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    ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***

    347.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,47 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Süd ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Ansicht Nord ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Diele ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Diele ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Bad ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Bad ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Bad ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Wohnzimmer ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Wohnzimmer ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Wohnzimmer ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Wohnzimmer ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Grundriss ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Mikro-Ansicht ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Makro-Ansicht ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***
    • Wohnzimmer ***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***Behagliches Heim***

    Wohnung kaufen in Unterföhring

    Wohnung allgemein
    (866 / ID: 16359770)
    Fichtenstr. 10 - 22
    85774 Unterföhring
    Deutschland
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    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    www.immobilien-borchers.com
    +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    +49(89) 619814
    Kosten
    Kaufpreis
    347.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,47 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Februar 2018
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 85774 Unterföhring, Fichtenstr. 10 - 22, eine sehr schöne 3-Zimmer- Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
    Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 67,47 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss mit der optimalen Formensprache bietet eine Diele, ein Bad, eine separate Toilette, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Kinderzimmer. Der südlich ausgerichtete, überdachte Balkon mit ca. 6,4 m² bereichert die Wohnqualität weiterhin.
    Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum, Fahrradraum und Autowaschplatz in der Tiefgarage. Ein großer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung.
    Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 153,1 kWh/(m²*a) Warmwasseranteil ist enthalten (Energieausweis vom 16.06.2008 gültig bis 15.06.2018). Die Beheizung wurde zwischenzeitlich auf Geothermie umgestellt, so dass die tatsächlichen Werte des Energieausweises besser sein sollten. Ein neuer Energieausweis wird jedoch erst im Jahr 2018 ausgestellt. Verschiedene Sanierungsmaßnahmen z. B. Anschluss an die Geothermie, Erneuerung von Gehwegplatten, Tiefgarage, Fassade, Balkone, Treppenhausböden – und Anstrich, Briefkastenanlagen und Haustüren als auch die Installation von Rauchwarnmeldern, wurden bereits ausgeführt.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
    So imponieren das hübsche Bad, mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz, als auch die separate Toilette. Bad und Toilette wurden vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das Bad ist raumhoch mit hell marmorierten Fliesen und einem dunklen Boden ausgestattet. Das Design der separaten Toilette ist auf das des Bades harmonisch abgestimmt. Dieser Raum wurde halbhoch gefliest. Die Küche ist nicht eingerichtet.
    Der Boden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Toilette) ist Korkboden. Dieser sollte nach Geschmack erneuert werden. Die Wohnung wir von Seiten des Mieters bei dessen Auszug weiß gestrichen. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
    Das Gebäude (Erd- und Obergeschosse) wurde in Ziegelbauweise 30 cm stark (Außenmauern), soweit statisch möglich, erstellt. Trag- und Wohnungstrennwände wurden in 24 cm starken Ziegel- bzw. Kalksandvollsteine, Trennwände aus Ytong gebaut. Bei dem Flachdach handelt es sich um ein Kiespressdach.

    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.68qm


    Zusätzliche Angaben Der angegebene Grundriss ist eine nicht maßstabsgetreue Illustration und als solche nicht verbindlich.
    Alle Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen diese auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

    Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

    Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks-
    und Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 263,00 EUR
    Tiefgarage

    Serviceleistungen: Reinigung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    153.1 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    06/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterföhring. Die beliebte Gemeinde, die am nordöstlichen Stadtrand Münchens liegt, ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands, auch namhafte Versicherungen sind hier angesiedelt.
    Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in Unterföhring sichergestellt.
    Verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung stehen zur Auswahl. Die Grundschule befindet sich direkt am Ort, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium, liegen in der Nachbargemeinde Ismaning.
    Die gute Anbindung an die A99 (Umgehungsring) und die A9 (Richtung Nürnberg) ist eine hervorragende Voraussetzung für die Mobilität in alle Richtungen.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 8 (Herrsching – Flughafen), Haltestation Unterföhring– ist in ca. 10 Minuten mit der Bus-Linie 232 (Haltestelle Ahornstraße Ost), 14 Geh-Minuten oder 4 Fahrrad-Minuten erreichbar. Verschiedene Busverbindungen, wie die Linien 50, 188, 189, 231, 232, 233 und 234 befinden sich in unmittelbarer Nähe
    Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie die Nähe zu den Isarauen, dem Feringasee, dem Poschinger Weiher, verschiedenen Biergärten, diversen Sportanlagen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterföhring mit seinen ca. 11.300 Einwohnern (Stand Mitte 2016) liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt.

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
    Fax +49(89) 619814
    URL www.immobilien-borchers.com
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