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    Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!

    287.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1980
    Wohnanlage Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!
    Wohnanlage
    • Wohnanlage Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!
    • Süd-West-Balkone Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!
    • Essbereich mit Schreinermöbeln Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!
    • Grundofen Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!
    • 652375-Whg Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!
    • Werbebild Kleinod in Traunstein: Individuelle 2 Zimmer-Wohnung mit Grundofen und Sonnenbalkonen!

    Wohnung kaufen in Traunstein

    Wohnung allgemein
    (652375 / ID: 19378059)
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 459-0 (Zentrale)
    08651/71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    287.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    01. Juni 2020
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier finden Sie eine nicht alltägliche Immobilie! Die Wohnung wurde von dem Erstbesitzer individuell geplant und ausgestattet. Ursprünglich mit drei Zimmern konzipiert, ist zugunsten eines über 30 qm großen Wohnraumes mit *Bauernstube* eine wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung errichtet worden. Der individuell angepasste Grundofen ist der Wohnungsmittelpunkt und eine echte *Kaminwohlfühloase*! Die gesunde Strahlungswärme des Grundofens erwärmt angrenzende Raumteile (Wände, Fußboden, Möbel) und nur indirekt die Luft. Diese langwellige Wärmeausbreitung ähnelt der Sonnenwärme. Behaglichkeit und Wohlgefühl sind somit auch an kalten Wintertagen gewährleistet. Im Frühjahr, Sommer und Herbst genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf dem Süd- und dem Westbalkon bis zum Sonnenuntergang. Erwähnenswert ist auch die massive Schreinerküche aus Eichenholz mit vielen kleinen Details, liebevoll gedrechselt. Sowohl die Einbauküche als auch die gemütliche, ebenfalls schreinergefertigte und maßgenau eingebaute Bauernessecke am Kachel-Grundofen können ohne Zusatzkosten übernommen werden. Diese Wohnung ist ein *perfektes Nest* zum Wohlfühlen, Entschleunigen und Genießen! Nicht barrierefrei, aber bequem mit dem Lift gelangen Sie über vier Treppenstufen in Ihr neues Zuhause im 2. Obergeschoss! Zur Wohnung gehört ein im Kaufpreis bereits inkludierter Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Großer Wohnraum mit Kachel-Grundofen und Schreiner-Essecke * Bodenbelag Wohnzimmer neu 2016 * Massivholz-Schreinerküche, Herd mit Induktionsfeld neu 2015 * Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss * Separates WC mit Bidet * Zwei Balkone, Süd- und Westausrichtung * Tiefgaragenstellplatz * Kellerabteil * Neue Gaszentralheizung 2017



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben * Ausreichend Stellplätze im Freien stehen den Bewohnern und
    Besuchern zur Verfügung
    * Geringe Instandhaltungsrücklage wegen Gefahr von Negativzinsen
    * Größere Instandhaltungsmaßnahmen werden durch Umlagen
    finanziert
    * Fassaden-, Balkon- und Fensteranstrich ist in diesem Jahr geplant,
    die anteilige Umlage für die angebotene Wohnung beträgt
    EUR 1.980,--

    Hausgeld: 240,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    150.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich im
    2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit elf Wohneinheiten. Insgesamt gibt zwei aneinander gebaute Wohnhäuser mit einem zentralen Haupteingang, Lift, Tiefgarage und zusammen
    22 Wohneinheiten.
    Die Wohnanlage wurde 1980 in Bahnhofsnähe errichtet und bietet alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Der wunderschöne Stadtplatz ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen,
    ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
    Die große Kreisstadt Traunstein im Chiemgau bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, hohe Wohn- und Lebensqualität, familienfreundliches Klima sowie die Nähe zu München und Salzburg tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort attraktiv ist.
    Traunstein liegt ca. zehn Kilometer östlich des Chiemsees und
    ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Durch den östlichen Teil der Stadt fließt die Traun.
    Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts sowie mit 17 Schulen überregionale Bedeutung besitzt und eines von 23 bayerischen Oberzentren ist.
    Weitere Infos unter: www.traunstein.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Straße
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