Exclusives Wohnen mit direktem Seeblick!

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	76,50 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Wohnen Sie direkt am Achensee mit atemberaubenden Seeblick samt dem beeindruckenden 360° Bergpanorama! Diese aussergewöhnliche Neubaukleinwohnanlage mit nur 6 Einheiten befindet sich nur 250m vom Achensee entfernt auf einer Anhöhe von wo aus direkter Seeblick gegeben ist. Alle Wohnungen sind mit den Terrassen in Richtung See ausgerichtet. Durch die Tatsache, dass sich das Gebäude ostseitig des Sees mit Süd-West-Ausrichtung befindet, ist eine ganzjährige, extreme Sonnenlage gegeben. Das Gebäude wurde im modernen Chaletstil errichtet und besitzt neben einer modern-alpenländischen Architektur auch exclusive Ausstattung wie Personenlift, hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, exclusive Bäder mit eben begehbarer Regenwalddusche, Fussbodenheizung, Aussenwasseranschluss auf der Terrasse, Holz-Alufenster und elektrische Raffstores. Es stehen für jede Einheit bis zu zwei überdachte Parkplätze in der offenen Garage zur Verfügung welche separat dazu gekauft werden können.Die Wohnung Top 05 befindet sich im OG und besticht einerseits durch die Süd-West-Seeblick Ausrichtung der Terrasse sowie die Panoramascheibe im Wohn-Küchenbereich. Das sehr sonnige Objekt besteht aus einem geräumigen Wohn-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon und Garten, 2 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, getrenntes WC und Abstellraum. Das Badezimmer bietet eine offene, eben begehbare Dusche mit Rainshower und ein Waschbecken. Der Waschmaschinen Anschluss wurde in den Abstellraum ausgelagert. Moderne, großflächige Fliesen im Bad und WC sowie ein sehr hochwertiger Echtholzparkett gehören ebenso zur Ausstattung wie Holz-Alufenster, elektrische Raffstore und eine Video-Sprechanlage. Die Terrasse ist überdacht und verfügt über einen frostsicheren Aussenwasseranschluss. Der großzügige Garten besitzt eine Fläche von ca. 99m². Es können bis zu 2 überdachte Parkplätze in der offenen Garage zum Preis von je 29.000 EUR dazu erworben werden. Ein Abstellraum von der Tiefgarage aus begehbar rundet das Angebot ab. Die Wohnung kann auch als Anlagewohnung Netto erworben werden! Hier gelangen Sie zur Projekthomepage:  https://Seeblick-Wohnungen-Achensee.at/ Hier finden Sie den Rundgang Top 05:   http://rundgang.partner4immo.at/o4fC (sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at   Das Gebäude befindet sich im Wohngebiet. Die Wohnung verfügt über keinen Freizeitwohnsitz!!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Dusche
Bad mit Fenster
Gartenfläche: 99.28qm
Kellerfläche: 5.28qm
Fläche Balkon/Terrasse 23.77qm

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40.5
HWB-Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71
fGEE-Klasse: A

• Neubau
• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Garagen
• Garten (Größe: 99.28 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40.5, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71, fGEE-Klasse: A, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40.5, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.71, fGEE-Klasse: A
Gültig bis	2031/04/11

Eben am Achensee liegt direkt am Südufer des Sees.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus sofort zugänglich wie:
Achenseebahn, Rofanseilbahn, Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiet Rofan, Segeln - Windurfen - Kiten - Tauchen - Schwimmen - Tretboot - Elektroboot - Dampferfahrt am See,
Freizeit- und Erlebnisbad "Atoll", Golfen in Achenkirch, Bergtouren im Rofangebirge und vieles mehr.

Antwort an:

partner4immo gmbh Claudia und David Schmied Fachental 30 6233 Kramsach

Telefon	+43-664-46 44 024, +43-5337-90 100 (Zentrale)
URL	https://partner4immo.at/