Traumhafte Eigentumswohnung in zentraler Lage!

Kaufpreis

1.013.783,00 €

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3,6% incl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	123,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.005,00 m²
Nutzfläche ca.	70,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Verfügbar ab	2023
Etage	1 von 1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger, Fernwärme

DS 32 - ein Zuhause, in dem Ihr Herz Glück findet. So war und ist der Anspruch von Anbeginn der Planung und natürlich in der kompletten Ausführung. Das DS32 befindet sich mitten im Tiroler Ort St. Ulrich am Pillersee – in der Dorfstraße 32. Bei der Planung nützten man geschickt die dezente Hanglage. Insgesamt befinden sich in diesem Objekt 6 Eigentumswohnungen, die über einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss erschlossen werden. Alle Einheiten erhalten einen bzw. zwei Garagenplätze sowie Kellerabteile.
Besonders wichtig ist es uns, die grüne Umgebung geschickt zu integrieren. So erweitern die Wohnungen Ihren Lebensraum mit schönen Gärten, Terrasse und Balkonen.

Das geräumige Entrée lädt ein. Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich die Küche mit Ess- und Wohnbereich. Dieser ist Treffpunkt für die Familie.
3 Schlafzimmer, Ankleide, e suite Bad und großflächigen Fenster und Fenstertüren mit Blick in die umliegende Bergwelt – das ist LUXUS pur! Ein Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum sind ebenso vorgesehen.
Diese Wohnung hat eine große Terrasse mit ca. 32 m².

Die wichtigsten Eckdaten:
• Stahlbetonbauweise
• Holz- bzw. Edelputz-Fassaden
• Metalleinfassungen in RAL7021 – schwarzgrau
• Balkone und Terrassen mit Glasbrüstungen, Feinsteinplatten, Strom- und Wasseranschlüssen
• Holzalufenster, 3fach verglast
• Innentüren Eiche massiv
• Heimische Eichenböden
• Keramische Bodenbeläge aus Feinsteinmaterialien
• Heizkamine mit Glasfronten
• Maßgefertigte Waschtische mit abgestimmten
Sanitärinstallationen, Armaturen von Steinberg,
Duschen mit Rainshower und Handduschen, Designbadewannen
• Hochwertige Elektroinstallation mit BUS-System mit energieeffizienten Steuerungen
• Grundbeleuchtung mit Einbaustrahlern und indirekten Beleuchtungen
• Videosprechanlage
• Sat-TV Anlage
• Sicherheitsschließanlage
• Personenlift
• Tiefgarage mit Ladestationen
• Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Außenliegendes Beschattungssystem mit Raffstores


• Heizung: örtliche Fernwärme mit autarken Wasser- und
Heizungsstationen in den Wohnungen, sanitäre Fußbodenheizung
• Energieausweis: HWB Ref. RK,zul= 40,3 kWh/m2a A

Luxus-Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• 32 Terrassen
• Haustiere erlaubt
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Endenergiebedarf	40.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/09/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 0.50 km
Entfernung Realschule: 5.00 km
Entfernung Gymnasium: 18.00 km
Entfernung Autobahn: 45.00 km
Entfernung Zentrum: 0.50 km
Das DS32 befindet sich wirklich mitten im Geschehen. Viele Erledigungen lassen sich zu Fuß machen: der tägliche Einkauf, Bankgeschäfte etc. sogar das Hallenbad, Tennisplätze, Bars, Caféhäuser, Restaurants und der Kinderspielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch den Kindergarten und die Volksschule erreicht man in nur zwei Minuten zu Fuß.
Diese Nähe ist ebenso attraktiv wie die gute Erreichbarkeit von größeren Städten bzw. Flughäfen. So sind beispielsweise der Flughafen Salzburg nur 54 km, der Flughafen Innsbruck 115 km und der Flughafen München 164 km entfernt.

Der Ort St. Ulrich am Pillersee zählt knapp 1900 Einwohner und liegt in der Mitte des Pillerseetales. St. Jakob in Haus, Fieberbrunn, Hochfilzen und Waidring komplettieren das Tal im Bezirk Kitzbühel.

Antwort an:

Immogrund Tegernsee Frau Anna Aue Radlmaierweg 1 83707 Bad Wiessee

Telefon	01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
Fax	080229267696
URL	www.immogrund-tegernsee.de