**NEUBAU** Attraktive, innovative Dachterrassenwohnung im Herzen des Chiemgaus! KfW 40+

Kaufpreis

776.000,00 €

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Provisionsfrei für den Käufer!

Wohnfläche ca.	110,38 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

**Beispielwohnung** Großzügige 4 Zimmer-Dachterrassenwohnung (oberste Etage!) Nr. 151 im Gartenhaus 3:
Nach Süd-Ost ausgerichtete Eigentumswohnung mit sonniger Süd-Dachterrasse und 2 Bäder!

**Viele weitere Wohnungen im Angebot!**

Die Wohnanlage "Posterum - Lebensraum der Zukunft":
Auf dem großzügigen Grundstück an der Chiemseestraße 25 in Traunstein werden im südlichen Bereich drei attraktive Stadtvillen errichtet. Parallel zur Straße wird das Gebäudeensemble durch ein ebenfalls sehr hochwertiges und nach Süden orientiertes Mehrfamilienhaus ergänzt, so dass ein modernes Stadtquartier auf ca. 8.700 m² Grundfläche entsteht. Die sonnigen Stadtvillen sind so durch die neue Wohnbebauung entlang der Chiemseestraße geschützt. Es entsteht ein architektonisch hochwertiges und grünes Wohnquartier, das für die Zukunft neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnqualität setzt.

66 Wohneinheiten verteilen sich auf die drei edlen Stadtvillen, deren gemeinsame Parkanlage den ansprechenden Mittelpunkt des Quartiers bildet. Natürlich bietet das Projekt große Tiefgarageneinzelstellplätze und ergänzend vereinzelte Duplex-tiefgaragenstellplätze. Diese Stellplätze können auf Wunsch mit Lade-anschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Im Vordergrund stehen effiziente und an die Bedürfnisse der Bewohner optimierte Grundrisse gepaart mit Green-Building-Technologien: Photovoltaikanlagen, Batteriespeichersysteme und hocheffiziente Wärmeerzeugung durch ein Biogas-betriebenes Blockheizkraftwerk ermöglichen ein nachhaltiges Energiekonzept. Dadurch sichern sich die Bewohner langfristig sehr geringe Betriebskosten und die Eigentümer eine besonders hohe Wertstabilität.

Durch die Einbindung erneuerbarer Energien und weitreichender baulicher Maßnahmen zur Energieeffizienz wird der höchstmögliche Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus erzielt. Es wird ein nachhaltiges und auch in Zukunft werthaltiges und sehr komfortables Gebäude geschaffen, das Energie einspart und die Kohlendioxid-Bilanz verbessert.

Die Gartenhäuser werden mit einer hocheffizienten Kühlung für ein angenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten ausgestattet.

Die innovative Energieversorgung basierend auf einer großen Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem, hocheffizientem BHKW mit Grünstrom betriebener Kühlfunktion und Energie-managementsystem bietet im Bereich Nachhaltigkeit und Komfort ein überregional einmaliges Energiekonzept. In Kombination mit dem hohen Dämmstandard garantiert dieses Haus langfristig sehr geringe Betriebskosten.

Mit Hilfe des selbst erzeugten und für die Nacht zwischengespeicherten Solarstroms kann der komplette Allgemeinstrom des Gebäudes bilanziell gedeckt werden. Zusätzlich kann durch das neuartige, geförderte Mieterstromkonzept der vor Ort erzeugte Strom auch für den privaten Gebrauch kostengünstig verwendet werden.

TÜV-zertifiziert! Der TÜV-Süd unterstützt den Bauherrn durch ein umfassendes baubegleitendes Qualitätscontrolling zur Sicherstellung mangelfreier Bauqualität und unabhängiger Beurteilung des Leistungsstandes und gewährleistet dadurch zusätzlich einen hohen Standard.

Baubeginn im Frühjahr 2021, Fertigstellung Ende 2022, notariell garantiert Sommer 2023.

- TÜV zertifizierte Qualität
- Garten-Wohnungen
- Souterrain-Wohnungen
- Parkartige Aussenanlagen mit Spielplatz
- Umfangreiche Ausbaupakete
- Standardmässig 60 x 60 cm² Fliesen
- Aufzug über alle Stockwerke
- Echtglas-Duschabtrennungen
- Handtuchtrockner
- Bodengleiche Duschen mit Rainshower
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Biogas-Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden
- Hocheffiziente Dämmung
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Energiespeicher mit Energiemanagement
- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Mieterstromkonzept

Gehobene Ausstattung

Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Gartenhaus 1: 45,2 kWh/(m²*a), EEK: A
Gartenhaus 2: 43,8 kWh/(m²*a), EEK: A
Gartenhaus 3: 38,9 kWh/(m²*a), EEK: A
Hauptgebäude "Riegel": 38,5 kWh/(m²*a), EEK: A

Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Biogas-Blockheizkraftwerk

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Block
Endenergiebedarf	38.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/12/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Die Große Kreisstadt Traunstein des gleichnamigen Landkreises liegt eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Der malerische Chiemsee und Waginger See sind schnell erreichbar und der Weg in die bayerischen Alpen ist auch nicht weit. Somit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein umfassendes ganzjähriges Freizeitangebot.

Die nächstgelegenen größeren Städte München, Salzburg (Österreich) und Rosenheim sind über die Bundesautobahn A8 sowie einen InterCity-, Railjet undRegionalbahnhof in kurzer Zeit zu erreichen.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Nahe dem Stadtzentrum ist das POSTERUM sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker etc. Eingerahmt wird die Liegenschaft in Richtung Süden von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Weitere positive Faktoren sind die schnellen Anbindungswege zur historischen Altstadt, dem ICE-Bahnhof/öffentlichen Verkehr, Schulen und Kitas sowie die gute Verbindung Traunsteins zur Autobahn A8.

Neben den urbanen Lagevorteilen bewahrt die Umgebung des Grundstückes ein sehr idyllisches Flair. Traunsteins angrenzende Wälder, Berge und Flussläufe sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten den perfekten Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten – für Ihre „work life blance” oder einen angenehmen Ruhestand.

Antwort an:

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG Herr Manfred Speckbacher Maximilianstr. 20 83278 Traunstein

Telefon	0861/909499-14, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax	0861/909499-20
URL	www.sic-chiemgau.de