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    LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten

    2.300,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1996
    Hausansicht LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Wohn-Esszimmer LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Wohn-Esszimmer LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Kaminofen LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Küche LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Arbeitszimmer LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Kinderzimmer LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Bad OG LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten
    • Sauna LEBEN IM GRÜNEN - Landhaus mit großem Garten

    Wohnung kaufen in Traunreut

    Wohnung allgemein
    (440096 / ID: 22483039)
    83368 Traunreut
    Sankt Georgen
    Deutschland
    Anbieter:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    www.immobilien-ballestrem.de
    0861 - 90 98 78 42
    0861 - 90 98 78 43
    Kosten
    Kaufpreis
    2.300,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.900,00 m²
    Nutzfläche ca.
    225,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    15.10.2022
    Etage
    3
    Haustyp:
    Einfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Einfamilienhaus:

    MIETE/MONAT EURO 2.300,-- + Nebenkosten Euro 250,--
    + Heizung-Pellets, Strom extra
    Kaution: Euro 6000,--
    Ablöse für Pellets und Rasenroboter
    • Wohnfläche: ca. 225 qm
    • Nutzfläche: ca. 124 qm
    • Etagen: 2 + Keller
    • Grundstück: ca. 3900 qm
    • Ausrichtung: Süd-West-Ost-Nord
    • Zimmer: 6

    Erdgeschoss:
    • Große Diele
    • Terrassen: 2 (süd- und westseitig)
    • Gäste-WC
    • Schuhraum/-Kammer mit eingebauten Regalen
    • Küche mit Einbauküche
    • Geräumige Speisekammer mit Vorratsregalen (deckenhoch) und Terrassenausgang
    • Großzügiges Wohn- und Esszimmer
    • Gästezimmer

    Obergeschoss:
    • großer Dielenbereich mit maßgefertigten Bücherregalen
    • 4 Zimmer
    • Badezimmer: 1
    inkl. Einbaumöbel, Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
    Dachfenster
    • Balkone: 2 = 1 x südseitig überdacht, 1 Loggia westseitig

    Keller:
    • komplett unterkellert
    • Waschküche
    • Finnische Sauna
    • Duschbad mit WC im Saunabereich
    • Heizungsraum
    • mit Heizkörpern
    • Kellerräume: 6+ Flur
    • Schränke (Ikea)

    • Energieausweis:
    Energieverbrauchsausweis: 114,1 kWh(m².a)
    Klasse F
    Energieträger: Pellets (neue Heizung 2022 mit Solarunterstützung)
    (*Ablöse für Pellet-Vorrat: 2,5 Tonnen * 300€ p.T. = 750€
    (aktueller Marktpreis 750€/T - Vorrat sollte für Wintersaison gut ausreichen)

    Ausstellungsdatum: 28.08.2022
    Gültig bis: 26.08.2032
    Baujahr 1996
    • Solaranlage

    Allgemeines:

    • Sanierung/Renovierung fortlaufend
    • Zustand sehr gepflegt
    • Bodenheizung EG und OG (Bad)
    • Heizung Keller: Heizkörper
    • Kaminofen ‚Arezo‘ (Nennleistung 7 kW) im Wohn-/Esszimmer
    • Hausdämmung (Großblockziegel 49 cm)
    • Dachdämmung
    • Maßgefertigte Holzfenster mit Fensterläden (bis auf 4 Fenster ohne -läden)
    • Bodenbeläge: Solnhofener Platten,
      Holz-Dielenboden Lärche massiv/gewachst
      Fliesen
    • Teilmöbliert: Küche, Einbauregale Speisekammer, Einbauregale im OG, Regale im Keller, Badmöbel
    • DSL (Telekom), Kabelanschluss aktivierbar
    • Satellitenschüssel




    Außenbereich:
    • Großer gepflegter, schön angelegter Garten mit altem Baumbestand, Obstbäume, Sträuchern, Blumen und Rasen
    • Dekorativer Brunnen mit Regenwasserreservoir
    • Gartenhaus für Gartengeräte (Grundfläche ca. 10 qm)
    • Einzelgarage mit Empore und Regalen, Stromanschluss
    • Carport mit Stromanschluss
    • Kleinkläranlage
    • Garage und Begrenzungskabel für den Rasenroboter
    • Rasenroboter zur Ablöse

    • Bezugstermin: ab 15. Oktober 2022





    Zusätzliche Angaben ABLÖSE: PELLET-VORRAT 2,5 Tonnen = Euro    750,--
    ABLÖSE: RASENROBOTER                      Euro 1.250,--
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    114,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26.08.2032
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Adresse des wunderschönen Landhauses befindet sich in einem kleinen Weiler, der zu der Pfarrgemeinde Sankt Georgen mit ca. 3000 Einwohner zählt.
    Eine Grundschule und ein Kindergarten wurden auch etabliert.
    Traunreut, das ca. 4 km entfernt liegt, bietet alles für den täglichen Bedarf.
    Viele bekannte Firmen, wie z.B. Dr. Johannes Heidenheim GmbH (Messtechnik), Bosch-Siemens-Haushaltgeräte GmbH, Siteco GmbH (Beleuchtungstechnik) haben sich hier angesiedelt und bilden einen wirtschaftlichen Schwerpunkt in der Gemeinde Traunreut.
    Viele Schulen und Ausbildungsstätten von der Grundschule bis weiterbildenden Schulen wurden hier errichtet, wie z.B. Grundschule Traunreut Nord, Johannes-Heidenhain-Gymnasium, Walte-Mohr-Realschule, Werner-von Siemens-Mittelschule,
    Wilhelm-Löhe-Förderzentrum mit -Heim und Tagesstätte, Handwerkliches Ausbildungszentrum der Jungendsiedlung Traunreut GmbH,
    Private, staatlich anerkannte Berufsschule der Jugendsiedlung Traunreut GmbH.
    Im ca. 2 km entfernten kleinen historischen Ort Stein an der Traun (der auch als Gemeinde zu Traunreut zählt) mit einem Schloss, befindet sich ein weiteres Gymnasium ‚Schloss Stein‘ mit Internat, welches weit über die Grenzen bekannt ist.
    Des Weiteren findet man hier die bekannte „Schlossbrauerei Stein“ mit seinen gemütlichen Gasträumen und ein attraktives Backhaus/Café mit ‚Drive-In-Verkauf‘.

    Als Sehenswürdigkeiten und Kultur gibt es Schloss Pertenstein, Höhlenburg in Stein an der Traun, Kunstmuseum „DASMAXIMUM“; Kultur- und Veranstaltungszentrum „k 1“ in unmittelbarer Umgebung.

    St. Georgen verfügt über eine Bahnverbindung mit dem Nahverkehrszug Traunstein-Traunreut. Auch Busse und Schulbusse
    erschließen hier das Verkehrsnetz. Die nächste Busstation ist 100 m vom Haus entfernt.


    St.Georgen-Traunreut bietet Verbindungen nach

    - Traunstein (Kreisstadt) ca. 14 km,
    - München Stadt und Flughafen ca. 100 km
    - Salzburg Stadt und Flughafen ca. 50 km
    - Autobahn A8 München-Salzburg ca. 20 km

    und ist umgeben von attraktiven See’n wie z.B.

    - Chiemsee ca. 13 km Seeoner See ca. 14 km
    - Waginger See ca. 20 km Griessee ca. 10 km
    - Tachinger See ca. 16 km Eggstätter Seenplatte ca. 25 km



    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOBILIEN GRÄFIN VON BALLESTREM
    Stadtplatz 7
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 - 90 98 78 42
    Fax 0861 - 90 98 78 43
    URL www.immobilien-ballestrem.de
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