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    Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite

    145.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,29 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1954
    Aussenansicht Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Zimmer mit Balkon Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Küche mit EBK Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Küche mit EBK Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Badezimmer Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Ausblick Balkon Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Treppenhaus Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Gemeinschaftsgarten Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Weg neben Mehrfamilienhaus Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Frontansicht Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Garten Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Gebäude- und Gartenansicht Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite
    • Grundriss Zentral gelegene Eigentumswohnung im sanierten Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3,72% Rendite

    Wohnung kaufen in Berlin / Tiergarten

    Wohnung allgemein
    (797 / ID: 16155175)
    10551 Berlin / Tiergarten
    Deutschland / Tiergarten
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    Anbieter:
    Homepoint living GmbH
    Herr Marco Besir
    Schönhauser Allee 161a
    10435 Berlin
    www.homepoint-living.de
    +49 (0) 173 - 29 41 890, +49 (0) 173 - 29 41 890, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    +49 (0)30 - 44 01 289-160
    Kosten
    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Provision
    7,14 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,29 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1954
    Etage
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    5.400,00 EURO
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer Eigentumswohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus im zentral gelegenen Stadtteil Moabit. Das 1954 erbaute Mehrfamilienhaus ist im Jahre 2012 vollständig saniert worden und erstrahlt nun im neuen Glanz mit altbautypischem Charme. Es wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Wärmedämmung der Fassade, neue Dacheindeckung, Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Leitungssysteme sowie die Sanierung des Treppenhauses.

    Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Über den großzügigen Flur erreicht man zwei annähernd gleich große Wohnräume mit je ca. 14 und 15 m², eines davon mit Südbalkon, ein raumhoch gefliestes Badezimmer sowie eine Küche mit vollausgestatteter EBK.

    Momentan ist die Einheit an einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter für eine monatliche Nettokaltmiete von aktuell 450,00 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 146,37 EUR zzgl. Rücklagenzuführung von 26,63 EUR mtl.


    Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gern das Exposé und die genaue Anschrift zu.

    - 2 gut geschnittene Wohnräume
    - Südbalkon mit Blick ins Grüne
    - Einbauküche
    - gefliestes Wannenbad mit Tageslicht
    - Abstellkammer
    - neue Fenster (2012)
    - ruhige Lage im hintersten Haus der Wohnanlage
    - 3. Obergeschoss
    - Kellerraum
    - Aussenstellplatz (25,00 € im Monat)

    Standard-Ausstattung
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 3.65qm
    Vermietb. Fläche: 53.29qm


    Zusätzliche Angaben Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

    Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

    "Gemeinsamt MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

    Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

    Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

    Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

    - Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
    - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
    - Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
    - Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
    - Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
    - Online-Bieterverfahren
    - Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
    - Interessenten- und Besichtigungsmanagement
    - Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
    - Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
    - Übergabeabwicklung und After-Sales

    Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

    Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

    Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

    Diskretion I Professionalität I Zuverlässigkeit

    aktuelle Nettorendite: 3.72
    Hausgeld: 146,37 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5400.00 EUR pro JAHR
    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Stellplatz vorhanden (Preis 25.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    94.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Berlin, eine wahrhaft einzigartige Stadt! Sie vereint die Vergangenheit und die Gegenwart in sich. Die traditionsbewusste und dennoch moderne Metropole beherbergt die wichtigsten Kunst- und Kultur-, Regierungs- und Bildungseinrichtungen. Die facettenreiche Stadt ist nicht nur internationaler Trendsetter sondern befindet sich ständig im Wandel.

    Der Stadtteil Moabit wird mittlerweile dem Bezirk Mitte zugeordnet und liegt dementsprechend zentral in der Berliner Innenstadt. Dieser Stadtteil grenzt an die Bezirke Pankow, Charlottenburg-Wilmersdorf sowie Schöneberg. Moabit beherbegt einen der bekanntesten und größten Parks Berlins, den "Großen Tiergarten". Mit seinen 200 Hektar Fläche hält dieser viele Grünflächen und Spielplätze bereit. Ein guter Ort also, einen sonnigen Nachmittag mit der Familie oder den Lieben zu verbringen. Die Spree verläuft quer durch den Tiergarten und hält auch viele Orte zum Entspannen bereit. Weiterhin befinden sich zahlreiche Cafés an den Ufern und bieten die Möglichkeit, einen lauen Sommerabend gemütlich ausklingen zu lassen.

    Zwischen Tiergarten im Norden, dem Zoologischen Garten im Westen und dem Landwehrkanal im Süden befindet sich das Botschaftsviertel. So finden inzwischen über 30 Staaten hier ihre diplomatische Vertretung. Auch die Bildung kommt nicht zu kurz. Neben dem Schulangebot direkt im Bezirk findet sich z. B. die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste in unmittelbarer Nähe.

    Moabit verfügt über ein breites Angebot an Freizeitgestaltung, aber auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So ist der Potsdamer Platz im Osten des Stadtteils eine gute Adresse für Shopping-Begeisterte, aber auch das Nacht- und Kulturleben wird hier groß geschrieben.

    Kontakt
    Antwort an:
    Homepoint living GmbH
    Herr Marco Besir
    Schönhauser Allee 161a
    10435 Berlin
    Telefon +49 (0) 173 - 29 41 890, +49 (0) 173 - 29 41 890, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    Fax +49 (0)30 - 44 01 289-160
    URL www.homepoint-living.de
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