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    AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,91 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Titelbild AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    Titelbild
    • Titelbild AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Flur AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Küche AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Küche AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Schlafen AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Wohnen AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Badezimmer AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Badezimmer AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Blick vom Balkon AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Aussicht AIGNER-Moderne, ruhige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

    Wohnung kaufen in Unterföhring

    Wohnung allgemein
    (37347 / ID: 22340943)
    85774 Unterföhring
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,91 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die vor 5 Jahren komplett sanierte 3-Zi. Wohnung liegt im 1. OG eines 1972 gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses verfügt über einen Lift, mit dem Sie auch den Keller und die Tiefgarage erreichen. Der goßzügige Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind, bietet Ihnen ausreichend Platz für die Garderobe und weitere Möbel wie Schuhschrank oder Ähnliches. Das ca. 20m² große Wohnzimmer mit Parkettboden ist nach Südosten ausgerichtet. Ein schön helles und freundliches Zimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus haben sie einen weiten Blick ins Grüne und kein Nachbarhaus gegenüber. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräte ausgestattet. Im Moment ist die Küche mit zum "Kinderzimmer" offen gestaltet. Ursprünglich waren die beiden Räume getrennt und somit kann dies natürlich wieder rückgebaut werden. Am Ende des Flures ist das vor 5 Jahren sanierte und innenliegende Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Bad und ist ebenfalls nach Südosten ausgerichtet. Durch das große Fenster haben Sie auch hier einen schönen Blick ins Grüne und absolute Ruhe. Abgerundet wird die Wohnung durch das separate WC, das ebenfalls wie die gesamte Wohnung vor 5 Jahren saniert wurde.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 495.000 Euro + Garage 25.000 = Gesamtkaufpreis 520.000 Euro.

    - 3-Zi. mit ca. 70m²
    - Aufzug
    - vor Jahren komplett saniert
    - schöner Balkon mit Südost-Ausrichtung
    - Einbauküche mit allen Elektrogeräten
    - Einbauschrank im Flur
    - Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
    - Kellerabteil
    - TG-Einzelstellplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieeffizienzklasse: C
    Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1972
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 310,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    90.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Unterföhring befindet sich an der Stadtgrenze Münchens. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, Kindertagesstätten befinden sich direkt vor Ort. Die Kommune trägt die Betreuungskosten für die Kinderbetreuung, wodurch die Lebensqualität deutlich gesteigert wird. In der Nähe befinden sich die Isarauen, die Isar, der Englische Garten sowie der Unterföhringer See und der Feringasee. Die Nähe zur Natur lädt zum Wandern, Joggen und ausgedehnte Radtouren ein. Die Kultur kommt durch das neue Bürgerhaus ebenfalls nicht zu kurz. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. (Bus, S-Bahn S8, U-Bahn U6). Die S8 führt untertunnelt hinter dem Gebäude lang und ist somit nicht zu hören oder zu sehen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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