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    Danziger Hof - Individualität erleben

    237.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,21 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1962
    Visualisierung Hofansicht Danziger Hof - Individualität erleben
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    Wohnung kaufen in Weiden

    Wohnung allgemein
    (1/20/112-112/0071-1 / ID: 22084741)
    92637 Weiden
    Deutschland / Weiden i.d.OPf., Theisseil
    Anbieter:
    Sparkasse Oberpfalz Nord
    Herr Immobilienteam der Sparkasse Oberpfalz Nord
    Sparkassenplatz 1
    92637 Weiden i.d.OPf.
    www.sparkasse-oberpfalz-nord.de
    0961/83-205
    0961/83-359
    Kosten
    Kaufpreis
    237.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,21 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1962
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Haus 1
    Diese Wohnungen befinden sich im Bestandshaus. (Haus 1)

    Wo Wohnen zum Ausdruck von Persönlichkeit wird!

    In Weiden entsteht ein neues und modernes Wohnquartier mit voraussichtlich 32 exklusiven Eigentumswohnungen. Im Ganzen sind auf dem weitläufigen, ruhig und zentrumsnah gelegenen Grundstück 5 Gebäude mit jeweils 4 – 8 Wohnungen geplant.

    Die Wohnungen werden stilvoll und in moderner und geradliniger Architektur gebaut. Die nachhaltige Bauweise im KfW-70EE-Standard ist energiesparend.

    „Mehr als nur Wohnen” steht als Leitidee hinter diesem Konzept. Der Kerngedanke hinter dem Projekt ist, den Bewohnern das Leben zu erleichtern. So finden sich Spielanlagen für die kleineren und größeren Kinder sowie Platz für Rückzugsorte. Hier kann jeder Bewohner seine ganz individuelle Form von Erholung finden.

    Das Objekt

    Die optimalen Wohnungsgrundrisse und -größen geben dem Wohnquartier eine besondere Attraktivität, die sich wesentlich auf eine gute Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Werterhalt auswirken.

    Die Nachhaltigkeit

    Durch die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und den aktuellen Standards bei der Sanierung von Bestandshäusern wird die KfW-70EE-Energieeffizienzklasse erreicht. Dies wird unter anderem durch den Neubau einer modernen und nachhaltigen Pellets-Heizungsanlage als Fußbodenheizung, den Vorbau von energetisch hochwirksamen Wärmedämmziegeln sowie einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ermöglicht. So kann sichergestellt werden, dass sich die Unterhaltskosten auf einem möglichst niedrigen Niveau befinden.

    Besonderheiten

    Mit dem E-Mobil in die Zukunft! Bei diesem Bauvorhaben wurde auch ein durchdachtes Mobilitätskonzept erstellt. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit einer Ladebox-Vorbereitung (max. 3,7kW) versehen, im Außenbereich wird eine Hochleistungsladesäule bis 11KW zur Verfügung gestellt. Die Wohngemeinschaft hebt sich durch eine E-Bike Lade-Station samt gemeinschaftlicher Nutzung von E-Bikes und E-Scootern von anderen Eigentümergemeinschaften ab.

    Die Tiefgarage mit ca. 36 Stellplätzen sowie weitere, oberirdischen Stellplätze ermöglichen den Bewohnern bequeme und kurze Wege zu ihrer Wohlfühlwohnung.
    Mit der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme von Haus 1 und der Neubaumaßnahme Haus 2 wird voraussichtlich im Frühjahr 2022 begonnen. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Frühjahr 2023 geplant.

    Das gelungene Gesamtkonzept zur Schaffung eines neuen und integrierten Wohnquartiers in Zentrumsnähe der Stadt Weiden spricht für sich! Sprechen Sie uns für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Beratungstermins an.

    Was wird erneuert:

    - Austausch der Fenster
    - Dachkonstruktion neu
    - Installation für DG Strom, Wasser, Heizung ab Decke neu
    - Bad EG links
    - Heizkörper EG und DG neu (im 1. OG bereits komplett neu)
    - alle Kellertüren und Putz an Kellerwänden
    - Heizung wird ausgetauscht und auf Pellets umgestellt (Zentralheizung versorgt über Fernwärme dann alle Häuser)
    - Türen DG komplett neu
    - Wohnungseingangstüre 1. OG

    Was wurde bereits gemacht:

    - Wohnung 1. OG vor 1,5 Jahren saniert mit neuen Böden etc.
    - Küche in OG mit Theke neu eingebaut
    - Küche im EG rechts vor ca. 3,5 Jahren neu eingebaut
    - Türe Zugang Keller und Wohnung EG links erneuert

    Was wurde 2013 gemacht:

    - Wasserleitungen teilweise erneuert und mit Zähler versehen
    - Elektrik geprüft und teilweise erneuert
    - Innentüren komplett erneuert

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 14.27qm


    Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    130,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/08/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz („Nordoberpfalz”). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.

    Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben.

    Die Stadt hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt.

    Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen:
    Autobahn
    A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof
    A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)
    Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen)
    B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
    B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim
    Eisenbahn
    München - Weiden - Berlin (RegionalExpress)
    Nürnberg - Weiden (Nahverkehr)
    Bayreuth - Weiden
    Luftverkehr
    Flughafen Nürnberg (60 Min.)
    Flughafen München (90 Min.)

    Vor Ort können die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Das Stadtzentrum von Weiden ist lediglich 1 km entfernt und ist dadurch auch gut zu Fuß erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Supermarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke. In unmittelbarer Nähe liegt eine großzügig angelegte, idyllische Parkanlage mit Wasser und Stegen sowie Gehwegen mit Ruhebänken für Jung und Alt.

    Das Wohnquatier kann unter anderem auch mit der erstklassigen Lage (mittlerweile als Stadtteilname etablierten ”Neue Mitte?) punkten, die derzeit fast noch ein Geheimtipp ist.

    Die Bewohner des Danziger Hofs benötigen dank der guten Busverbindung (Haltestelle direkt vor dem Wohnquartier) sowie der zur Verfügung gestellten E-Bikes und E-Scooter nahezu kein eigenes Fahrzeug.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Oberpfalz Nord
    Herr Immobilienteam der Sparkasse Oberpfalz Nord
    Sparkassenplatz 1
    92637 Weiden i.d.OPf.
    Telefon 0961/83-205
    Fax 0961/83-359
    URL www.sparkasse-oberpfalz-nord.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.