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    3 oder 4Zi-EG-Whg in fußläufiger Stadtplatznähe

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,65 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2017
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    • Grundriss OG 3 oder 4Zi-EG-Whg in fußläufiger Stadtplatznähe
    • Grundriss Variante 3-Zi 3 oder 4Zi-EG-Whg in fußläufiger Stadtplatznähe
    • Grundriss Variante 4-Zi 3 oder 4Zi-EG-Whg in fußläufiger Stadtplatznähe

    Wohnung kaufen in Traunstein

    Wohnung allgemein
    (64 / ID: 15878214)
    Obere Hammerstraße 16
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
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    Anbieter:
    Immo Kreativ Südbayern
    Herr  Fred Wondra
    Karl-Valentin-Str. 28
    83368 St. Georgen
    immo-kreativ.bayern
    0178 14 59 756, 0178 - 14 59 756 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,65 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstbezug nach Vollsanierung - EG-Wohnung mit 2 Terrassen in einem 3-Familienhaus. Das Wohnzimmer bietet Ihnen eine angenehme, ca. 29 qm große Wohnfläche, das Esszimmer und die anschließende Küche sind ca. 20 qm groß. Hier wurde Ihnen bewusst die Möglichkeit offen gelassen, jeden der Räume von den anderen zu trennen oder übergangslos zu belassen. Mit wenig Aufwand kann bei Bedarf ein 4. Zimmer abgetrennt werden. Die Frühstücksterrasse erreichen Sie bequem über das Esszimmer.  Mit ca. 19 qm Fläche steht Ihnen im OG eine exklusive und von der Nebenstraße uneinsehbare, zusätzliche Terrasse zur Verfügung. Die stadtplatznahe Wohnlage in einer Seitenstraße und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu etwas Besonderem .

    An der Ausstattung der Wohnung wurde nicht gespart: Übergroße ISO-Fenster bringen viel Licht in Ihre neuwertige Wohnung. Weitere Highlights sind: umfassende Sicherheitstechnik mit elektronischer und visueller Zugangskontrolle, Fußbodenheizung in allen Räumen - jeder Raum kann einzeln geregelt werden, neue und energieeffiziente Gasheizung, gedämmte Gebäudehülle aus dem Hochleistungsdämmstoff Holzfaser. Die innovativen Dämmstoffe werden aus naturbelassenem Nadelholz hergestellt. Beste Voraussetzung, um nicht nur energieeffizient zu dämmen, sondern auch der Umwelt und dem Klima etwas Gutes zu tun. Da es sich um einen Holzwerkstoff handelt, ist der Dämmstoff sehr nachhaltig, weil Bäume im Laufe ihres Wachstums viel CO2 aus der Atmosphäre binden und aus heimischen Nadelwäldern gewonnen wird. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt. Das geräumige Bad wartet auf Sie mit einer ebenerdigen Rainshower - Dusche und einer herrlichen angenehmen Fußbodenheizung. 2 Waschbecken lassen am Morgen keine Enge aufkommen, die Eckbadewanne bietet Ihnen eine Massagefunktion nach einem anstrengenden Arbeitstag.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv


    Zusätzliche Angaben Sehr geringe Nebenkosten (Hausverwaltung durch den Eigentümer, kein Lift, kein Hausmeister). Energieausweis in Vorbereitung. Die Ausstattungsbeispiele sind Gestaltungsvorschläge und gehören nicht zum Vertragsumfang. Der Grundriss ist nicht zur Massentnahme geeignet. Link zum 360-Grad-Rundgang: https://ogulo.de/tour/575/TS64

    Stellplatz Freifläche
    • Erstbezug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Terrassen
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    73,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    10.09.2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.80 km
    Entfernung Grundschule: 0.40 km
    Entfernung Realschule: 1.00 km
    Entfernung Gymnasium: 0.60 km
    Entfernung Autobahn: 5.80 km
    Entfernung Zentrum: 0.80 km
    Obere Hammerstr. 16

    Kontakt
    Antwort an:
    Immo Kreativ Südbayern
    Herr  Fred Wondra
    Karl-Valentin-Str. 28
    83368 St. Georgen
    Telefon 0178 14 59 756, 0178 - 14 59 756 (Zentrale)
    URL immo-kreativ.bayern

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