MÜNCHNER IG: Traumhaft geschnittene 3-Zimmerwohnung mit großem Süd-Balkon!

Kaufpreis

492.500,00 €

Wohnfläche ca.	76,10 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1972		Etage	1 von 6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die hier präsentierte 3-zimmerwohnung eignet sich ideal zur sicheren Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Feringasee und Isar!

Die charmante und geräumige Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gelungener Raumaufteilung sowie einem idyllischen und geräumigen Balkon mit Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof.

Die Wohnung liegt auf der 1. Etage in einem gepflegten Mehrparteienhaus eines Gebäudeensembles von 1972. Den Wohnungseingang erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Personenaufzug (halbgeschossig).
Es erwarten Sie helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnfeeling mit diversen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung, sowie die Abstellnische neben der Türe.

Von der Eingangstüre zur rechten Hand (Nordseite) liegt das Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Rollläden.
Auf der um die Ecke liegenden Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer und das separate WC.
Das Wohnzimmer mit Panoramafenster wird erweitert über dem großflächigen und einladenden Balkon nach Süden. Insgesamt strahlt dieses Wohnung eine besondere Ruhe und Geborgenheit aus und wird geprägt durch kleine Details welche die Wohnung einzigartig und wohnlich gestalten.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabtteil im Untergeschoss und ein ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Zu den gemeinschaftlichen Flächen zählt der Wasch-und Trockenraum und der Fahrradaußenstellplatz.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juli 2016. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 1.045,00 € (990,00 € + 55,00 € Stellplatz). Die monatlichen Nebenkosten betragen 180,00 €. Monatliche Gesamtmiete: 1.225,00 €.
Die letzte Mieterhöhung wurde im Januar 2022 durchgeführt. Die gesetzliche Frist für die Eigenbedarfskündigung beträgt aktuell 6 Monate.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 132 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 617.103,30 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 222,97 € zzgl. monatlichen Rücklageanteil in Höhe von 88,03 € (Gesamt 311,00 €).

EIGENTÜMERVERSAMMLUNG:

2O22
+ Wurde die Sanierung der Aufzüge beschlossen – die Sonderumlage für den ME-Anteil beträgt 2.713,66 €. Am 20.01.2023 war die erste Sonderumlage in Höhe von 1.356,83 € fällig. Diese wurde von den jetzigen Eigentümern bezahlt. Am 20.01.2024 ist die letzte Sonderumlage in Höhe von 1.356,83 € fällig. Diese muss von dem neuen Eigentümer übernommen werden – diese wurde bereits beim Kaufpreis mitberücksichtigt.
+ Auf der Eigentümerversammlung wurde das Thema Sanierung der Fassadenflächen besprochen und wird erstmal nicht weiterverfolgt. Dieses Thema wird auf der Eigentümerversammlung 2024 wieder besprochen. Bis dahin soll eine jährliche Überprüfung der Fassadenflächen durch ein Fachunternehmen erfolgen. Die Rücklagen werden ab 2023 von derzeit 70.000 € auf jährlich 250.000 € erhöht.
+ Es wurde beschlossen, dass ein Fachplaner mit der Feststellung des Zustandes der Abwasser- und Wasserleitungen und der Erstellung eines Instandsetzungskonzeptes inkl. Kosteschätzung beauftragt wird.

2O21
+ Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Fachfirma für die Abdichtungsmaßnahmen in der Tiefgarage zu beauftragen
+ Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Fachfirma für die Instandsetzung der Brandschutzklappen in der Tiefgarage zu beauftragen
+ Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Fachfirma für die Beseitigung der Mängeln an den Rauchabzugsanlagen zu beauftragen

2O19
+ Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Erneuerung von defekten Strangabsperrungen
+ Die Eigentümergemeinschaft beschließt den Austausch der Sektionaltore

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 492.500 €
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz: 27.500 €
Gesamtkaufpreis: 520.000 €

G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Fernwärme-Heizung (von 2009)
+ Personenaufzug (halbgeschossig)
+ Fahrradabstellplätze (Außen)
+ Gemeinschaftlicher Gartenbereich im Innenhof
+ Kinderspielplatz
+ Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen
+ Wasch und Trockenraum

W O H N U N G

+ Süd-Balkon
+ Gut geschnittener Grundriss
+ Lichtdurchflutet
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Modernisiert 2016: Boden im Kinderzimmer, WC, Heizkörper und Türrahmen gestrichen

Fußboden: Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 8.0qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.0qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

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Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Hausgeld: 311,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	125.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.08.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	28/08/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Gemeinde Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand von München.

Das Gebäudeensemble liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist sehr gut an den (öffentlichen) Verkehr angebunden. Die Buslinie "Nelkenstraße" (Linie 232) liegt wenige Meter zu Fuß entfernt. Der S-Bahnhof "Unterföhring" (S8 Pasing - Flughafen) erreichen Sie in ca. 700m (ca. 2 min. mit dem Rad).
Mit der S8 gelangen Sie binnen ca. 20 Min. (direkt) zum Marienplatz/ Stadtzentrum München.

Einkaufsmöglichkeiten für dem täglichen Bedarf und darüber hinaus liegen in bequemer Erreichbarkeit, z.B. bei Penny (ca. 300m zu Fuß) , sowie bei REWE, Aldi, dm Drogeriemarkt, etc. Weitere Geschäfte finden Sie ansässig auf der Münchner Straße.
Einen Hagebaumarkt und Decathlon erreichen Sie binnen ca. 7 min. mit dem Auto.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine an, z.B. der TSV Unterföhring, der fußläufig nur ca. 9 min. entfernt liegt. Ein Kinderspielplatz und weitere Grünflächen am Mittleren Isarkanal liegen weniger als 1 km entfernt, sowie der Poschinger Weiher, ca. 5 min. mit dem Rad.
Dieser bietet Bademöglichkeiten und einen gemütlichen Biergarten, namens "Seewirtschaft". Weitere Restaurants mit diversen Küchen, Wirtshäuser und Biergärten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Für Familien mit heranwachsenden Kindern gibt es ein breites Angebot an verschiedenen Kindergarteneinrichtungen im Umkreis von weniger als 1 km.
Auch finden Sie eine Grundschule und weiterführende Schulen vor (z.B. das Gymnasium und die Mittelschule Unterföhring).

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Herrn Frederik Arbs Edelsbergstraße 6 80686 München

Telefon	+49 1522 8560439, +49 89 998297484 (Zentrale)
URL	www.muechner-iq.com