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    MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne

    522.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Wohnen / Essen MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    Wohnen / Essen
    • Wohnen / Essen MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Wohnen / Essen II MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Wohnen MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Küche MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Bad I MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Bad II MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Gäste-WC MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Kinderzimmer MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Elternschlafzimmer MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Elternschlagfzimmer II MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Eingang / Abstellnische MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Flur MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne
    • Spielplatz Innenhof MÜNCHNER IG: Familienparadies, 3-Zimmer Wohnung mit Balkon Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in Unterföhring

    Wohnung allgemein
    (P220707225#AZipz / ID: 22325228)
    85774 Unterföhring
    Deutschland
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    522.500,00 €
    Provision
    1,785
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Nutzfläche ca.
    82,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Etage
    1 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hier präsentierte Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung und liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Unterföhring zwischen Feringasee und Isarufer!

    Die charmante und geräumige 3-Zimmerwohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gelungener Raumaufteilung sowie einem idyllischen Balkon und Ausblick in den grünen und weitläufigen Innenhof.

    Die Wohnung liegt auf der 1. Etage in einem gepflegten und stetig instand gesetzten Gebäudeensemble mit Tiefgarage von 1972.
    Den Wohnungseingang erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Lift. Es erwarten Sie helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnfeeling mit diversen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
    Vom gerade verlaufenden Flur aus erreichen Sie alle Zimmer und Räumlichkeiten der Immobilie.
    Zur rechten Hand liegt das Kinderzimmer/ Homeoffice, sowie das Elternschlafzimmer. Beide Räume, rechterhand vom Flur, richten sich nach Norden und sind mit großen Fenstern, inkl. Rollläden ausgestattet.
    Ebenfalls auf der Flurgeraden liegt die Küche und eine praktische Abstellnische links vom Eingang (ca. 2,5 m²).
    Der Übergang in den großen Wohnbereich verläuft über die Ecke. Geöffnet und mit Tageslicht durchflutet wird dieser über die große Fensterfront und den anliegenden Balkon nach Süden, Richtung Innenhof/ Garten.
    Der Ausblick vom Balkon gestaltet und beschreibt sich daher am besten weitläufig in friedlich-ruhiger Atmosphäre.
    Echtholzparkett in einem hellen Naturton und Bodenfliesen sorgen für einen pflegeleichten und zeitlosen Charakter der Immobilie. Ebenso prägend sind es die kleinen Details, welche die Immobilie einzigartig, wohnlich und freundlich gestaltet.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6m²), sowie ein ebenerdiger PKW -Stellplatz in der Tiefgarage.
    Zur Gesamtanlage gehört ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller.

    Das derzeit laufende Mietverhältnis besteht seit Juli 2016. Die aktuelle Mieteinnahme (netto) liegt monatlich bei 990,00 € + 55,00 € für den PKW -Stellplatz = Kaltmiete/ Monat = 1.045,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten, Gesamtmieteinnahme pro Monat: 1.225,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde 2022 durchgeführt. Die gesetzliche Frist für die Eigenbedarfskündigung beträgt 6 Monate.

    Das monatliche Hausgeld (ab 01.09.2022, Vorauszahlung + Rücklagen) beträgt für die Wohnung 311,00 € für Wohnung und TG-Stellplatz. Die gebildeten Rücklagen der WEG wurden zum 31.12.2021 wurden gem. Abrechnung auf 617.103,30 gezählt.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Eigentumswohnung: 522.500,00 €
    Stellplatz: 27.500,00 €
    Gesamtkaufpreis der Immobilie: 550.000,00 €

    W O H N U N G :
    + ca. 78 qm Wohnfläche
    + Balkon nach Süden
    + Separates WC
    + Waschmaschinenanschluss (Küche)
    + Abstellkammer im Flur
    + Vermietet seit 2016
    + Modernisiert 2016 (Boden Kinderzimmer, Gäste-WC, Heizkörper und Türrahmen neu gestrichen)

    A L L G E M E I N :
    + Baujahr ca. 1972
    + Grüner Innenhof & Kinderspielplatz
    + Heizung (Geothermie, Nah- und Fernwärme, Erneuerbare Energie, Bj. 2009)
    + Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
    + Personenaufzug
    + Fahrradabstellkeller
    + Außenbeleuchtung
    + Gegensprechanlage
    + Spielplatz im Innenhof

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 8.0qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 7.0qm


    Zusätzliche Angaben Bei weiterem Interesse an Informationen und dem Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihr Anliegen schnellstmöglich bearbeiten können.
    Gerne stehen wir Ihnen zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder denken darüber nach? Wir bieten Ihnen eine professionelle, kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an - Kommen Sie gerne auf uns zu und nutzen Sie auch das Kontaktformular auf unserer Website: https://www.muenchner-ig.com/verkaufen/wertermittlung/

    HINWEIS: Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellen Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keine Haftung für Angaben und Inhalte.

    Hausgeld: 311,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 27.500,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    125.0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    28/08/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand von München. Neben der Landeshauptstadt grenzt Unterföhring im Norden an Ismaning und im Osten an Aschheim. Außerdem ist Unterföhring einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands und dafür auch bekannt. Darüber hinaus bietet Unterföhring durchaus eine hohe Lebensqualität, mitunter auch aufgrund der Nähe zu München und der Isar.

    Das Mehrfamilienhaus liegt angenehm ruhig in einer Seitenstraße und ist einfach und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Buslinie „Nelkenstraße” (Linie 232) liegt ca. 30 m entfernt. Die S-Bahn Unterföhring, (S8, Pasing – Flughafen) erreichen Sie in ca. 700m Fußweg oder binnen ca. 2 min. mit dem Rad. Mit der S8 gelangen Sie in ca. 21 min. direkt (ohne Umstieg) zum Marienplatz/ Stadtzentrum München.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus liegen in bequemer Erreichbarkeit, z.B. bei Penny (ca. 300m, 4 min. zu Fuß), sowie bei REWE, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Hagebaumarkt und Decathlon, ca. 7 Autominuten entfernt.

    Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine an, z.B. der TSV Unterföhring, der fußläufig nur ca. 9 Min. entfernt liegt, bzw. mit dem Radl in ca. 2 min. erreicht werden kann. Ein Kinderspielplatz und Grünflächen am Mittleren Isarkanal liegen weniger als 1km entfernt, sowie der Poschinger Weiher, ca. 5 Min mit dem Radl. Dieser bietet Bademöglichkeiten und einen gemütlichen Biergarten, namens „Seewirtschaft”. Weitere Restaurants mit diversen Küchen, Wirtshäuser und Biergärten sind in der Umgebung vorhanden.

    Für Familien mit heranwachsenden Kindern gibt es ein breites Angebot an diversen Kindergarteneinrichtungen für verschiedene Altersgruppen in Umkreis von weniger als 1 km. Auch finden Sie Grundschulen und weiterführende Schulen vor, z.B. das Gymnasium Unterföhring und die Mittelschule Unterföhring.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Frau Anna-Luise Stolz
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 89 99 82 974 - 83 (Zentrale)
    URL www.muechner-iq.com
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