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    Wohnen in der Zugspitz-Arena

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2011
    Frontansicht Wohnen in der Zugspitz-Arena
    Frontansicht
    • Frontansicht Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Frontansicht Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Zugspitzblick Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Hausansicht Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Frontansicht Wohnen in der Zugspitz-Arena
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    • großzügige Küche Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Wohnbereich Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • traumhafter Alpenblick Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Schlafzimmer Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Badezimmer Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Badezimmer Wohnen in der Zugspitz-Arena
    • Langlaufloipe Wohnen in der Zugspitz-Arena

    Wohnung kaufen in Ehrwald

    Wohnung allgemein
    (17058003 / ID: 16384072)
    6632 Ehrwald
    Tirol
    Österreich
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    Anbieter:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Allgäuer Straße 1
    87459 Pfronten
    www.von-poll.com
    +49 8363 92 988-0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    +49 8363 92 988-11
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,60 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,12 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2011
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Wohnung teilt sich in drei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. Eine große Terrasse mit kleinem Gartenanteil runden die Wohnung ab

    Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem Aufzug vor die Wohnung. Betritt man die Wohnung, kommt man in eine geräumige Diele. Hier befinden sich rechter Hand das Elternschlafzimmer, sowie die beiden Kinderschlafzimmer. Links gliedern sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das separate WC an. Am Ende des Flurs gelangen Sie direkt in den offenen Wohnbereich. Dort ist genügend Platz für eine große Küche mit Kochinsel. Außerdem ist hier Platz für einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer kann die Terrasse mit angrenzendem Garten betreten werden. ein hochwertiger Kaminofen sorgt für viel Gemütlichkeit an kalten tagen.

    Für Wintersportler: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Zugspitz-Arena. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Talstation der Zugspitze bei Ehrwald. Die nächste Loipe können Sie zu Fuß erreichen.

    Zwei übergroße Tiefgaragenplätze können (und sollten) für 30 TDE dazu erworben werden.

    Wichtig für Kapitalanleger: Die Immobilie steht zur zeit leer, damit potenzielle Käufer die Wahl der Eigennutzung oder Vermietung haben. Bislang war die Wohnung für 1000 € kalt vermietet, was eine Einnahmen von rund 12 TDE p.a. und damit eine Bruttorendite von rund 3,6% ergibt. Angesichts der Nähe zu Garmisch und der beliebten Lage von Ehrwald ist die Wohnung damit eine sehr gute und solide Kapitalanlage mit ordentlichem Wertsteigerungspotenzial.

    Besonders interessant ist darüber hinaus auch noch folgende Tatsache: Den kleinen, aber neu ausgebauten Bahnhof erreichen Sie in einer Minute zu Fuß. Insofern ist die Wohnung auch optimal für (Gelegenheits-)Pendler nach Garmisch-Partenkirchen (26 Minuten), Innsbruck (2 Stunden) oder München (2 Stunden ohne Umsteigen, aktuell RB - ICE geplant!) geeignet!

    Ein Lift führt von der Tiefgarage in jede Etage.
    Bei der Einrichtung des Objekt ist sehr viel Wert auf Wohn- und Lebensqualität gelegt worden, die Ausstattung ist somit gehoben ausgeführt (z. B. Feinsteinzeug Fliesen, Parkett, Wände in Edelputz oder Glattspachtelung, usw.).

    Das Objekt ist in 5 großzügige Wohneinheiten unterteilt.
    Außerdem besitzt jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 11.63qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.7.2020.
    Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
    _x000D_
    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    2x Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    37.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2020/07/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der Ortschaft Ehrwald im Außerfern direkt an der Zugspitze.
    Der Ort Ehrwald liegt in einem weiten, sonnigen Talkessel umgeben von gewaltigen Gebirgsmassiven (Höhe ca. 994 m ü. NN). Das Panorama von Ehrwald fesselt auf den ersten Blick.
    Im Osten erhebt sich die gewaltige Zugspitze, im Süden blenden die Schneefelder von der Mieminger Kette und vom Wettersteingebirge.
    Sie erreichen den Ort bequem über die A7 über (Grenztunnel Füssen) Reutte in Tirol oder über die A95 Garmisch Partenkirchen auf die B23 oder per Bahn (von Reutte oder Garmisch oder von Innsbruck). Von hier aus können Sie ausgedehnte Wanderungen in die Berge unternehmen oder zum Skifahren gehen.
    Ehrwald liegt mit dem Skigebiet Tiroler Zugspitzarena, an einem sehr großen, beliebten und hervorragenden gepflegten Skizentrum mit Beschneiungsanlage und Flutlicht-Skifahren. Die Zugspitzarena verfügt über viele kleine Skigebiete und auch jeder einzelne Ort der Zugspitzregion verfügt über seine eigenen Wintersportangebote. So finden Sie in Ehrwald nicht nur den Zugspitzgletscher, sondern auch noch zwei weitere kleine Skigebiete.
    Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein. Im Sommer ein Paradies zum Wandern, Biken, Golfen, Schwimmen?.

    Kontakt
    Antwort an:
    Füssen - Hopfen am See
    Herr Michael Luttmann
    Allgäuer Straße 1
    87459 Pfronten
    Telefon +49 8363 92 988-0, +49 171 45 12 183, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    Fax +49 8363 92 988-11
    E-Mail Michael.Luttmann@von-poll.com
    URL www.von-poll.com
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