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    Kapitalanlage! Ganzes Stockwerk mit zwei Einheiten & gutem Mietertrag, ruhig, sonnig gelegen

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    Wohnbereich2 Kapitalanlage! Ganzes Stockwerk mit zwei Einheiten & gutem Mietertrag, ruhig, sonnig gelegen
    Wohnbereich2
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    Wohnung kaufen in Traunreut

    Wohnung allgemein
    (20-738 / ID: 16861262)
    83301 Traunreut
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Manfred Speckbacher
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-14, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird hier das erste Obergeschoss eines 5-Familienhauses in ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Wohnlage in Traunreut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m² und ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt.
    (1 große 4 Zimmer-Wohnung u. 1 Appartement (derzeit genutzt als Praxis). Voraussichtlicher Mietertrag pro Monat insgesamt ca. € 1.000,- (Nettokaltmiete). Mietinteressenten vorhanden. Baujahr 1955/Umbau 1976, letzte Modernisierung 2016/17 (Fenster), 2018 (Bad).

    Die Raumaufteilung der Wohnung ist klassisch, alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster. Alle Fenster wurden vor ca. zwei Jahren erneuert (Kunststofffenster in weiß). Das Bad in der 4 Zimmer-Wohnung wird vom Eigentümer saniert. Ebenso werden die teilweise noch vorhandenen Teppichböden durch Parkett/Laminatböden ersetzt.

    Es sind derzeit zwei kleine Balkone vorhanden. Es gibt die Möglichkeit diese zu vergrößern, was bereits über das Stadtbauamt und über die Teilungserklärung des Hauses genemigt wurde. Die mtl. Nebenkosten inkl. Heizung sind im normalen Rahmen (betragen für das ganze Stockwerk, beide Einheiten im Monat ca. € 350,-).

    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt die Möglichkeit der Nutzung / Erwerb von Garagen und / oder Stellplätzen.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    217.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2027/11/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    Lage und Besonderheiten
    Unser Verkaufsobjekt befindet sich in absolut ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Wohnlage in Traunreut. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. erreichen Sie in wenigen Fahr- oder Gehminuten. Traunreut verfügt über einen Bahnanschluss. Die Große Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 km entfernt.

    Die Stadt Traunreut hat ca. 20.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt im Landkreis und im Chiemgau.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Manfred Speckbacher
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-14, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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