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    Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2003
    Wohnzimmer Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Holzofen Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Küche Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Wohnbereich Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Gang Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Bad Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Schlafzimmer Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Schlafzimmer Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Kleiderschrank Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Treppenhaus Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Hausansicht Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS
    • Obergeschoss Sehr gepflegte Wohnung mit Sichtdachstuhl in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Rettenbach/TS

    Wohnung kaufen in Traunstein / Kammer

    Wohnung allgemein
    (20-703 / ID: 15417112)
    83278 Traunstein / Kammer
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Beyer
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/90949915, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861 / 909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2003
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme, Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung ist in einem Zweifamilienhaus. Dieses wurde mit viel Liebe zum Detail in absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Rettenbach erbaut. Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise erstellt. Hierbei wurde sehr zukunftsorientiert und energiesparend gebaut. 2 Heizungen, eine Erdwärmeheizung für Warmwasser und einer Pelletheizung als Zentralheizung sorgen für sparsame Nebenkosten. Als Ziegel für den Rohbau wurde ein Uttendorfer T9 Ziegel verwendet. Alle Wasserleitungen sind aus Edelstahl und die Fallrohre für das Abwasser wurden zusätzlich schallisoliert.

    Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, vorbei an der Garderobe und einem Gäste WC. Gleich neben dem Eingang befindet sich eine Speis. Etwas weiter eröffnet sich das Herzstück der Wohnung. Ein offener Wohn-/Ess-/ und Kochbereich, durch viele Fenster lichtdurchflutet und nur optisch durch kleinere Wände abgetrennt. Der Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von bis zu 5,50 Meter zeichnet diesen Bereich durch seine befreiende Großzügigkeit aus. Hier befindet sich auch der Kaminofen der Firma „Bullerjam”. Man zündet ihn an und schon wird es angenehm warm und die vertraute Atmosphäre eines Holzfeuers erfüllt den Raum. Über den Gang gelangen Sie weiter in das hochwertige, moderne Bad. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC lässt es keine Wünsche offen. Zurück über den Gang erreichen Sie das Eltern Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein weiteres Schlafzimmer rundet diese traumhafte Wohnung ab.

    Ein Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Tageslichtfenstern befindet sich im Keller. Der Außenbereich wurde hierfür abgegraben.

    Ihr PKW, Ihre Fahrräder/Motorräder finden in der großzügigen Garage Platz. Der Bereich vor und neben der Garage ist gepflastert und bietet weiteren Platz für ein weiteres Auto sowie für ein Wohnmobil.
    Der Gartenbereich wurde vor 6 Jahren von einer Gartenbaufirma geplant und angelegt. Für Ihre Gartengeräte finden Sie zusätzlich Platz in einem großzügigen Gartenhaus.

    Im Kaufpreis inbegriffen ist die Photovoltaikanlage. Der Garantieertrag über die nächsten Jahre beläuft sich laut Eigentümer auf ca. € 50.000 ,-.

    - im Preis inbegriffen ist ein Photovoltaikanlage mit 10,2 KW
    - Erdwärmepumpe für Warmwasser
    - Pelletsheizung als Zentralheizung
    - Fußbodenheizung
    - Garage

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiepass gültig bis 2026/01/10
    • Fußbodenheizung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    79.00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Ortschaft Rettenbach befindet sich im Landkreis Traunstein und ist von der Kreisstadt ca. 5 Kilometer in östlicher Richtung entfernt. Rettenbach/Kammer ist ein Pfarrdorf mit ca. 1.500 Einwohnern und liegt ziemlich zentral zwischen dem Chiemsee und dem Waginger See.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Beyer
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/90949915, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861 / 909499-20
    E-Mail beyer@sic-chiemgau.de
    URL www.sic-chiemgau.de
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