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    TUTZING: LAKE DE LUXE!

    1.275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1976
    Das Licht, die Berge und der See TUTZING: LAKE DE LUXE!
    Das Licht, die Berge und der See
    • Das Licht, die Berge und der See TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Edel und lichtdurchflutet TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Zu Hause am See TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Urige tiroler Zirbenstube TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Atemberaubende Panoramaterrasse TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Badezimmer mit erhebendem Ausblick TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Ihr privater Wellness-Tempel TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Aussenkamin und Terrassenbeleuchtung inklusive TUTZING: LAKE DE LUXE!
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner TUTZING: LAKE DE LUXE!

    Wohnung kaufen in Tutzing

    Wohnung allgemein
    (3882 / ID: 16868887)
    82327 Tutzing
    Deutschland
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.275.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese einzigartige Penthouse-Wohnung in exponierter Lage von Tutzing am Westufer des Starnberger Sees zum Kauf an.

    Gerahmt von See und Bergen, nimmt die wertvolle Topographie des ansteigenden Grundstücks das terrassierte Anwesen auf. Ein perfekt komponiertes Raumprogramm nimmt auf ca. 205 m² ein einladendes Entree, einen sonnendurchfluteten Salon, eine urige Bauerstube in meisterlicher Holzmanufaktur, eine ansprechende Küche samt Abstellraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Ankleide auf.

    Unvergleichlich ist die Panorma-Aussicht von Nord nach Süd auf die grandiose Kulisse des Starnberger Sees und die nahen Alpenkette. Fast alle Bereiche dieses immobilen Schmuckstücks führen diesen aufregenden Dialog mit der einmaligen Landschaft, die zu jeder Tagesstunde und Jahreszeit mit einem unvergleichlichen Schauspiel aufwartet.

    Die Wohnung brilliert in allen Belangen; Raumangebot und stilsicheres Ambiente suchen ihresgleichen. Die überdimensionalen Fenster werden hier zu Bilderrahmen auf dem Malkasten der Natur. Alle Details und Materialien sind bis ins Kleinste durchdacht und mit sensibler Kreativität aufeinander abgestimmt.

    Besonders gefällig präsentiert sich die stilvolle Bauernstube aus historischen Hölzern, welche trotz ihrer regionaltypischen Ausprägung in einem harmonischen Kontext zum eleganten, dekorativen Innenausbau steht.
    Der lichtdurchflutete Salon (ca. 56 m²) mit offenem Kamin offeriert durch seine großen Raumdiagonalen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen und schenkt von jedem Punkt aus ein souveränes Raumgefühl. Das Öffnen der bodentiefen Fensterelemente erweitert den großzügigen Wohnbereich geschickt nach draußen auf die sonnige Pamorama-Terrasse (ca. 120 m²) und vermittelt im Zusammenspiel mit Aussenkamin und wertvollen Pflanzungen mediterranes Flair.

    Clou der eleganten Penthouse-Wohnung ist der wirklich atemberaubende Blick auf den Starnberger See und die Gebirgsketten der nahen Alpen.

    Die Außenanlagen sind professionell gepflegt und gefallen durch handverlesene Büsche und Zierhölzer. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch umfangreiche Aufbewahrungsräume, einer kleinen Werkstatt, sowie 2 Garagen-Stellplätze mit Zufahrt über ein funkgesteuertes Tor, sowie 2 weitere Stellplätze direkt davor.

    WICHTIG:
    Optional kann bei zusätzlichem Flächenbedarf oder zur Kapitalanlage im 1. Obergeschoss des Anwesens eine zweite Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erworben werden, die z.Zt an ein ruhiges Ehepaar vermietet ist.

    EMPFEHLUNG
    Die gegenständliche Immobilie weist mit ihrer beeindruckenden Kulisse zu See und Bergen im hiesigen Immobilienmarkt ein absolutes Alleinstellungsmerkmal auf und eignet sich besonders für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Raumangebot und Wohnqualität in bester Lage. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees, sowie die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die A 95 und und des Münchener Flughafens "Franz-Josef-Strauss".

    Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

    Guter Pflege- und Erhaltungszustand unter Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungselemente.
    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Großzügiges Raumprogramm
    - Eleganter Salon (56 m²)
    - Urig charmante Zirbenstube
    - Dimmbare Halogen-Downlights
    - Offener Kamin im Wohnzimmer
    - Badezimmer in luxuriöser Ausführung
    - Gäste WC mit Dusche
    - Halbüberdachte Dachterrasse mit See- und Bergblick
    - Aussenkamin mit Grillmöglichkeit
    - Energieeffiziente Gas-Zentralheizung
    - Satelliten-TV Anlage
    - Stimmungsvolle Aussenbeleuchtung
    - Umfangreiche Werkstatt und Abstellräume
    - 2 Garagenstellplätze mit funkgesteuertem Tor
    - Weitere PKW-Stellplätze

    Kellerfläche: 65.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 565,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    173,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.04.2018
    Gültig bis
    20/04/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    TUTZING
    Die angebotene Wohnung befindet sich in idyllischer, exponierter Ortsrandlage mit bester Ausrichtung zu See und Bergen. Tutzing erfüllt durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München und an die bayerischen Alpen ideale Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturelle Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung am Starnberger See. Der Ort selbst ist einer der größten am Starnberger See und bietet alles, was man sich zum Leben wünscht.

    Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S 6 Erding-München-Tutzing; diese Strecke wird auch halbstündlich von der Regionalbahn von Garmisch-Partenkirchen frequentiert und ermöglicht somit eine schnelle Erreichbarkeit Münchens und der nahen Berge.

    Tutzing gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Ort, im italienischen Eiscafé, dem Kino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

    STARNBERGER SEE
    Schon zu früherer Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und prominenten Bewohnern.
    Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze.

    Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
    Anbieter kontaktieren
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