MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne

Kaufpreis

522.500,00 €

Provision

1,785

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Nutzfläche ca.	82,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Etage	1 von 6		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die hier präsentierte Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung und liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Unterföhring zwischen Feringasee und Isarufer!

Die charmante und geräumige 3-Zimmerwohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gelungener Raumaufteilung sowie einem idyllischen Balkon und Ausblick in den grünen und weitläufigen Innenhof.

Die Wohnung liegt auf der 1. Etage in einem gepflegten und stetig instand gesetzten Gebäudeensemble mit Tiefgarage von 1972.
Den Wohnungseingang erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Lift. Es erwarten Sie helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnfeeling mit diversen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Vom gerade verlaufenden Flur aus erreichen Sie alle Zimmer und Räumlichkeiten der Immobilie.
Zur rechten Hand liegt das Kinderzimmer/ Homeoffice, sowie das Elternschlafzimmer. Beide Räume, rechterhand vom Flur, richten sich nach Norden und sind mit großen Fenstern, inkl. Rollläden ausgestattet.
Ebenfalls auf der Flurgeraden liegt die Küche und eine praktische Abstellnische links vom Eingang (ca. 2,5 m²).
Der Übergang in den großen Wohnbereich verläuft über die Ecke. Geöffnet und mit Tageslicht durchflutet wird dieser über die große Fensterfront und den anliegenden Balkon nach Süden, Richtung Innenhof/ Garten.
Der Ausblick vom Balkon gestaltet und beschreibt sich daher am besten weitläufig in friedlich-ruhiger Atmosphäre.
Echtholzparkett in einem hellen Naturton und Bodenfliesen sorgen für einen pflegeleichten und zeitlosen Charakter der Immobilie. Ebenso prägend sind es die kleinen Details, welche die Immobilie einzigartig, wohnlich und freundlich gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6m²), sowie ein ebenerdiger PKW -Stellplatz in der Tiefgarage.
Zur Gesamtanlage gehört ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller.

Das derzeit laufende Mietverhältnis besteht seit Juli 2016. Die aktuelle Mieteinnahme (netto) liegt monatlich bei 990,00 € + 55,00 € für den PKW -Stellplatz = Kaltmiete/ Monat = 1.045,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten, Gesamtmieteinnahme pro Monat: 1.225,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde 2022 durchgeführt. Die gesetzliche Frist für die Eigenbedarfskündigung beträgt 6 Monate.

Das monatliche Hausgeld (ab 01.09.2022, Vorauszahlung + Rücklagen) beträgt für die Wohnung 311,00 € für Wohnung und TG-Stellplatz. Die gebildeten Rücklagen der WEG wurden zum 31.12.2021 wurden gem. Abrechnung auf 617.103,30 gezählt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung: 522.500,00 €
Stellplatz: 27.500,00 €
Gesamtkaufpreis der Immobilie: 550.000,00 €

W O H N U N G :
+ ca. 78 qm Wohnfläche
+ Balkon nach Süden
+ Separates WC
+ Waschmaschinenanschluss (Küche)
+ Abstellkammer im Flur
+ Vermietet seit 2016
+ Modernisiert 2016 (Boden Kinderzimmer, Gäste-WC, Heizkörper und Türrahmen neu gestrichen)

A L L G E M E I N :
+ Baujahr ca. 1972
+ Grüner Innenhof & Kinderspielplatz
+ Heizung (Geothermie, Nah- und Fernwärme, Erneuerbare Energie, Bj. 2009)
+ Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
+ Personenaufzug
+ Fahrradabstellkeller
+ Außenbeleuchtung
+ Gegensprechanlage
+ Spielplatz im Innenhof

Fußboden: Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 8.0qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7.0qm

Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellen Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keine Haftung für Angaben und Inhalte.

Hausgeld: 311,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	125.0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.08.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	28/08/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Gemeinde Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand von München. Neben der Landeshauptstadt grenzt Unterföhring im Norden an Ismaning und im Osten an Aschheim. Außerdem ist Unterföhring einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands und dafür auch bekannt. Darüber hinaus bietet Unterföhring durchaus eine hohe Lebensqualität, mitunter auch aufgrund der Nähe zu München und der Isar.

Das Mehrfamilienhaus liegt angenehm ruhig in einer Seitenstraße und ist einfach und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Buslinie „Nelkenstraße” (Linie 232) liegt ca. 30 m entfernt. Die S-Bahn Unterföhring, (S8, Pasing – Flughafen) erreichen Sie in ca. 700m Fußweg oder binnen ca. 2 min. mit dem Rad. Mit der S8 gelangen Sie in ca. 21 min. direkt (ohne Umstieg) zum Marienplatz/ Stadtzentrum München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus liegen in bequemer Erreichbarkeit, z.B. bei Penny (ca. 300m, 4 min. zu Fuß), sowie bei REWE, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Hagebaumarkt und Decathlon, ca. 7 Autominuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine an, z.B. der TSV Unterföhring, der fußläufig nur ca. 9 Min. entfernt liegt, bzw. mit dem Radl in ca. 2 min. erreicht werden kann. Ein Kinderspielplatz und Grünflächen am Mittleren Isarkanal liegen weniger als 1km entfernt, sowie der Poschinger Weiher, ca. 5 Min mit dem Radl. Dieser bietet Bademöglichkeiten und einen gemütlichen Biergarten, namens „Seewirtschaft”. Weitere Restaurants mit diversen Küchen, Wirtshäuser und Biergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Für Familien mit heranwachsenden Kindern gibt es ein breites Angebot an diversen Kindergarteneinrichtungen für verschiedene Altersgruppen in Umkreis von weniger als 1 km. Auch finden Sie Grundschulen und weiterführende Schulen vor, z.B. das Gymnasium Unterföhring und die Mittelschule Unterföhring.

Wohngebiet

Antwort an:

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH Frau Anna-Luise Stolz Edelsbergstr. 6 80686 München

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