Danziger Hof - Individualität erleben

Kaufpreis

235.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	69,21 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1962		Etagenanzahl	3
Zustand	saniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet
Finanzierungsberater (990 kB)

Haus 1
Diese Wohnungen befinden sich im Bestandshaus. (Haus 1)

Wo Wohnen zum Ausdruck von Persönlichkeit wird!

In Weiden entsteht ein neues und modernes Wohnquartier mit voraussichtlich 32 exklusiven Eigentumswohnungen. Im Ganzen werden auf dem weitläufigen, ruhig und zentrumsnah gelegenen Grundstück 5 Gebäude mit jeweils 4 – 8 Wohnungen gebaut.

Die Wohnungen werden stilvoll und in moderner und geradliniger Architektur gebaut. Die nachhaltige Bauweise im KfW-70EE-Standard ist energiesparend.

„Mehr als nur Wohnen” steht als Leitidee hinter diesem Konzept. Der Kerngedanke hinter dem Projekt ist, den Bewohnern das Leben zu erleichtern. So finden sich Spielanlagen für die kleineren und größeren Kinder sowie Platz für Rückzugsorte. Hier kann jeder Bewohner seine ganz individuelle Form von Erholung finden.

Das Objekt

Die optimalen Wohnungsgrundrisse und -größen geben dem Wohnquartier eine besondere Attraktivität, die sich wesentlich auf eine gute Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Werterhalt auswirken.

Die Nachhaltigkeit

Durch die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und den aktuellen Standards bei der Sanierung von Bestandshäusern wird die KfW-70EE-Energieeffizienzklasse erreicht. Dies wird unter anderem durch den Neubau einer modernen und nachhaltigen Pellets-Heizungsanlage als Fußbodenheizung, den Vorbau von energetisch hochwirksamen Wärmedämmziegeln sowie einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ermöglicht. So kann sichergestellt werden, dass sich die Unterhaltskosten auf einem möglichst niedrigen Niveau befinden.

Besonderheiten

Mit dem E-Mobil in die Zukunft! Bei diesem Bauvorhaben wurde auch ein durchdachtes Mobilitätskonzept erstellt. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit einer Ladebox-Vorbereitung (max. 3,7kW) versehen, im Außenbereich wird eine Hochleistungsladesäule bis 11KW zur Verfügung gestellt. Die Wohngemeinschaft hebt sich durch eine E-Bike Lade-Station samt gemeinschaftlicher Nutzung von E-Bikes und E-Scootern von anderen Eigentümergemeinschaften ab.

Die Tiefgarage mit ca. 36 Stellplätzen sowie weitere, oberirdischen Stellplätze ermöglichen den Bewohnern bequeme und kurze Wege zu ihrer Wohlfühlwohnung.
Mit der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme von Haus 1 und der Neubaumaßnahme Haus 2 wurde im Frühjahr 2022 begonnen. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Herbst 2023 geplant.

Das gelungene Gesamtkonzept zur Schaffung eines neuen und integrierten Wohnquartiers in Zentrumsnähe der Stadt Weiden spricht für sich! Sprechen Sie uns für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Beratungstermins an.

Was wird erneuert:

- Austausch der Fenster
- Dachkonstruktion neu
- Installation für DG Strom, Wasser, Heizung ab Decke neu
- Bad EG links
- Heizkörper EG und DG neu (im 1. OG bereits komplett neu)
- alle Kellertüren und Putz an Kellerwänden
- Heizung wird ausgetauscht und auf Pellets umgestellt (Zentralheizung versorgt über Fernwärme dann alle Häuser)
- Türen DG komplett neu
- Wohnungseingangstüre 1. OG

Was wurde bereits gemacht:

- Wohnung 1. OG vor 1,5 Jahren saniert mit neuen Böden etc.
- Küche in OG mit Theke neu eingebaut
- Küche im EG rechts vor ca. 3,5 Jahren neu eingebaut
- Türe Zugang Keller und Wohnung EG links erneuert

Was wurde 2013 gemacht:

- Wasserleitungen teilweise erneuert und mit Zähler versehen
- Elektrik geprüft und teilweise erneuert
- Innentüren komplett erneuert

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Dusche
Bad mit Fenster
Fläche Balkon/Terrasse 14.27qm

Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Vorläufiger Energieausweis
Wesentlicher Energieträger	Pellets		Endenergiebedarf	130,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.08.2021		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/08/29		Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz („Nordoberpfalz”). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.

Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben.

Die Stadt hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt.

Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen:
Autobahn
A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof
A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)
Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen)
B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim
Eisenbahn
München - Weiden - Berlin (RegionalExpress)
Nürnberg - Weiden (Nahverkehr)
Bayreuth - Weiden
Luftverkehr
Flughafen Nürnberg (60 Min.)
Flughafen München (90 Min.)

Vor Ort können die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Das Stadtzentrum von Weiden ist lediglich 1 km entfernt und ist dadurch auch gut zu Fuß erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Supermarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke. In unmittelbarer Nähe liegt eine großzügig angelegte, idyllische Parkanlage mit Wasser und Stegen sowie Gehwegen mit Ruhebänken für Jung und Alt.

Das Wohnquatier kann unter anderem auch mit der erstklassigen Lage (mittlerweile als Stadtteilname etablierten ”Neue Mitte?) punkten, die derzeit fast noch ein Geheimtipp ist.

Die Bewohner des Danziger Hofs benötigen dank der guten Busverbindung (Haltestelle direkt vor dem Wohnquartier) sowie der zur Verfügung gestellten E-Bikes und E-Scooter nahezu kein eigenes Fahrzeug.

Antwort an:

Sparkasse Oberpfalz Nord Herr Immobilienteam der Sparkasse Oberpfalz Nord Sparkassenplatz 1 92637 Weiden i.d.OPf.

Telefon	0961/83-205
Fax	0961/83-359
URL	www.sparkasse-oberpfalz-nord.de