Login
weitere Angebote

    DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon

    759.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    2011
    Ihr neues Zuhuse Außenansicht DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    Ihr neues Zuhuse Außenansicht
    • Ihr neues Zuhuse Außenansicht DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Blick vom Balkon DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Küche DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Essbereich DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Blick in das Wohnzimmer DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Sitzecke DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Flur DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Blick in den Flur DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Garderobe DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Schlafzimmer DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Gästezimmer DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Blick aus der Küche DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Blick in das Gästezimmer DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Badezimmer DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon
    • Gäste-WC DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon

    Wohnung kaufen in Unterföhring

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7154-MH / ID: 20695553)
    85774 Unterföhring
    Unterföhring (Gemeinde)
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    759.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Nutzfläche ca.
    102,40 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT mit Süd-Balkon

    Diese Traum-Dachgeschosswohnung in Unterföhring bietet alles, was das Herz begehrt.
    Barrierefrei gelangen Sie vom Erdgeschoss in das 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und gelangen in wenigen Schritten direkt in die Wohnung. Angekommen bietet sich links und rechts des Eingangs die Möglichkeit für eine großzügige Garderobe und einen Schuhschrank. Der weitläufige Flur führt Sie in jedes schöne Zimmer der Wohnung. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Die Küche ist mit allen Elektro-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Balkon ist für ein Sonnensegel vorbereitet und besitzt ebenfalls einen Stromanschluss für eine elektrische Markise.

    Gegenüber von dem Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Am Ende des Flurs befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, nebenan das Gäste-WC. Neben dem Gäste-WC befindet sich der dritte Raum der Wohnung, welcher als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

    Die Wohnung ist mit Parkett-Boden ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest und runden den modernen Eindruck der Wohnung perfekt ab.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Dachgeschosswohnung € 759.000,- + 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz € 25.000,- + 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze je € 19.500,- = € 823.000,-

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: Wfl.: ca. 10,60 m² Nfl.: ca. 10,60 m²
    Wohn - und Essbereich: Wfl.: ca. 29,20 m² Nfl.: ca. 38,50 m²
    Schlafzimmer: Wfl.: ca. 17,10 m² Nfl.: ca. 23,50 m²
    Gästezimmer: Wfl.: ca. 8,60 Nfl.: ca. 13,80 m³
    Bad: Wfl.: ca. 4,90 m² Nfl.: ca. 4,90 m²
    WC: Wfl.: ca. 1,90 m² Nfl.: ca. 1,90 m²

    Balkon: Wfl.: ca. 4,20 m² / 2 = Nfl.: ca. 9,10 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 77,00 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 102,40 m²

    + Lift
    + Barrierefrei
    + Sehr großer Keller
    + Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,-)
    + 2 Duplex-Stellplätze (zzgl. je € 19.500,-)
    + Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
    + Süd-Balkon
    + Gäste-WC
    + Parkett
    + Waschmaschinen-Anschluss
    + Kindertagesstätte fußläufig erreichbar (keine Kita-Gebühren in Unterföhring)

    + Sanierungen der letzten Jahre in der Wohnung:
    + 2018 Erneuerung der Absperrungsventile für Warm und Kaltwasser in 2018
    + 2018 Verlegung neuer Kebony Balkondielen vom Schreiner
    + 2021 Hausanschluss an modernste Geothermie Heizungstechnik (Nebenkostenreduzierung sind ab 2022 zu erwarten)
    + 2021 Erneuerung der Dachfenster gegen neue Schallschutzfenster (in allen Schlafzimmern)
    + 2021 Erneuerung der kompletten Küche von Nolte in hochglanzweiß, neueste Bosch Technik, Backofen mit Mikrowellen und Dampfgarer Funktion. Herd mit integrierten Abzug, neuwertiger Samsung Side by Side Kühlschrank. (Küchen Sanierung alleine über € 15.000,- ohne Kühlschrank)
    + 2021/2022 soll für den Tiefgaragenstellplatz eine Erweiterung einer Elektroladestation angeboten werden.

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 77.00qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 77.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
    Endenergieverbrauch beträgt 61.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: Wfl.: ca. 10,60 m² Nfl.: ca. 10,60 m²
    Wohn - und Essbereich: Bfl.: ca. 29,20 m² Nfl.: ca. 38,50 m²
    Schlafzimmer: Bfl.: ca. 17,10 m² Nfl.: ca. 23,50 m²
    Gästezimmer: Wfl.: ca. 8,60 Nfl.: ca. 13,80 m³
    Bad: Wfl.: ca. 4,90 m² Nfl.: ca. 4,90 m²
    WC: Wfl.: ca. 1,90 m² Nfl.: ca. 1,90 m²

    Balkon: Wfl.: ca. 4,50 m² / 2 = Wfl.: ca. 9,00 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 76,80 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 102,20 m²

    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    61.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/12/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    UNTERFÖHRING - S-BAHNNÄHE

    Am nordöstlichen Stadtrand von München gelegen, befindet sich die beliebte Gemeinde Unterföhring.
    Trotz der intensiven Entwicklung im Gewerbebereich ist Unterföhring jedoch bodenständig geblieben und eine begehrte Wohngegend für jung und alt. Zahlreiche Vereine und örtliche Organisationen prägen mit zahlreichen Veranstaltungen und Angeboten das Bild dieser lebendigen Gemeinde.

    Unterföhring bietet zudem auch einen hohen Wohnwert und verfügt über vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise den Feringasee, den Poschinger Weiher oder auch die nahe gelegenen Isarauen. Besonders zu erwähnen, ist auch das vielseitige und bunte Kulturprogramm, welches die Gemeinde in den vergangenen Jahren als beliebten Geheimtipp für gute Veranstaltungen weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt gemacht hat.
    Trotz Ihrer Nähe zur Großstadt hat die Gemeinde Ihre ländliche Liebenswürdigkeit nicht verloren.
    Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen und die gute Anbindung ins Zentrum von München. Desweiteren befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte wie z.B. Penny oder Lidl in direkter Nähe.

    - die naheliegende S-Bahnstation ?Unterfo?hring? ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
    - mit der S8 zum Mu?nchner Flughafen in 11 Minuten
    - mit der S8 Mu?nchen zum Hauptbahnhof in 23 Minuten
    - wenige Autominuten zur Autobahn A99/A9 sowie Fo?hringer und Frankfurter Ring
    - wenige Gehminuten zu den oberen Isarauen / Englischer Garten

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Filialleitung Glockenbach, Immobilienkaufmann (IHK))
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 173 31 68 194, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.