Charmante Wohnung im wunderschönen Zentrum von Kitzbühel

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,6% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	3
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Wohnen mitten im Kitzbühler Zentrum:

In einem zentral gelegenen, für diese Region typischen und gut gepflegten Wohnhaus überzeugt diese geräumige und doch gediegene Erdgeschosswohnung durch hohe Decken und eine optimierte Raumaufteilung.

Durch die weiten Fenster durchfluten Sonnenlicht und das Grün der umliegenden Berge die Räume. Das urbane Ambiente dieses Apartments wird durch den Blick in Richtung Kitzbüheler Altstadt verstärkt, jedoch ohne den ländlich idyllischen Flair der umgebenden Natur zu verlieren.

Im Eingangsbereich wird man von gemütlichem Altholzboden und sanften Farbtönen an den Wänden begrüßt. Dem Flur folgend gelangt man zum WC mit gefliestem Boden und moderner, ebener Dusche. Darauf folgt die helle Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und Stau- bzw. Bewegungsraum.

Erholsamen Schlaf findet man im heimelig gestalteten Schlafzimmer, das am Tag durch die hohen Fenster keiner künstlichen Beleuchtung bedarf.
Für Gäste oder Kinder steht ein weiteres Schlafzimmer daneben zur Verfügung.
Das Haupt-Bad befindet sich in direkter Schlafzimmernähe und ist mit einer Badewanne, Bidet und qualitativ hochwertigen Fliesen sowohl an den Wänden, als auch am Boden ausgestattet.

Der Flur endet schließlich in einem eleganten, offenen Wohn- und Esszimmer mit den bereits vertrauten Fensterfronten, die hier auf den sonnigen Balkon mit Blick auf weitere urige Wohnhäuser.

Dieses Apartment verdankt seine natürliche, warme Atmosphäre den traditionellen Altholzelementen,
als Balken an den hellen Decken,
als Boden, Türen und Möbeln sowie dem ganz ursprünglichen Kamin im Wohnzimmer, der zusätzliche Wärmeeffizienz garantiert.

Kellerstauraum und Parkmöglichkeiten sind in der Wohnung mit einbegriffen.
Alles, was das Herz begehrt – von alpinem Klein- stadtfeeling, gutem Essen, Sport oder Naturidylle – ist zu Fuß unkompliziert zu erreichen.

Lassen Sie sich von dieser einzigartig authentischen Wohnung in Kitzbühel verzaubern

Highlights der Ausstattung:

- Charmante Wohnung im Zentrum von Kitzbühel

- offener Kamin

- ca. 100 qm

- 2 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Küche getrennt

- Garage

- Kellerabteil

- Altholzböden

- Balkon

- Gas-Fußbodenheizung

- komplett Renovierung im Jahre 2008


Energieausweis in Vorbereitung!

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

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Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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• Fußbodenheizung

Das Zentrum von Kitzbühel:

Der Puls der Stadt schlägt laut und stark. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere. Der Mythos Kitzbühel beinhaltet nicht nur den einzigartigen Charme, sondern auch die allgegenwärtige sportliche Energie und macht Kitzbühel zu DEM prominenten Hot Spot im Alpenraum.

Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm zeigt sich die Region Kitzbühel von seiner sportlichen Seite. Die vielfältigen Möglichkeiten zu aktiver Betätigung in traumhafter Natur in Kombination mit einem historischen Stadtkern und fast schon mondänem Flair der Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt zum Allrounder mit Charme und Profil.

Die vorzüglichen Restaurants, kleinen Cafés und Bars, die Discotheken, das Casino und das Kino im Zentrum der Stadt runden das vielfältige Angebot ab.

Im Jahre 1165 erscheint das erste Mal der Name „Chizbuhel” in einer Chiemseer Urkunde, welcher eine Verschmelzung mit dem Eigennamen „Chizzo” und „buhel” als Charakterisierung seiner geographischen Lage darstellt.
1893 fährt Franz Reisch als erster Mensch das Kitzbüheler Horn auf Skiern ab, laut Urkunden wurden 1894 / 95 die ersten Skirennen in Kitzbühel abgehalten.


Lage:
In den Kitzbüheler Alpen, verkehrsgünstig in Exkursionsnähe zu Innsbruck (95 km), Salzburg (80 km) und München (120 km) gelegen.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

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