3-Zi-Wohnung mit Balkon und Aufzug/ 2 x TG-Plätze/ Geothermie

Kaufpreis

760.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	84,00 m²		Grundstücksfläche ca.	6.860,00 m²
Nutzfläche ca.	4,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2009		Verfügbar ab	Sofort
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Charmant, modern, gemütlich: Eine Wohnung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Eine Wohnung, auf die Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit nach Hause kommen. Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 84 m² Wohnfläche verteilen.

In diesem modernen Domizil stehen Lebensqualität, Licht und Helligkeit im Mittelpunkt. Mit ganz viel Liebe zum Detail und dem richtigen Gespür, wurde diese Wohnung ausgestattet.

So leben Sie hier: Die Auswahl der Materialien, z. B. bei den Böden, den hochwertigen Badezimmern oder der Beleuchtung, schaffen eine wertvolle Atmosphäre, die Ihnen gefallen wird. Hier liegt die Liebe im Detail.

Die Ausstattung ist ansprechend und modern. Die Wohnung hat ein helles, freundliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, rund 31 m² groß, mit Zugang zum sonnigen Süd Balkon.
Die zwei weiteren Zimmer haben ca. 13 m² und 12 m². Das kleinste bietet sich gut als Kinderzimmer oder privates Refugium an, in dem auch einmal liebe Übernachtungsgäste auf einer Schlafcouch bequem über Nacht bleiben könnten.

Die offene Einbauküche macht auch kulinarisch eine gute Figur. Moderner Stil in zeitlosem creme/braun mit Herd inkl. Cerankochfeld & Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und Spültisch. Der ideale Platz, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.

Die Böden in den Wohnräumen tragen Parkett in warmen, dunklen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre. Die Fenster sind alle bodentief und machen die Wohnung luftig und hell.

Auch genügend Stauraum ist vorhanden: Eine kleine Abstellkammer – Sie finden Sie im Grundriss – lassen Dinge, die sie nicht täglich benötigen, elegant verschwinden.

Die Badezimmer: Sie haben hier zwei davon! Luxus bedeutet, auf alles Überflüssige zu verzichten. Das ist das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Toilette, Handtuchheizung und Fenster. Wir nennen es Wellnessoase, denn in diesem Raum können Sie den Alltag draußen lassen und sich einfach nur entspannen. Hier gibt es tatsächlich nichts Überflüssiges – aber das, was es gibt, ist wow. Extra: der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Wer das Wasser lieber von oben möchte, steigt in die Eck-Dusche mit Brause und Glasabtrennung, im zweiten Bad. Ebenfalls modern ausgestattet mit Waschbecken und Toilette.
Alles der Marke Duravit. Die sandfarbenen Kacheln an den Wänden sowie der dunkle Boden, in beiden Bädern, sind ein echter Hingucker.

Der Natur so nah: So fühlt man sich auf diesem großzügigem Balkon. Mit seinen ca. 9 m² ist er ein absolutes Geschenk für alle, die vielleicht auch mal unter freiem Himmel ein Gläschen Wein und die Ruhe abseits Großstadt genießen möchten. Geschützt durch die Lärmschutzwand zur Münchner Straße. Eine Markise spendet, auch an heißen Tagen, viel Schatten.

Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Ihre Autos sind bequem in der Tiefgarage untergebracht – die beiden Stellplätze gehören zur Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt für diese schöne Wohnung: Sie haben kleine Kinder? Super, die Gemeinde Unterföhring stellt kostenlose Kita- und Kindergartenplätzen bereit. Beides befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung.

HINWEIS: Die abgebildetes Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!

Online-Besichtigung, jetzt mit Video oder 360 Grad-Rundgang: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken Sie auf unserer Homepage (www.lebenstraum-immobilien.com) auf Video oder 360 Grad und schon geht?s los. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.

- offene Einbauküche
- 2 Badezimmer (1x mit Fenster)
- Parkett & Fliesen
- Balkon, ca. 9 m², Südausrichtung
- vertikale Markise - dreigeteilt, individuell in der Höhe verstellbar
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgarage (2x Stellplätze)
- Energieträger: Fernwärme (Geothermie)

- Gesamtpreis der Eigentumswohnung (€ 760.000) zuzüglich 2x Tiefgaragen-Stellplätze ( jeweils € 20.000), in Summe € 800.000.

Gehobene Ausstattung
Fußboden: Parkett, Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hausgeld: 453,00 EUR
2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	61,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.12.2017
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	27/12/2027

Unterföhring liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Sie ist einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands.

Hinweis: kostenlos verfügbaren Kita- und Kindergartenplätzen. Beides befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung.

Attraktiv und verkehrsgünstig gelegen. Zwischen Flughafen München und der Münchner Innenstadt. Eine Heimat für Menschen jeden Alters und jeder Herkunft. Unterföhring ist alles auf einmal. Die Gemeinde besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Kreisstraße ist die Autobahn A 99 in wenigen Minuten und der Flughafen München mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Zusätzlich bietet Unterföhring eine eigene S-Bahnstation und gute Busverbindungen Richtung München und in die Nachbargemeinden.

Unterföhring ist eine liebenswerte Gemeinde. Zahlreiche Vereine und Organisationen prägen mit ihren Veranstaltungen und Angeboten das Bild.

Unterföhring bietet zudem auch einen hohen Wohnwert und hat einige Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel den Feringasee, den Poschinger Weiher oder die nahen gelegenen Isarauen.

Unterföhring ist Standort eines Gymnasiums mit naturwissenschaftlich-technologischer / sprachlicher Ausrichtung. Am S-Bahnhof liegt die großzügig ausgestattete VHS mit ihrem umfangreichen Angebot.

Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Pacellistraße 8 80333 München

Telefon	089/18951980 (Zentrale)
Fax	089/189519869
URL	www.lebenstraum-immobilien.com