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    Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

    109.036,00 €
    Wohnfläche ca.:
    46,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1936
    Balkon mit direkten Gartenzugang Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
    Balkon mit direkten Gartenzugang
    • Balkon mit direkten Gartenzugang Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
    • Treppenhaus Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
    • Küche mit Essecke Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
    • Wohnzimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
    • Eingangsbereich Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
    • Gartenbereich Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

    Wohnung kaufen in Weiden

    Wohnung allgemein
    (1/20/134-134/1571 / ID: 18344947)
    92637 Weiden
    Deutschland / Weiden i.d.OPf., Theisseil
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
    Frau Rebecca Eginger
    Sparkassenplatz 1
    92660 Neustadt a.d.Waldnaab
    www.vspk-neustadt.de
    09602/936-6252, 0175/1696771
    Kosten
    Kaufpreis
    109.036,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    46,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1936
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    4.518,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine sehr zentral gelegene Eigentumswohnung. Seit über 48 Jahren ist die Wohnung an dieselbe Mieterin vermietet. Auf knapp 45,85 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich der Flur, die Küche, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der daran angrenzende Süd-Westbalkon mit direktem Zugang in den ca. 21 m² großen eigenen Garten runden das Wohnangebot ab.

    Das Haus wurde 2014 kernsaniert. Ein Auszug aus den geleisteten Arbeiten: Ein Vollwärmeschutz wurde an den Außenwänden angebracht, eine Gaszentralheizung wurde erstmalig installiert inklusive neuer Leitungen und neuer Heizkörper, das Dach neu eingedeckt, ein modernes Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung integriert, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut, außenliegende Rollläden nachgerüstet, eine Gegensprechanlage mit Video-Bildschirm installiert und Außenbalkone in Süd-Westausrichtung angebracht.
    Die Wohnung selbst konnte aufgrund der äußerst langen Vermietungsdauer noch nicht saniert werden. In der Wohnung befindet sich derzeit noch kein Bad. Aus dem Grundriss können Sie den geplanten Badeinbau entnehmen.

    Bauweise: Massiv
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 2.5qm


    Zusätzliche Angaben Zusammensetzung des Kaufpreises & Mieteinnahmen:

    Wohnfläche 45,85 m² + Kellerabteil: Kaufpreis 91.700 € - Miete pro Jahr: 4010 €
    Garten 21 m²: Kaufpreis 16.800 € - Miete pro Jahr: 504 €
    Speicher 2,68 m²: Kaufpreis 536 €

    Mieteinnahmen (ist): 4518 EUR
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    52,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.02.2012
    Gültig bis
    2022/01/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sie wohnen und leben hier in einem gepflegten Stadtteil von Weiden. Bereits nach wenigen Gehminuten befinden Sie sich in der Weidener Altstadt. Dank eines nahen Einkaufsmarktes können Sie Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Weiterhin fußläufig erreichbar sind Banken, Friseur, Ärzte und Lokale. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt neben dem Wohnanwesen. Zu weiteren Aktivitäten und zu Spaziergängen laden angrenzende Rad- und Fußwege ein. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn A 93 (Regensburg-Hof) in rund 5 Minuten, die Bundesstraße B 22 in knapp zwei Fahrminute.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
    Frau Rebecca Eginger
    Sparkassenplatz 1
    92660 Neustadt a.d.Waldnaab
    Telefon 09602/936-6252, 0175/1696771
    URL www.vspk-neustadt.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.