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    Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

    454.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    55,55 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2007
    Hausansicht Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    • Grundriss Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    • Küche Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    • Diele mit Einbauschrank Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    • Schlafzimmer Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    • Wohnzimmer Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    • Balkon Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
    • Ansprechpartner Solide Kapitalanlage - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

    Wohnung kaufen in Unterföhring

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1493 / ID: 22750550)
    85774 Unterföhring
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier (Immobilienmakler (S-Finanzgruppe))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.immobilienservice-muenchen.de
    089 2167-59565, 0175 2079256
    089 2167-959565
    Kosten
    Kaufpreis
    454.000,00 €
    Preis/m²
    8.172,82 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.41
    Details
    Wohnfläche ca.
    55,55 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer weitläufig angelegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2007. Ein Aufzug befördert Besucher und Bewohner bequem in das gewünschte Stockwerk. In der Wohnung angekommen, gelangt man zunächst in den Dielenbereich mit einer praktischen Garderobennische mit Einbauschrank. Hier finden Jacken und Schuhe, aber auch einige Haushaltsgeräte ihren Platz. Gekocht wird in der separaten Küche, die mit durchdachten Stauraumlösungen und guter Ausstattung überzeugen kann. Sie ist nicht im Preis enthalten, kann aber gegen eine Ablöse i.H.v. 4.000,00 EUR erworben werden. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Das Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer profitieren von bodentiefen Fenstern, so dass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Auf dem, vom Wohnzimmer aus begehbaren Südbalkon, lässt es sich in den warmen Sommermonaten wunderbar entspannen. Fahrzeuge finden in der Tiefgarage ein trockenes Plätzchen. Ein Kfz-Stellplatz (Vierfachparker) wird mit verkauft (19.000,00 EUR). Darüber hinaus stehen den Bewohnern diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2011 an ein Ehepaar vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt 910,00 EUR/ mtl.. Aufgrund der beliebten Wohnlage sowie der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - 95 Wohnungen
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Fläche Balkon/Terrasse 8.93qm


    Zusätzliche Angaben Unterföhring

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 3.463,18 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10920 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 19.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2007
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    78,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/01/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Unterföhring liegt als direkter Nachbar der Landeshauptstadt München im Norden des Landkreises München und zählt derzeit etwa 11.200 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die sehr gut ausgebaute Kreisstraße ist die nahe gelegene Autobahn A99 in wenigen Minuten und der Flughafen München mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Unterföhring (S8 - Flughafenlinie) ist nur ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt und auch bequem mit dem Bus der Linie 238 erreichbar (Bushaltestelle direkt vor dem Haus). Zudem bietet Unterföhring auch einen hohen Wohnwert und offeriert zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee oder den Poschinger Weiher. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für Leib und Seele. Einkäufe können unkompliziert im Ort zu Fuß oder per Fahrrad erledigt werden. Besonders hervorzuheben ist der frisch eingeweihte Schulcampus mit Gymnasium, Grundschule und Hort. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und ein Seniorenzentrum.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Tobias Reithmeier (Immobilienmakler (S-Finanzgruppe))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59565, 0175 2079256
    Fax 089 2167-959565
    URL www.immobilienservice-muenchen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.