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    Danziger Hof

    258.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,45 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2024
    Visualisierung Innenhof Danziger Hof
    Visualisierung Innenhof
    • Visualisierung Innenhof Danziger Hof
    • Visualisierung Gesamtanlage Danziger Hof
    • Grundriss Haus 3 Wohnung 1 Danziger Hof
    • farbiger Grundriss Danziger Hof
    • 3D Ansicht Danziger Hof
    • Visualisierung Hofansicht Danziger Hof
    • Visualisierung Hofansicht Danziger Hof
    • Visualisierung gesamte Wohnanlage Danziger Hof
    • Bild aus Kartenansicht Danziger Hof

    Wohnung kaufen in Weiden

    Wohnung allgemein
    (1/20/112-112/0163-1 / ID: 21971872)
    92637 Weiden
    Deutschland / Weiden i.d.OPf., Theisseil
    Anbieter:
    Sparkasse Oberpfalz Nord
    Herr Immobilienteam der Sparkasse Oberpfalz Nord
    Sparkassenplatz 1
    92637 Weiden i.d.OPf.
    www.sparkasse-oberpfalz-nord.de
    0961/83-205
    0961/83-359
    Kosten
    Kaufpreis
    258.500,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,45 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2024
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Haus 3
    DANZIGER HOF
    Wo Wohnen zum Ausdruck von Persönlichkeit wird

    In Weiden entsteht ein neues und modernes Wohnquartier mit voraussichtlich 32 exklusiven Eigentumswohnungen. Im Ganzen sind auf dem weitläufigen, ruhig und zentrumsnah gelegenen Grundstück 5 Gebäude mit jeweils 4 – 8 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 m² und 114 m² geplant.

    Die Wohnungen werden stilvoll, in moderner und geradliniger Architektur gebaut. Die nachhaltige Bauweise im KfW-55EE-Standard ist energiesparend.

    „Mehr als nur Wohnen” steht als Leitidee hinter diesem Konzept. Der Kerngedanke hinter dem Projekt ist, den Bewohnern das Leben zu erleichtern. So finden sich Spielanlagen für die kleineren und größeren Kinder sowie Platz für Rückzugsorte. Hier kann jeder Bewohner seine ganz individuelle Form von Erholung finden.

    Das Objekt

    Das Angebot an verschiedenen Wohnungsgrößen und modernen, individuellen Grundrissen in Form von 2 - 3 Zimmer-Wohnungen mit komfortablen, nach Süden ausgerichteten Balkonen oder Terrassenflächen werden den aktuellen Wohnbedürfnissen nahe des Stadtzentrums mehr als gerecht. Zeitgemäße und ansprechende Architektur sorgt für bodentiefe und große Fensterflächen, welche eine hervorragende Belichtung und Freundlichkeit innerhalb der Räumlichkeiten bieten. Auch die optimalen Wohnungsgrundrisse und -größen geben dem Wohnquartier eine besondere Attraktivität, die sich wesentlich auf eine gute Vermietbarkeit und einen zukunftssicheren Werterhalt auswirken.

    Die Nachhaltigkeit

    Durch die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und den aktuellen Standards im Neubaubereich wird die KfW-55EE-Energieeffizienzklasse erreicht. Dies wird unter anderem durch den Einbau einer modernen und nachhaltigen Pellets-Heizungsanlage als Fußbodenheizung, den Verbau von energetisch hochwirksamen Wärmedämmziegeln sowie einer 3-Scheiben-Isolierverglasung ermöglicht. So kann sichergestellt werden, dass sich die Unterhaltskosten auf einem möglichst niedrigen Niveau befinden.

    Die Architektur

    Das repräsentative Neubauprojekt und dessen zeitgemäße Fassadengestaltung fügen sich harmonisch in die bestehende Umgebung ein. Die integrierte Tiefgarage mit 36 Stellplätzen sowie oberirdischen Stellplätze ermöglichen den Bewohnern bequeme und kurze Wege zu ihrer Wohlfühlwohnung. Eine moderne Aufzugsanlage verbindet alle Ebenen miteinander, so dass man direkt von der Tiefgarage bis in den 3. Stock gelangen kann.

    Besonderheiten

    Mit dem E-Mobil in die Zukunft! Bei diesem Bauvorhaben wurde auch ein durchdachtes Mobilitätskonzept erstellt. Die Tiefgaragenstellplätze werden jeweils mit einer Ladebox-Vorbereitung (max. 3,7 kW) versehen, im Außenbereich wird eine Hochleistungsladesäule bis 11KW zur Verfügung gestellt.
    Die Wohngemeinschaft hebt sich durch eine E-Bike-Ladestation samt gemeinschaftlicher Nutzung von E-Bikes und E-Scootern von anderen Eigentümergemeinschaften ab.

    Mit der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme von Haus 1 und der Neubaumaßnahme Haus 2 wird im Frühjahr 2022 begonnen. Voraussichtliche Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für das Frühjahr 2023 vorgesehen.

    Das gelungene Gesamtkonzept zur Schaffung eines neuen und integrierten Wohnquartiers in Zentrumsnähe der Stadt Weiden spricht für sich!

    Sprechen Sie uns bezüglich weiterer Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins an.

    FENSTER
    - Fenster-Ausführung mit energieeffizienten, innovativen Mehrfachkammerkonstruktion mit Dreifachisolierverglasung
    - Rolläden und Aluminium-Raffstore werden mit elektrisch betriebenen Motoren ausgestattet

    BODENBELÄGE
    - Vinyl- oder Laminatböden in sämtlichen Wohnräumen
    - Fliesen im Bad - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Ergänzende Wandheizkörper in Bädern bzw. über Wandheizung.

    SANITÄRE INSTALLATION
    - Ebenerdig begehbare Dusche, Handbrausegarnitur mit Wandstange
    - Waschbecken mit Einhebelmischer Armaturen oder Wandarmaturen
    - Wandhänge-WCs mit Unterspülkasten
    - Handtuchheizkörper

    WEITERHIN
    - Sämtliche Aufenthaltsräume in Wohnungen werden mit der Mindestbelüftung zum Feuchteschutz ausgestattet, die Bäder erhalten eine Abluft
    - Moderner Personenaufzug
    - Waschmaschinenraum im Keller
    - Zentrale Pelletsheizung zur Warmwasseraufbereitung für das gesamte Wohnquartier

    MOBILITÄSKONZEPT
    - Pro Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz mit Ladebox-Vorbereitung, max. 3,7kW (1 weiterer Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden)
    - Hochleistungsladesäule für PKW im Außenbereich bis 11KW
    - Ladekonzept für E-Räder + E-Roller
    - Nutzung von E-Bikes und E-Scootern für die gesamte Wohngemeinschaft

    - Kostenfreie Finanzierungsberatung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 6.5qm


    Zusätzliche Angaben Individualität erleben

    Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz („Nordoberpfalz”). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.

    Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben.

    Die Stadt hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt.

    Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen:
    Autobahn
    A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof
    A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)
    Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen)
    B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
    B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim
    Eisenbahn
    München - Weiden - Berlin (RegionalExpress)
    Nürnberg - Weiden (Nahverkehr)
    Bayreuth - Weiden
    Luftverkehr
    Flughafen Nürnberg (60 Min.)
    Flughafen München (90 Min.)

    Vor Ort können die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Das Stadtzentrum von Weiden ist lediglich 1 km entfernt und ist dadurch auch gut zu Fuß erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Supermarkt, eine Tankstelle und eine Apotheke. In unmittelbarer Nähe liegt eine großzügig angelegte, idyllische Parkanlage mit Wasser und Stegen sowie Gehwegen mit Ruhebänken für Jung und Alt.

    Das Wohnquatier kann unter anderem auch mit der erstklassigen Lage (mittlerweile als Stadtteilname etablierten ”Neue Mitte?) punkten, die derzeit fast noch ein Geheimtipp ist.

    Die Bewohner des Danziger Hofs benötigen dank der guten Busverbindung (Haltestelle direkt vor dem Wohnquartier) sowie der zur Verfügung gestellten E-Bikes und E-Scooter nahezu kein eigenes Fahrzeug.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Oberpfalz Nord
    Herr Immobilienteam der Sparkasse Oberpfalz Nord
    Sparkassenplatz 1
    92637 Weiden i.d.OPf.
    Telefon 0961/83-205
    Fax 0961/83-359
    URL www.sparkasse-oberpfalz-nord.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.