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    Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel

    1.320.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2015
    Essbereich Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    Essbereich
    • Essbereich Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Wohnzimmer Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Gäste Schlafzimmer Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Offene Küche Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Sauna Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Wohnbereich Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Blick von Balkon Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Offene Küche Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Sitzecke Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Glaskamin Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Schlafzimmer Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Hausansicht Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel
    • Obergeschoss Voll möblierte Luxus Neubauwohnung im schönen Aurach bei Kitzbühel

    Wohnung kaufen in Aurach

    Wohnung allgemein
    (9464 / ID: 15924665)
    6371 Aurach
    ÖSTERREICH
    Österreich / Tirol
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    Anbieter:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    www.eder-und-partner.de
    +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    +49 (89) 17997222
    Kosten
    Kaufpreis
    1.320.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Nutzfläche ca.
    85,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2015
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhaft gelegene 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten in sonniger Lage im schönen Aurach. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, wodurch perfekte Lichtverhältnisse entstehen. Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und kann durch einen Lift einfach erreicht werden. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, verfügt diese Wohnung insgesamt über 145m² Wohnfläche. Hochwertige Holzeinbauten und Elektrogeräte machen diese Wohnung zu etwas ganz besonderem. Als Wohlfühlfaktor wurde Dielenböden sowie Vollholztüren aus Eiche und Dreifachverglaste Fenster aus Lärche verbaut.

    Barrierefrei wohnen

    Eine großzügige Wohnung mit überlegtem Gesamtkonzept in einer nicht zu großen Anlage mit höchstem Komfort.
    Den Haupt-Trakt stellt, das Wohnzimmer mit dem Essbereich auf einer Gesamtfläche von über 72 m², dar. Das Master Schlaf und Badezimmer mit zusätzlichen 2 Gästezimmern, bieten ausreichend Platz für eine große Familie. Die Beheizung erfolgt über eine energiesparende Gas-Fußbodenheizung. Ein Glas Kaminofen sorgt zusätzlich für eine wohlige und romantische Wärme im Wohnzimmer-Essbereich. Eichendielenböden, Vollholztüren aus Eiche und Fenster aus Lärche mit Dreifachverglasung, runden das hochwertige Angebot positiv ab. Das Haus ist so ausgerichtet, dass durch die Großflächigen Fenster die Highlights der Kitzbueheler Bergwelt; der Wilder Kaiser, das Horn und Jochberg im Augenschein genommen werden können. Der unverbaubare Blick über die umliegenden Wiesen wird durch die Bestimmungen der Wild Wasser Behörde als Rote Zone garantiert. Barrierefrei sind alle Zimmer, Toiletten, Aufzug und Untergeschoss ausgebaut worden
    Das Untergeschoss wird mit dem Aufzug erreicht. Das gesamte Untergeschoss ist mit Fußbodenheizung und Wandheizung ausgestattet und sorgt für eine angenehme Temperatur zur jeden Jahreszeit. Hier befinden sich zusätzliche Räume, die für einen Wellnessbereich mit Sauna, Bad und Fitnessraum genutzt werden können. Ein großer Keller für Sportgeräte; Skier, Fahrräder usw. wie auch für die Aufbewahrung der Winter/Sommergarderobe, steht zur Verfügung. Das Carport mit 2 Stellplätzen und die allgemeine Gäste-Parkplätze runden das Angebot ab.
    Die Wohnung ist bezugsfrei ausgestattet: Wohnzimmer offener Ess Küchenbereich, hochwertige Altholz Küche mit Kochinsel, rustikale Essecke, Kamin, 3 x Schlafzimmer ausgestattet mit Taferwand, Alt-holz Schränke, 2 Badezimmer, Gäst WC.

    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle weiteren Informationen erhalten Sie aus erster Hand direkt von EDER + PARTNER. Gerne stehen wir Ihnen unter 089 - 179972-0 zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.eder-und-partner.de Hier finden Sie viele weitere Angebote aus unserem Immobilienpool sowie Leistungen rund um die Immobilie. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen! Um eine unverzügliche Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, Email. Vielen Dank.

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Wohnhaus wurde in sonniger Lage nur 3 Kilometer vom Zentrum Kitzbühel entfernt im Tiroler Ort Aurach errichtet. In dieser Wohngegend werden auch in Zukunft nur wenige Wohnungen zum Verkauf angeboten werden. Dadurch wird eine hohe Werthaftigkeit einzelner Immobilien bestehen bleiben.
    Die Skiwelt Kitzbühel ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der öffentliche Skibus hält in beiden Richtungen Kitzbühel/Jochberg nur wenige Minuten von dem Haus.
    In unmittelbarer Nähe befindet sich das geschätzte Gasthaus Auwirt mit einer vorzüglichen Tiroler Küche, die bekannte Bäckerei/Konditorei Neumayer, Tankstelle, Zeitungskiosk und die Filiale der Raiffeisenbank.

    Einige Minuten entfernt sorgt das Gasthaus Hallerwirt für kulinarische Verwöhnkultur, gegenüber befindet sich der Hauptplatz von Aurach mit der verträumten Dorfkirche in der Sophie-Marie Mutter das Neujahrskonzert einstimmt.
    Vor dem Haus verläuft die Skiloipe, gegenüber befindet sich die Rodelbahn und im Sommer die Tennisanlage mit zwei Tennisplätzen.
    Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet um eine bestmögliche Sonnen-Nutzung zu gewährleisten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist mit dem Personenaufzug leicht zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eder Immobilien München KG
    Herr Otto Eder
    Südliche Auffahrtsallee 77
    80639 München
    Telefon +49(89) 17997210, +49(174) 1799724, +49 (89) 1799720 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 17997222
    E-Mail otto.eder@eder-und-partner.de
    URL www.eder-und-partner.de
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