** 4 Zimmer-Wohnung in Triberg - im herrlichen Schwarzwald**

Kaufpreis

174.900,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1827		Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese Wohnung befindet sich in der ersten Etage (Hochparterre) eines Stadtreihenhauses mit sieben Wohneinheiten. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Genießen Sie täglich sauerstoffreiche Luft in natürlicher Umgebung und nutzen Sie die zahlreichen Möglichkeiten zu Fuß vor Ort. Das Wohnung wurde 2006 kernsaniert und die Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert. Die holzbelassene Außentreppe führt Sie direkt in diese Wohnung. Edel wirkt der mit Granit verlegte Flurboden. Dieser führt Sie am Badezimmer und Gäste-WC vorbei in das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist der ideale Treffpunkt und bietet reichlich Platz nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Essen und Plaudern. Praktisch ist der Stauraum in der kleinen Abstellkammer. Hell und heimelig beschreibt das zur Küche angrenzende Wohnzimmer (ca. 24 qm) mit den drei Sprossenfenstern am besten. Das angrenzende Zimmer (ca. 15 qm) kann je nach persönlichen Bedarf als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden Ein Schlafzimmer (ca. 16 qm) liegt gegenüber vom Gäste-WC und Badezimmer. Übrigens: Das Badezimmer wird Sie begeistern. Nicht nur die Eckbadewanne, sondern auch die Dusche inklusive der gesamten Raumaufteilung/Gestaltung und Unterbringung der Toilette kann als gelungen bezeichnet werden. In dieser Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Ein Kellerraum und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* neue Heizungsanlage * edler Granitboden * Fußbodenheizung * Badezimmer mit Toilette top gestaltet * überdurchschnittliche Deckenhöhe * Kellerraum * Stellplatz



Fußboden: Stein, Laminat
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * öffentlicher Parkplatz in direkter Wohnnähe
* drei Bäckereien, Drogeriemarkt, Discounter und
Lebensmittelgeschäft nur ca. 300 m entfernt
* Triberger Wochenmarkt Mittwoch- und Samstagvormittag
(vier Gehminuten)
* drei Kindergärten in Triberg: einer ca. 900 m von
der Wohnung entfernt
* Grund-und Hauptschule: ca. 450 m
* Realschule Triberg: ca. 1 km
* Schwarzwaldgymnasium Triberg: ca. 450 m
* Banken und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Hausgeld: 175,00 EUR

• vermietet

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	93 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.08.2020
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Mehr Schwarzwald geht nicht! Triberg bietet alles, was man mit Schwarzwald verbindet! Naturbelassene Landschaften, grüne Hügel, tiefe Täler, klares Wasser und gute Luft!

Triberg liegt an der Deutschen Uhrenstraße und ist ein urig, touristisch begehrtes Städtchen, das nicht nur durch die Triberger Wasserfälle bekannt geworden ist. Tüftler und Denker hinterließen beeindruckende Erfindungen. Diese können immer noch bestaunt werden und inspirieren. Der Ort bietet durch die besondere Topologie und Landschaft ein sauerstoffreiches Klima und ist mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen versehen.

Furtwangen liegt über die B500 ca. 15 km entfernt, Villingen ca. 25 km und Freiburg ca. 60 km. Der RE fährt im Stundentakt in 23 Minuten nach Villingen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Konstanz Talstraße 5 78333 Stockach

Telefon	07771/91 443-0 (Zentrale)
Fax	07771/91 443-20
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