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    Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl

    355.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1582
    Ansicht Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl
    Ansicht
    • Ansicht Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl
    • DG Wohnen Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl
    • DG Kochen / Essen Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl
    • DG Kochen Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl
    • DG Bad Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl
    • Freisitz Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl
    • Ihr Immobilienberater Charmantes Wohnen im Empfinger Gütl

    Wohnung kaufen in Traunstein

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/038-038/5064-3 / ID: 18014864)
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Sandra Risling
    Eugen-Rosner-Str. 7
    83278 Traunstein
    www.spk-ts.de
    0861 66-1213
    0861 66-991213
    Kosten
    Kaufpreis
    355.000,00 €
    Preis/m²
    2.500,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1582
    Verfügbar ab
    01.04.2019
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen im "Historischen Empfinger Gütl" (mit Lüftlmalerei des bekannten Künstlers Hans Petersen jun.) charmante und individuelle Eigentumswohnungen anbieten zu können!

    Die unmittelbare Nähe zur Traun und den herrlichen Spazierwegen zeichnet diese Immobilie aus.
    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf dem ehemaligen "Kasernengelände", ebenso sind Kindergarten, Schulen usw. schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

    Ursprüngliches Baujahr war 1582/83, in der Stadtchronik der Stadt Traunstein ist das Empfinger Gütl als "eines der ältesten Häuser Traunsteins" erwähnt.

    In den Jahren 2006, 2012, 2014 und 2016 wurde das gesamte Anwesen komplett saniert.
    So wurde eine moderne ELCO-Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung 2007 eingebaut.
    Leitungen für die Installation einer Photovoltaik- und Solaranlage wurde bereits über die Stockwerke verlegt. Ebenso wurde die Elektrik komplett erneuert und entspricht somit heutigen Anforderungen.

    Die Bodenbeläge sind zum Teil Terrazzo, Laminat, Parkettböden und Terracotta-Fliesen.
    Die "alten" Holz-Doppelfenster wurden mit einer Rahmendichtung isoliert, zum Teil Kunststoff-Fenster.
    Das Dach wurde 2012 erneuert (außer Schindel) und gedämmt (25 er Dämmung).
    Die Türstockmaße sind zum Teil bei etwas über 1,80 m, die Raumhöhen zum Teil bei 2,10 - 2,35 m (im Erdgeschoß und 1. OG).

    Kfz-Stellplätze im Freien könnten zum Aufpreis von je € 5.000,-- hinzuerworben werden.

    Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang (kein gemeinsames Treppenhaus)!

    Die Wohnungen wurden zum Teil bestens als Ferienwohnungen (link unter google-maps Ferienwohnungen Empfinger Gütl mit herrlichen Impressionen/Fotos!) an bis zu 8 Personen vermietet (dadurch auch ideal für Kapitalanleger), die Nachfrage ist sehr gut, gerade durch den Charme der Wohnungen. Evtl. könnte, bei Interesse, über die Ablöse des schönen Inventars/Möbel gesprochen werden.

    Folgende Einheiten können wir Ihnen zum Kauf anbieten:

    1. Obergeschoß (Grundriss Einheit 3):
    5-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit ca. 13 m²
    + ca. 9,5 m² Nutzfläche für Garderobe im Treppenhaus.
    Die großzügige Wohnung besticht durch Raumaufteilung, Großzügigkeit und Ausstattung!
    2 Bäder (Duschbad + Wannenbad) stehen zur Verfügung, zusätzlich ein Gäste-WC.
    Die exklusive und hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet.
    Gerade diese Wohnung wurde in den letzten Jahren hervorragend für bis zu 8 Personen als Ferienwohnung vermietet, Details zur Vermietung erhalten Sie gerne auf Anfrage!
    Eine Beziehbarkeit wäre zum Februar 2019 (evtl. sogar früher) gegeben.
    Insgesamt ca. 145 m² Netto-Wohnfläche, Kaufpreis € 375.000,--

    Dachgeschoß (Grundriss Einheit 4):
    4,5-Zimmer-ETW mit ca. 142 m² + Empore/Galerie mit ca. 6 m² + Balkon und Freisitz mit ca. 26 m², im Treppenhaus noch zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m² für Garderobe.
    Zudem könnte der Dachboden (im Bereich über den Schlafzimmern) noch ausgebaut werden!
    Der Aufgang zu dieser Wohnung erfolgt über eine großzügige Holztreppe (überdacht) vom Erdgeschoß aus, auf Höhe des 1. Obergeschosses haben Sie einen teilweise herrlich überdachten Freisitz! Die exklusive Küche (mit Gasherd) ist im Kaufpreis beinhaltet, große Fensterflächen und alte Balken schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
    Badezimmer mit Regendusche, Wanne und WC, zusätzliches Gäste-WC.
    Diese Wohnung könnte voraussichtlich im April 2019 bezogen werden.
    Insgesamt ca. 142 m² Netto-Wohnfläche, Kaufpreis € 355.000,--

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    Loggia


    • Altbau
    • Kamin
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    94,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/09/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 19642 Einwohner, liegt 10 Kilometer östlich des Chiem-sees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus. Traunstein ist mit 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste” Stadt im Landkreis: 23,4% aller Arbeitsplätze sind hier eingerichtet. Allein 11.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die Stadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Sandra Risling
    Eugen-Rosner-Str. 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 66-1213
    Fax 0861 66-991213
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.