Kapitalanlage in Traunstein: Moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit Westbalkon!

Kaufpreis

298.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1967		Verfügbar ab	vermietet
Etage	2 von 4		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese 2018 umfassend renovierte Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Raumzuschnitt und einem über 36 qm großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie ist derzeit vermietet, und die neue Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerabteil. Das Mehrparteienhaus wurde 1967 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der monatliche Erbbauzins für die Wohnung und die Garage sind im Hausgeld in Höhe von EUR 74,04 enthalten. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 9.720,-- zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Umfassende Renovierung 2018, u.a. Bodenbeläge, Zimmertüren * Bad mit Waschmaschinenanschluss * Kunststofffenster 2009/2010 * Einzelgarage * Kellerabteil



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 74,03. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 46 Jahre.

* Fassadendämmung 2009/2010
* Öl-Zentralheizung 2001
* Erbbauzins Wohnung: EUR 70,50/Monat
* Erbbauzins Garage: EUR 3,53/Monat
* Rücklagenbildung: EUR 51,31/Monat
* Rücklagenstand gesamt per 31.12.2019: EUR 62.594,30
* Mietzins netto: EUR 810,--/Monat

Anmerkung:
* Der Erbpachtzins kann steuerlich geltend gemacht werden.

Hausgeld: 443,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	96.31 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.05.2017
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Stadtrandlage und unmittelbarer Nähe von verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die große Kreisstadt Traunstein im Chiemgau bietet sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmer hervorragende Voraussetzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, hohe Wohn- und Lebensqualität, familienfreundliches Klima sowie die Nähe zu München und Salzburg tragen dazu bei, dass Traunstein nicht nur als Wirtschaftsstandort, sondern auch als Arbeitsplatz und Wohnort attraktiv ist.
Traunstein liegt ca. zehn Kilometer östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Durch den östlichen Teil der Stadt fließt die Traun.
Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie mit 17 Schulen überregionale Bedeutung besitzt und eines von 23 bayerischen Oberzentren ist.
Weitere Infos unter: www.traunstein.de

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