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    Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Blick auf die Insel Mainau Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    Blick auf die Insel Mainau
    • Blick auf die Insel Mainau Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Wohnzimmer Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Wohnzimmer mit Balkonzugang Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Schlafzimmer Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Schlafzimmer Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Küche Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • LED-Spot Beleuchtung Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Badezimmer Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Waschbecken Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Bad Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • See- und Alpensicht Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Panorama Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • Hauseingang Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen
    • neue Balkonverkleidung Traumhafte lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit See- und Bergsicht in Uhldingen-Mühlhofen

    Wohnung kaufen in Uhldingen-Mühlhofen

    Wohnung allgemein
    (105505-00773 / ID: 17078304)
    88690 Uhldingen-Mühlhofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Benjamin Fischer (Vertriebsleiter)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    https://immobilien.postbank.de/ueberlingen
    07551 9891550, 0173 3004250
    07551 945380-2
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.04
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2017 grundlegend und hochwertig renoviert und mit einer neuen und modernen ALNO-Einbauküche mit sämtlichen benötigten Elektro-Geräten eines renommierten Herstellers ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Duschkabine mit Regenschauer-Brause, LED-Spot-Beleuchtung, komfortable Handtuchheizung und großformatige, helle Fliesen. Die Heizungsanlage des im Jahr 1983 in Massivbauweise errichteten Hauses mit nur 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2015 erneuert, die Wohnung im Jahr 2017 mit elektrischen Rollläden versehen. Als Beläge für das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer wurde schöner und wertiger Parkettboden gewählt. Besonderes Highlight ist der große und gut nutzbare Balkon in Süd-West-Ausrichtung welcher beinahe ganztägig und bis in den Abend hinein überdurchschnittlich viel Sonne mit See- und Alpensicht bietet. Der praktische Abstellraum in der Wohnung, das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlich genutzte und ebenerdig erreichbare Fahrradraum, ein Wasch-und Trockenraum, sowie der eigene PKW-Stellplatz, welcher für € 15.000 hinzu erworben wird (Wohnung € 335.000 + Stellplatz € 15.000 = € 350.000 Gesamtpreis), runden dieses attraktive Angebot in ruhiger und gepflegter Atmosphäre ab. Die Fassade wurde im Sommer 2017 saniert und gestrichen, die Balkonverkleidungen wurden ebenfalls erneuert. Die komplette Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand ohne Reparaturstau, da immer wieder renoviert, erneuert und saniert wurde.
    Die Wohnung wird derzeit vermietet zu folgenden Konditionen: monatliche Kaltmiete: € 820,-- zzgl. PKW-Stellplatz € 30,-- zzgl. umlagefähige Nebenkosten € 110= Warmmiete € 960,--.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 128,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10200 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Erneuerung der Heizungsanlage 2015- der Energieausweis stammt jedoch aus 2008
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    135,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.08.2008
    Gültig bis
    2018/08/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1983
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der malerische, direkt am Ufer des Bodensees gelegene Ort Unteruhldingen ist nicht nur für die historischen Pfahlbauten aus der Stein- und Bronzezeit bekannt, sondern auch zugleich eine der sonnenreichsten Gemeinden Deutschlands. Für die beliebtesten Freizeitaktivitäten am Bodensee wie Baden, Radfahren und Wandern ist Unteruhldingen bestens geeignet. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Überlingen und Friedrichshafen mit Flughafen und die direkte Autofährverbindung von Meersburg nach Konstanz machen Unteruhldingen zum idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität. In direkter Nähe befindet sich eine Badestelle mit Seezugang. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Benjamin Fischer (Vertriebsleiter)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    Telefon 07551 9891550, 0173 3004250
    Fax 07551 945380-2
    URL https://immobilien.postbank.de/ueberlingen
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