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    Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee

    215.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    103,79 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
    Titelbild Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    Titelbild
    • Titelbild Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    • Ansicht Süden Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    •  Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    • Ansicht Nordosten Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    •  Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    • Blick in die Küche Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    • Der Stausee Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    • Grundriss Wohnung Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    •  Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    •  Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee
    • Kennwert Energieausweis Exklusive Neubau-Eigentumswohnung am Trausnitzer Stausee

    Wohnung kaufen in Trausnitz

    Wohnung allgemein
    (1/30/940-940/8699 / ID: 16575190)
    92555 Trausnitz
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8167705, 0172-8167705
    09431-42740
    Kosten
    Kaufpreis
    215.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    103,79 m²
    Nutzfläche ca.
    140,32 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Etage
    1 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Sie möchten dem Alltagsstress entfliehen?
    Sie suchen Natur und Ruhe, Balsam für die Seele ohne Langeweile?
    Diese exklusive und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Zweifamilienhauses, das vor wenigen Monaten nach sehr energetischen Aspekten erbaut wurde. Sie haben die Möglichkeit einen Neubau zu erwerben - ganz ohne das eventuelle Risiko eines Bauherrns. Privatsphäre ist durch einen zweiten Eingang und die Abtrennung eines eigenen Grundstücksanteils gegeben, der Platz für Carport, Stellplätze oder für die Gestaltung seiner eigenen zusätzlichen Terrasse bietet.

    Die großen Fenster fangen die herrliche Landschaft ein. Diesen Panoramablick können Sie vom Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche aus genießen. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot. Zum jetzigen Zeitpunkt kann man sogar noch Einfluss auf die Badfliesen und Türen nehmen und hier seinen eigenen Geschmack einbringen.
    Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung. Der zur Wohneinheit gehörende Technikraum mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Im Wohn-Essbereich kann man sich Kamin- oder Schwedenofen als zusätzliche Wärem und Wohlfühlquelle einbauen. Mit im Kaufpreis enthalten ist der noch ausbaufähige Dachboden, der durch das versetzte Pultdach auf der einen Seite eine Kniestockhöhe von 75 cm hat.

    - Erstbezug
    - Massivbauweise: Hochlochziegel
    - Dachziegel: Tonziegel anthrazit
    - Fenster: Dreifachverglasung
    - Fußbodenheizung
    - Etagenzentralheizung
    - eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe
    - Vollgeschoss ohne Dachschrägen
    - versetztes Pultdach - Dachneigung 20 Grad
    - Satellitenanschluss
    - schnelles Internet durch Breitbandausbau
    - Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

    Das ausbaufähige Dachgeschoss und der Grundstücksanteil ist im Kaufpreis mit inkludiert!

    Kein Wohngeld, da diese Wohneinheit über einen eigenen Technikraum mit autarker Luft-/Wasser-/Wärmepumpe verfügt.

    Bauweise: Massiv
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.37qm


    Zusätzliche Angaben Sie suchen Natur und Ruhe, Balsam für die Seele ohne Langeweile?

    Bezug sofort nach Absprache möglich.
    Die Bilder des Wohn-Essbereiches wurden in der schnittgleichen Wohneinheit im Erdgeschoss aufgenommen.
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Wärmepumpe - nachhaltiger Strom vom Pumpenkraftwerk
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    26 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/01/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    Lage und Besonderheiten
    Diese Neubau-Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Trausnitz nur wenige Gehminuten entfernt von einem malerischen Stausee mitten im Naturpark Oberpfälzer Wald. Der ca. 40 ha große Badesee entstand durch die Aufstauung des Flusses Pfreimd und ist für Angler und Schwimmer ein wahres Paradies.
    Powern Sie sich aus beim Mountain-Biken, Radeln, Klettern oder Wandern. Ihr neues Domizil liegt direkt am Goldsteig, dem 660 km langen Fernwanderweg, der durch den bayerischen Wald und den Oberpfälzer Wald führt und ist durch die gute Verkehrsanbindung ein idealer Ausgangsort für Städtetouren und Ausflüge.
    Inmitten herrlicher Natur, mit guter Verkehrsanbindung zum nur 7 km entfernten Autobahnkreuz A6 und A93 ist ihr neues Zuhause dennoch frei vom überlaufenen Tourismus und auch für Pendler eine echte Alternative!

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    Telefon 0172-8167705, 0172-8167705
    Fax 09431-42740
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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