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    AIGNER - Seenahe Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

    1.049.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    203,24 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1993
    online AIGNER - Seenahe Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
    online
    • online AIGNER - Seenahe Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
    • Küche AIGNER - Seenahe Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
    • Essbereich AIGNER - Seenahe Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
    • Schlafen AIGNER - Seenahe Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
    • Kinderzimmer AIGNER - Seenahe Gartenwohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

    Wohnung kaufen in Tutzing

    Wohnung allgemein
    (29706 / ID: 15985462)
    82327 Tutzing
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.049.000,00 €
    Preis/m²
    5.167,48 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    203,24 m²
    Nutzfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1993
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit großem Garten bietet Platz für die ganze Familie. Der großzügige Eingangsbereich erschließt die Wohnung in zwei Bereiche.

    Zum einen gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Wohnküche und dem Austritt zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Der offene Kamin sowie die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen, weisen auf die Exklusivität der Wohnung hin. Über die großzügige Terrasse gelangt man in einen wunderschönen Garten, welcher wegen dem Sondernutzungsrecht ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden kann. Bis auf 2h in den Sommermonaten verfügt der Außenbereich bei schönem Wetter immer über Sonneneinstrahlung.
    Das Hauptbadezimmer lässt sich mit geringem Aufwand in ein großzügigeres und exklusiveres Umwandeln.
    Zum anderen gelangen Sie in den Schlaf- und Kinderzimmerbereich. Beide Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum Souterrain.

    Der nach Süden ausgerichtete Souterrainbereich verfügt über zwei großzügige Zimmer, welche zum Arbeiten mit heller Tageslichtatmosphäre einladen. Ein kleines Bad steht kurz vor der Fertigstellung.

    Ein Highlight ist ganz selbstredend die hochwertige Zirbelholzstube mit einem hohen Wohlfühlfaktor und einer integrierten Küchenzeile. (Preis auf Verhandlungsbasis)

    Die großzügige Wohnung hat nicht nur vielen Nutzungsmöglichkeiten, sondern bietet dem möglichen Käufer auch durch einen bereits genehmigten Wintergartenanbau viele Optionen zur Nutzung. Durch die separaten Eingänge ist es auch möglich die Wohnungen zu teilen und einen Teil als Kapitalanlage zu vermieten. Die Hobbyräume im Kellergeschoss dürfen laut Landratsamt nicht als ständige Aufenthaltsräume genutzt werden, bieten nichtsdesto trotz wunderbare Nutzungsmöglichkeiten.
    Außerdem bietet der Keller viel Abstellfläche und rundet dieses einmalige Immobilienangebot in ruhiger, seenaher Lage ab.

    * Terrasse mit großem Garten-Sondernutzungsrecht
    * im Wohngeld ist ein Gärtner, sowie der Winterdienst enthalten
    * Duplexgarage
    * hochwertiger Steinboden
    * Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
    * neue Fenster
    * große Hobbyräume, welche als Arbeitszimmer genutzt werden können
    * Bauernstube
    * Weinkeller

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1993

    Hausgeld: 687,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    139.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    24.02.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    Lage und Besonderheiten
    Einzigartige Lage ! 300 Meter zur Brahmspromenade, die schönste Promenade am Starnberger See.
    Der beliebte Ort Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees, ca. 40 km südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Der kristallklare See sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen dem gemütlichen Ort seinen liebenswerten Charme.
    Durch das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, ärztlicher Versorgung und einem Krankenhaus ist die Infrastruktur komplett und lässt keine Wünsche offen.
    Auch für Kinder und Jugendliche bietet der Ort mit Kindergärten, allen Schultypen und einer Vielzahl von aktiven Vereinen beste Voraussetzungen und nahezu unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten.
    Der See ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.
    Die S-Bahn (S 6) ist in ca. 4 Min. mit dem Auto, in ca. 20 Min. zu Fuß und mit dem Rad in ca. 6 Min. zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie am Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Min., mit der Regionalbahn in weniger als 30 Minuten.
    Durch die Nähe zur A 95 (München - Garmisch) ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahe gelegenen Ski- und Ausflugsgebiete um die Zugspitzregion sind nur ca. 50 km entfernt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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