernt. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

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