* Stilvoll und Modern! Extravagantes wohnen in ruhiger Lage! *

Kaufpreis

500.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	92,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	1 von 3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese lichtdurchflutete Wohnung lässt Ihnen kaum noch Wünsche offen! Am Tage ist sie eine repräsentative Designwohnung und am Abend eine stylische Lounge mit einmaligem Ambiente. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks am Rande eines ruhigen Wohngebiets. Modern und gemütlich geschnitten präsentiert sie sich mit angenehm großen und hellen Zimmern sowie einer zeitlosen geschmackvollen Ausstattung. Mittelpunkt ist ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem vollständig überdachten Balkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne! Eine moderne hochwertige Einbauküche, zwei geräumige Zimmer, ein schönes Tageslichtbad und ein separates WC komplettieren die Wohnung. Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenlandschaft mit Spielplatz runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Mehrfamilienhaus mit vier Parteien * voll unterkellert * doppelverglaste Kunststofffenster * Rollläden an allen Fenstern * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * hochwertige Elektroinstallation * Loxone Smart Home Bussystem * LED-System (Stufenlose Farbeinstellung mit Dimmfunktion über App Steuerbar) * hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten * Tageslichtbad mit Waschtisch und bodengleicher Dusche * separates WC mit Handwaschbecken * großzügiger überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * eigener geräumiger Kellerraum * gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller * gemeinschaftlich genutzter Garten



Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Bekannte Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre:

* 2018 - komplette Zimmertüren, Wohnungseingangstür und
Heizkörper erneuert
* 2019 - Einbauküche, Elektrik, Wände verputzt, Decke abgehängt,
Sanitärbereiche
* 2021 - komplette Bodenbeläge, Elektroverteiler, Datenkabel
in jedem Zimmer, Loxone Smart Home Bussystem
mit LED-Beleuchtung, Wände glatt spachteln und Streichen,
Wohnzimmer und Esszimmer verbinden, Holzwände in
Wohn- und Esszimmer, Elektrokamin

Hausgeld: 243,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.05.2018
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines
4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Ulm-Böfingen. Alle Dinge des täglichen bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart