Sonnenloge - Penthouse
mit unverbaubaren Bergblicken
in Kitzbühel - Vordergub

Kaufpreis

2.950.000,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	162,00 m²		Zimmeranzahl	3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Kitzbühel - Vordergrub

Der 360-Grad-Panoramablick geht vom Hahnenkamm, über den gesamten Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn hin bis zu den Südbergen. Unübertrefflich ist die ganztägige Sonneneinstrahlung, welche durch nichts beeinträchtigt wird. Das unverbaubare Bergpanorama unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² befindet sich ein etwa 88 m² großer Wohnsalon mit Kamin und Glasfronten nach 3 Seiten, eine offene Bulthaup-Küche sowie der offene Essbereich. Die nahezu Rundumverglasung, macht das Wohnen in diesem Penthouse zu einem einmaligen Erlebnis.2 Schlafräume und ein großzügiges Bad, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die ca. 200 m² große Dachterrasse ist uneinsehbar und bietet mit Freisitz und Jacuzzi Lebensfreude pur.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein ca. 109 m² Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, WC. Auf dieser Ebene gibt es ebenso einen Wirtschaftsraum und eine Ankleide. Der untere Bereich ist separat begehbar und bietet die Möglichkeit eines abgeschlossenen Appartements.

Das Luxuspenthouse wurde erst 2019 äußerst aufwendig auf den letzten Stand der Technik gebracht und außerdem sehr stilvoll möbliert. Die exklusive Designerküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken Miele und Gagenau versehen.

Selbstverständlich sind Außenjalousien, Sonnensegel, Grillplatz, Freisitz mit Kamin und viele weitere Highlights vorhanden.

Die Luxus-Wohnung ist von der Tiefgarage (2 Stellplätze) direkt über den Lift erreichbar.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 5356 20247 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 200.00qm

Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage

• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 39.00

Von hier aus steigen Sie komfortabel in das Kitzbüheler Skigebiet ein, Golfplätze sowie eine Polowiese sind in Reichweite - das Zentrum der weltberühmten "Gamsstadt" erreicht man in wenigen Autominuten. Die Festspielstadt Salzburg mit dem internationalen Flughafen ist ca. nur 1 Autostunde entfernt.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Lebenbergweg 43 6370 Kitzbühel

Telefon	+43 535 620 247, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
Fax	+43 662 4315 45 10
URL	www.muhr-immobilien.com