Top Anlage! Sunshine Lodge - Ferienappartements an der Hohen Munde

Kaufpreis

419.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	82,32 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Etage	-2 von 4
Zustand	saniert		Nutzungsart	sonstiges
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe		Dokument 1 (44 kB)
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Am Hochplateau St. Veit/Lehen am Fusse der hohen Munde entsteht ein idyllisches Appartementhaus, eingebettet mitten in die Tiroler Bergwelt. Das Haus ist ein ehemaliger Berggasthof mit Pension und wird komplett entkernt und kernsaniert. Es entstehen dabei 9 Neubauappartements zwischen 40m² und 104m² Wohnfläche. Das Restaurant bleibt erhalten und wird verkleinert. Ein neuer Pächter wird Ihre Urlaubsgäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die schlüsselfertigen Appartements verfügen über eine Bodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie moderne Bäder mit eben begehbarer Regenwalddusche. Ein moderner Skiraum mit Skischuhheizung, sowie ein Fahrradraum mit Vorrichtungen für E-Bikes runden das Angebot ab.   Weiters stehen Carports und Aussenabstellplätze zur Verfügung. Diese müssen separat je nach Appartementgröße dazu gekauft werden. Optional kann eine begrenzte Anzahl an weitern Betten dazugekauft werden und diese können dann etwa in Form einer Schlafcouch legal an Gäste angeboten werden.   Die Appartements sind zur gewerblich touristischen Vermietung zugelassen! Es wird eine hohe Buchungsauslastung sowie dementsprechend hohe Rendite erwartet.   Die Firma partner4immo betreut und begleitet Sie durch die komplette Kaufabwicklung, den Bauprozess und berät Sie in allen erforderlichen Belangen für die Vermietung. Unser Netzwerk an professionellen Dienstleistern wie Steuerberater, Finanzierungsexperte, Einrichtungshaus und Vermietservice steht Ihnen auf Wunsch vollumfänglich zur Seite. Unsere langjährige Erfahrung in diesem Segment garantiert Ihnen ein sorgloses rundum Service sowie eine sorgenfreie und erfolgreiche Vermietung mit hoher Rendite! Hinweis: Bei diesem Modell handelt es sich um kein By-to-let-, Investoren-, oder Betreibermodell. Der Eigentümer behält immer die volle Kontrolle über seine Vermietung und kann selbst vermieten oder vermieten lassen, unabhängig von anderen Eigentümern im Haus!   Hier gelangen Sie zur Homepage: www.sunshinelodge-ferienwohnungen.at Hier gelangen Sie zur Outside-Tour: http://rundgang.partner4immo.at/aOWW Hier gelangen Sie zur Aussichts-Tour: http://rundgang.partner4immo.at/dh3F Hier gelangen Sie zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=3BnndlEJjhE   Die Wohnungen verfügen über KEINE Freizeitwohnsitzgenehmigung!  Das Ferienappartement Top 01 besteht aus einem großen Wohn- Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und einem komplett ausgestatteten Badezimmer mit WC, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, LED Spiegel und eben begehbarer Rainshower-Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein atemberaubendes Bergpanorama. Die geräumige Terrasse bietet genügend Platz für einen Speisetisch und Gartenmöbel. Das Appartement besticht durch seine hochwertige Ausstattung und noch individuelle Mitgestaltungsmöglichkeit. Ein privater Kellerraum rundet das Angebot ab.     Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher MwSt. Die MwSt. kann durch die gewerbliche Nutzung wieder zurückerstattet werden. Sämtliche Kaufnebenkosten werden vom Bruttokaufpreis (Netto-KP zzgl. MwSt.) berechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <1.375m
Kindergarten <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.625m
Bäckerei <1.325m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <1.275m
Geldautomat <1.275m
Post <2.275m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <2.375m
Bahnhof <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauweise: Holz, Massiv
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Abstellraum
Fahrradraum

• Neubau
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse

Das Appartementhaus liegt auf einem sehr sonnigen Hochplateau im Ortsteil St. Veit/Lehen direkt am Fusse der Hohen Munde.
Die umliegenden Berge bieten eine Vielzahl an Wander- und Mountainbikewegen.
Die Olympiaregion Seefeld ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet von der Skipiste, über ausgedehnte Langlaufloipen bis hin zu Rodelvergnügen oder Hallenbad Olympia alles was das Sportlerherz begehrt. Auch das Casino Seefeld lädt zum abendlichen Vergnügen ein.
Von hier aus erreichen Sie weitere Skigebiete wie die Axamer Lizum sowie die Gletschergebiete Piztal und Ötztal problemlos mit dem PKW.
Die Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich nur 15 Autominuten entfernt und bietet viel Kultur und Sehenswürdigkeiten.

Antwort an:

partner4immo gmbh Claudia und David Schmied Fachental 30 6233 Kramsach

Telefon	+43-664-46 44 024, +43-5337-90 100 (Zentrale)
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