Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus

Kaufpreis

380.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	97,91 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Im neuen Baugebiet Bäckerreut entsteht ein exklusives und modernes Mehrfamilienhaus mit familiären Flair. Aufgeteilt auf zwei eigenständige Haushälften und hier jeweils auf zwei Wohnungen ergeben sich hier für die insgesamt 4 Wohnungen viele Möglichkeiten.

Kauf EINZELWOHNUNGEN:
Wohnung 1, Haushälfte Rechts, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 99 m², Kaufpreis 396.500 EUR
Wohnung 2, Haushälfte Rechts, Gartengeschoss, 3 Zimmer, ca. 98 m², Kaufpreis 380.000 EUR
Wohnung 3, Haushälfte Links, Gartengeschoss, 3,5 Zimmer, ca. 107 m², Kaufpreis 417.500 EUR
Wohnung 4, Haushälfte Links, Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 108 m², Kaufpreis 432.000 EUR


Bei allen Kaufpreisangeboten sind keine Garagen und Stellplätze inkludiert, diese müssen separat für +17.000 EUR Garage und +8.900 EUR Stellplatz erworben werden.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage finden Sie hier Ihr neues Eigenheim für Ihre Familie oder auch Ihre perfekte Kapitalanlage. Die Stadt Passau liegt nur wenige Autominuten entfernt und auch der Stadtbus nach Passau hält in unmittelbarer Nähe.

Die großzügigen 3- und 4- Zimmer-Wohnungen sind modern geschnitten und bieten auf ca. 98 m² -108 m² Wohnkomfort pur und einen tollen Ort mit viel Lebensqualität.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe. Die Wohnungen selbst haben alle eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung.

Es stehen zwei Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen und ebenerdigen Zugang und zwei Gartengeschosswohnungen, mit eigenen Gartenanteilen, die jeweils über ein eigenes, kleines Treppenhaus erreichbar sind zum Verkauf.

Für jede Wohnung ist eine Einzelgarage (+17.000 EUR) und ein zusätzlicher Außenstellplatz (+8.900 EUR) reserviert.

+ hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ elektrische Rollläden und Raffstore
+ großzügige, überdachte Terrasse
+ eigener Gartenanteil
+ Einzelgarage (+17.000 EUR) mit elektrisch betriebenen Sektionaltor
+ und vieles mehr ....

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Netzwerk
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

TIEFENBACH - BÄCKERREUT - PASSAU

Diese Lage spricht für sich - direkt vor den Toren Passaus!!!!

Tiefenbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und hat knapp 7000 Einwohner. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Noch dazu befindet sich Tiefenbach nur 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in alle Richtungen. Tiefenbach bietet also viele Infrastruktureinrichtungen, Autobahnnähe und Stadtbusanbindung, halbstündlich geht der Stadtbus nach Passau.

Rund um den Ort befinden sich zur Nahversorgung diverse größere Einkaufsmärkte, ebenso steht eine Apotheke, mehrere Haus- sowie Zahnärzte, Kosmetikstudios und Friseure zur Verfügung. Ferner gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Hauptschule. Im direkt angrenzenden Passau befinden sich mehrere Realschulen, Gymnasien und die Universität Passau.

Auch wird in dem schönen Ort das Vereinsleben hochgehalten und aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen und Konzerte können hier ebenso besucht werden. Außerdem gibt es in Tiefenbach ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, das nicht nur für die Kleinen Besucher ein Erlebnis ist.

Eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa erlebt man hier trotz absoluter Stadtnähe pure Idylle in der Natur.

Antwort an:

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Telefon	0851/398-1878
Fax	0851/398-1877
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