Betreutes Wohnen in 89073 Ulm

Kaufpreis

169.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	44,00 m²		Nutzfläche ca.	7,50 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1994
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Grundriss Wohnung 2D (139 kB) Grundriss Wohnung 3D (941 kB)

Eigenständig sein und bei Bedarf Unterstützung erfahren!
Dies ist das Konzept des betreuten Wohnens in der Seniorenresidenz Friedrichsau in Ulm.

Die lichtdurchflutete, großzügige Wohnung befindet sich im 1.Obergschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Anlage präsentiert sich in sehr gutem Zustand ohne Renovierungsstau. Dies auch, weil sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert.

Zentrum der Wohnung ist sicherlich der nach Osten ausgerichtete Wohn- und Essbereich (24 m²), von dem aus Sie auf den etwa 6 m² großen Balkon treten können. Durch die praktische Raumaufteilung entstehen kurze Wege zur integrierten Kochnische sowie in das Badezimmer und das Schlafzimmer. So gestaltet sich das Leben in der Wohnung überaus bequem.

Durch große Fenster präsentiert sich die Wohneinheit lichtdurchflutet.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage und ist zugleich eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft
(Naherholungsgebiet Friedrichsau). Die Wohnfläche der 2-Zimmerwohnung beträgt 43,51 m². Dabei ist der Balkon zur Hälfte berücksichtigt und fließt zu 2,98 m² in die angegebene Wohnfläche ein.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen.

Die kleine Küche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Im zentral gelegenen Badezimmer (6 m²) findet sich eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch und ein WC.

Als Bodenbeläge sind im Wohn- und Schlafbereich PVC und im Badezimmer Fliesen verlegt.

Abstellmöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörendes etwa 7,5 m² großes Kellerabteil (siehe Bild). Ein Gemeinschaftsraum zum Wäschewaschen und -trocknen sowie ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Durch den Aufzug im Haus ist das Untergeschoss bequem zu erreichen.

Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 173,- €/Monat, davon sind bei einer eventuellen Vermietung 128,- € umlagefähige Kosten.
45,- € muss der Eigentümer tragen, von denen wiederum 22,- € in die Rücklagenbildung fließen.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.074,- € (Stand 12/2022).

Momentan leer und unbewohnt, kann die Immobilie sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage übernommen werden.

Zu beachten ist, dass die Wohneinheit nur von Personen bewohnt werden darf, die das 60.Lebensjahr erreicht haben. Zudem ist bei Eigennutzung mit der Betreibergesellschaft ein „Betreuungsvertrag” abzuschließen. Soll die Wohnung Kapitalanlagezwecken dienen, wird die Vermietung von der Betreibergesellschaft übernommen.

Eine gepflegte Wohnung mit ansprechendem Schnitt, ruhigem Balkon Richtung Innenhof und individuell buchbarem Service über einen Pflegedienstvertrag. Weitestgehend alle Dinge des täglichen Lebens sind im Wohnensemble zu erreichen. So ergibt sich ein hoher Wohnkomfort.
Hier werden Sie sich entweder sehr wohlfühlen oder leicht einen passenden Mieter bekommen!

WICHTIGE HINWEISE:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

Und:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• 44 m² Wohnfläche, ca.7,5 m² Nutzfläche im Keller, Baujahr 1994
• 2 Zimmer, Kochnische, Bad
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Bodenbeläge: PVC und Fliesen
• ruhiger und großzügiger Balkon (etwa 6 m²) Richtung Innenhof
• sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Linoleum
Dusche
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben 2-Zimmer-Wohnung in der Seniorenresidenz Friedrichsau

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens?

... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot

für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Hausgeld: 173,00 EUR
Serviceleistungen: Betreutes Wohnen
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	105,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	26.11.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/11/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Seniorenresidenz Friedrichsau liegt stadtnah zu Ulm und ist mit dem Naherholungsgebiet Friedrichsau zugleich eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, welche zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden kann. Bus- und Straßenbahn sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten damit schnelle Wege ins Zentrum und die übrigen Stadtteile. In unmittelbarer Nähe findet sich ein kleines Einkaufszentrum. Direkt im Wohnensemble steht Ihnen eine Apotheke, Arztpraxen, Friseur, Kosmetikstudio, Kaminzimmer, Fitnessraum, ein Café mit Terrasse, die Rezeption, ein Reinigungs-, Wäsche- und Bügelservice sowie Anbieter von Hausmeister- und Handwerkerdiensten zur Verfügung.

Ulm und Neu-Ulm bilden im süddeutschen Raum ein Zentrum der Infrastruktur, der Wissenschaft, des Handels, der Bildung, des Sports, der Kultur, des Gesundheitswesens, des life-style und all den Dingen, die eine Stadt attraktiv machen.

Die Friedrichsau im Speziellen ist ein sehr beliebtes Wohngebiet in Ulm. Zu Fuß sind die Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie reichlich Gastronomie- und Freizeitangebote zu erreichen.

Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Jürgen Müller Augsburgerstraße 46 89231 Neu-Ulm

Telefon	0731-97890-15, 01520-2913918
Fax	0731-9789020
URL	www.lbs.de/bayern-experten