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    NEUBAU! Wohnung über 2 Etagen 120m²

    629.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,36 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2022
     NEUBAU! Wohnung über 2 Etagen 120m²
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    Wohnung kaufen in Jenbach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (249 / ID: 22899082)
    6200 Jenbach
    Zentrum
    Österreich / Tirol
    Anbieter:
    partner4immo gmbh
    Claudia und David Schmied
    Fachental 30
    6233 Kramsach
    https://partner4immo.at/
    +43-664-46 44 024, +43-5337-90 100 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    629.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,36 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    2023
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Diese moderne und sehr durchdachte Maisonettenwohnung bietet auf über 119m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, viel Platz für die Familie. Die loftartige, zweigeschossige Aufteilung, der von aussen begehbare Eingang und der dazugehörige Garten bewirken das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte.

    Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich  eine 5m² große Garderobe für viel Stauraum, von der aus man sich den Zutritt zum über 46m² großen Wohn- und Küchenbereich verschafft. Ein praktischer Abstellraum/Speis und ein Tages/Gäste-WC ergänzen perfekt die durchdachte Einteilung. Die bodentiefe Fensterfront nach Süd-Westen ermöglicht viel Lichteinfall und bildet den Zugang zur geräumigen 3m tiefen Terrasse, die viel Platz für einen Speisetisch und Gartenliegen bietet. Angrenzend befinden sich noch 11m² Grünfläche für eine Schaukel, kleines Kinderpool, Trampolin, Hollywoodschaukel oder ein Kräuterhochbeet.

    Über die in der Wohnung und im Wohnraum geschickt integrierte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches zentralen Zugang zu drei großzügigen, mit teilweise fast 17m² großen Schlafzimmern bietet, von denen zwei über einen direkten Zugang zu einem 9,5m² großen Balkon verfügen. Das üppig dimensionierte Bad mit über 13m² wartet mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne auf. Ein zweites WC, ein Waschmaschinenanschluss und ein Waschtisch runden das Badezimmer ab.

    Selbstverständlich verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Internet-LAN und Fernsehanschluss, welcher über Kabelanbieter gespeist wird.

    Die Böden sind mit sehr hochwertigen, modernen, pflegeleichten und sehr belastbaren Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

    Die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung welche mittels einer modernen Luftwärmepumpe, ökologisch und sparsam befeuert wird.

    Zwei Tiefgaragenabstellplätze zum Kaufpreis von je 25.000 EUR müssen dazu erworben werden.

    Es besteht die optionale Möglichkeit noch einen dritten TG Abstellplatz dazu zu erwerben.

    Ein sehr voluminöser, eigener Kellerraum mit über 7m² wird direkt von der Tiefgaragenbox aus betreten.

    Fertigstellung ist mit Mai 2023 vorgesehen.

    Diese hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis inbegriffen:


    Holz-Alufenster dreifachverglast
    Hansgrohe Armaturen
    Walk-in Dusche
    Rainshower-Duschkopf
    elektrische Raffstore bei allen Fenstern (wo technisch möglich)
    Thermokiefer Terrassenbelag
    hochwertiger Vinylboden im Holzdesign
    Elektroanschluss am TG Platz
    Zwischenwände massiv (kein Trockenbau)
    frostsicherer Aussenwasseranschluss auf Terrasse
    Internet LAN in jedem Zimmer
    robuste CPL Innentüren
    Unterwaschtisch
    LED Badezimmerspiegel


     

    Hier gelangen Sie zur 360° Ansicht des Bauplatzes: http://rundgang.partner4immo.at/ZGAM

    Mehr Informationen finden Sie auf der Projekthomepage: https://kleinwohnanlage-tyrol.at/

    Die Kleinwohnanlage Tyrol besteht aus 6 Einheiten.

    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Maisonettenwohnungen und eine Kleinwohnung jeweils mit Garten, während im OG eine weitere Kleinwohnung zwischen den zwei Obergeschossen der Maisonettenwohnungen eingebettet ist. Das Dachgeschoss schließt mit zwei geräumigen Penthousewohnungen ab.

    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Gartenfläche: 11.18qm
    Kellerfläche: 7.81qm
    Fläche Balkon/Terrasse 29.83qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 44
    HWB-Klasse: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7
    fGEE-Klasse: A+
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garten (Größe: 11.18 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 44, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7, fGEE-Klasse: A+, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 44, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7, fGEE-Klasse: A+
    Gültig bis
    2030/09/21
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen Sie im Herzen von Jenbach und trotzdem in erholsamer und sehr sonniger Ruhelage.
    Sämtliche Infrastruktur wie Hauptschule, Volksschule, Kindergarten, Banken, Geschäfte, Bahnhof und Ärzte etc.ist innerhalb nur weniger Gehminuten erreichbar. Als wichtiger Bahnknotenpunkt wird Jenbach von allen wichtigen Railjetverbindungen bedient und man gelangt selbst ins Zillertal von hier aus bequem per Bahn.
    Die Marktgemeinde Jenbach zählt mit seinen knapp über 7000 Einwohnern zur Silberregion Karwendel und liegt im Unterinntal 36 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck zwischen den Ausläufern des Karwendelgebirges und dem Rofangebirge, südlich des Achensees.

    Kontakt
    Antwort an:
    partner4immo gmbh
    Claudia und David Schmied
    Fachental 30
    6233 Kramsach
    Telefon +43-664-46 44 024, +43-5337-90 100 (Zentrale)
    URL https://partner4immo.at/
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