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    Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus

    432.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,64 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2023
    Außenansicht Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus
    Außenansicht
    • Außenansicht Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus
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    • Wohnen Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus
    • Bad Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus
    • Grundriss Wohnung 4 Exklusiv und familiär Wohnen vor den Toren Passaus

    Wohnung kaufen in Tiefenbach

    Wohnung allgemein
    (1/20/317-317/010109-4 / ID: 22387810)
    94113 Tiefenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastraße 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851/398-1878
    0851/398-1877
    Kosten
    Kaufpreis
    432.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,64 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2023
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Im neuen Baugebiet Bäckerreut entsteht ein exklusives und modernes Mehrfamilienhaus mit familiären Flair. Aufgeteilt auf zwei eigenständige Haushälften und hier jeweils auf zwei Wohnungen ergeben sich hier für die insgesamt 4 Wohnungen viele Möglichkeiten.

    Kauf EINZELWOHNUNGEN:
    Wohnung 1, Haushälfte Rechts, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 99 m², Kaufpreis 396.500 EUR
    Wohnung 2, Haushälfte Rechts, Gartengeschoss, 3 Zimmer, ca. 98 m², Kaufpreis 380.000 EUR
    Wohnung 3, Haushälfte Links, Gartengeschoss, 3,5 Zimmer, ca. 107 m², Kaufpreis 417.500 EUR
    Wohnung 4, Haushälfte Links, Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 108 m², Kaufpreis 432.000 EUR

    Bei allen Kaufpreisangeboten sind keine Garagen und Stellplätze inkludiert, diese müssen separat für +17.000 EUR Garage und +8.900 EUR Stellplatz erworben werden.

    In ruhiger und dennoch zentraler Lage finden Sie hier Ihr neues Eigenheim für Ihre Familie oder auch Ihre perfekte Kapitalanlage. Die Stadt Passau liegt nur wenige Autominuten entfernt und auch der Stadtbus nach Passau hält in unmittelbarer Nähe.

    Die großzügigen 3- und 4- Zimmer-Wohnungen sind modern geschnitten und bieten auf ca. 98 m² -108 m² Wohnkomfort pur und einen tollen Ort mit viel Lebensqualität.

    Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe. Die Wohnungen selbst haben alle eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit energiesparender Wärmerückgewinnung.

    Es stehen zwei Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen und ebenerdigen Zugang und zwei Gartengeschosswohnungen, mit eigenen Gartenanteilen, die jeweils über ein eigenes, kleines Treppenhaus erreichbar sind zum Verkauf.

    Für jede Wohnung ist eine Einzelgarage (+17.000 EUR) und ein zusätzlicher Außenstellplatz (+8.900 EUR) reserviert.

    + hocheffiziente Luft-Wärme Pumpe
    + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
    + dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
    + elektrische Rollläden und Raffstore
    + großzügiger, überdachter Balkon
    + Einzelgarage (+17.000 EUR) mit elektrisch betriebenen Sektionaltor
    + und vieles mehr ....

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    TIEFENBACH - BÄCKERREUT - PASSAU

    Diese Lage spricht für sich - direkt vor den Toren Passaus!!!!

    Tiefenbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und hat knapp 7000 Einwohner. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nordwestlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Noch dazu befindet sich Tiefenbach nur 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Passau-Nord) 7 km. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in alle Richtungen. Tiefenbach bietet also viele Infrastruktureinrichtungen, Autobahnnähe und Stadtbusanbindung, halbstündlich geht der Stadtbus nach Passau.

    Rund um den Ort befinden sich zur Nahversorgung diverse größere Einkaufsmärkte, ebenso steht eine Apotheke, mehrere Haus- sowie Zahnärzte, Kosmetikstudios und Friseure zur Verfügung. Ferner gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Hauptschule. Im direkt angrenzenden Passau befinden sich mehrere Realschulen, Gymnasien und die Universität Passau.

    Auch wird in dem schönen Ort das Vereinsleben hochgehalten und aktiv gelebt. Kulturelle Veranstaltungen und Konzerte können hier ebenso besucht werden. Außerdem gibt es in Tiefenbach ein großes Freizeit- und Erlebnisbad, das nicht nur für die Kleinen Besucher ein Erlebnis ist.

    Eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa erlebt man hier trotz absoluter Stadtnähe pure Idylle in der Natur.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Herr Tobias Keim
    Nikolastraße 1
    94032 Passau
    Telefon 0851/398-1878
    Fax 0851/398-1877
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.