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    Großzügige Wohnung mit 7 Zimmern und 2 Parkplätzen. Entfernung in die Schweiz - nur 20 km.

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1990
    Grundriss Großzügige Wohnung  mit 7 Zimmern und 2 Parkplätzen. Entfernung  in die Schweiz - nur 20 km.
    Grundriss
    • Grundriss Großzügige Wohnung  mit 7 Zimmern und 2 Parkplätzen. Entfernung  in die Schweiz - nur 20 km.
    • Flur Großzügige Wohnung  mit 7 Zimmern und 2 Parkplätzen. Entfernung  in die Schweiz - nur 20 km.
    • Raum 1 Großzügige Wohnung  mit 7 Zimmern und 2 Parkplätzen. Entfernung  in die Schweiz - nur 20 km.
    • Raum 2 Großzügige Wohnung  mit 7 Zimmern und 2 Parkplätzen. Entfernung  in die Schweiz - nur 20 km.
    • Raum 3 Großzügige Wohnung  mit 7 Zimmern und 2 Parkplätzen. Entfernung  in die Schweiz - nur 20 km.

    Wohnung kaufen in Tengen

    Wohnung allgemein
    (45200101-03922 / ID: 21056349)
    78250 Tengen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marina Novik (Gebietsleiterin)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    https://immobilien.postbank.de/konstanz
    01575 4845697
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    04.08.2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Es wird eine großzügige, helle und gepflegte Wohnung (bis vor kurzem als Zahnarztpraxis benutzt) mit 7 Zimmern, 2 Toiletten und 2 Parkplätzen zum Verkauf angeboten.

    Die Wohnung ist jetzt leer und wartet auf die neuen Bewohner.

    Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Wohnhauses mit wenigen Parteien.

    Die Immobilie ist ab dem 01.09.2021 verfügbar.

    Bis vor kurzem wurde diese Immobilie als Zahnarztpraxis über 30 Jahren erfolgreich vermietet.

    Kaltmiete betrug 1050 € monatlich.

    Entfernung bis in die Schweiz beträgt 20 km.
    Diese Arztpraxis kann bei Bedarf als eine Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger genutzt werden.
    Die Wohnung hat folgende Extras: z.B. in jedem Zimmer der Wohnung ist eigener Wasseranschluss vorhanden.
    Dem zukünftigen Eigentümer steht eine komfortable Einbauküche zur Verfügung.

    Zu der Arztpraxis gehört ein geräumiger und heller Waschraum mit dem Platz und Anschllüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

    Zwei Außenstellplätze und ein großer Kellerraum sind ebenfalls im Preis inklusive.

    Dieses Gewerbeobjekt ist ein Multitalent, denn es kann sowie von den gewerblichen, als auch von den wohnwirtschaftlichen Selbstnutzer ( durch die Nutzungsanpassung) genutzt werden.
    Genauso gut eignet sich diese Immobilie für Kapitalanleger:
    Seit 30 Jahren wurde diese Immobilie als eine Zahnarztpraxis erfolgreich vermietet.
    Es kann als Büro, Architekturbüro oder Kanzlei vermietet werden.

    Es kann als Gemeinschaftspraxis oder Gemeinschaftsbüro vermietet werden.

    Genauso gut lässt sich dieses Immobilienobjekt als exklusive große Wohnung mit 7 Zimmer vermieten.

    Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft wäre auch möglich.

    Da Nachbarland die Schweiz ganz nahe liegt (nur 20 km entfernt) , wäre es denkbar diese Immobilie als eine Wohngemeinschaft an die Pendler, die in der Schweiz beschäftigt sind, zu vermieten.

    7 Zimmer, jeweils mit eigenem Wasseranschluss

    2 Toiletten

    2 Außenstellplätze

    Waschküche mit dem Waschmaschinenanschluss und Platz
    für die Waschmaschine und den Trockner

    Großer Kellerraum Zusätzliche Ausstattung: Außenstellplätze 2X, Toilette 2X, jedes Zimmer hat Wasseranschluss

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Multitalent: diese Wohnung kann vieles: als Wohnung für eine Großfamilie, eine Komfort-Wohnung der Superlative , eine Wohngemeinschaft -Wohnung, oder als Büro/Praxis Raum geeignet.

    Hausgeld: 195,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    50,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.09.2020
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2022/08/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Tengen ist eine Landstadt im Hegau im baden-württembergischen Landkreis Konstanz an der Grenze zur Schweiz.

    Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt im Stundentakt mit dem Bus von Engen aus erreichbar (außer Sonntag), der nach Ankunft des Eilzugs von Konstanz abfährt.

    Tengen ist durch die Bundesstraße 314 (Lauchringen – Singen (Hohentwiel)) an das überregionale Straßennetz angebunden.

    In Tengen gibt es eine Grund- und Werkrealschule. In Büßlingen und Watterdingen gibt es eine reine Grundschule. Außerdem gibt es drei Kindertagesstätten im Ort.
    Zu den Historischen Bauwerken gehört unter anderm Burg Tengen. Die sogenannte „Hinterburg” oder „Burg Hintertengen”. Von ihr erhalten ist nur noch der Bergfried.
    Kath. Kapelle St. Georg (Anfang 14. Jh. erbaut, barockisiert). Die erhaltene Burgkapelle der „Hinterburg”.
    Die Reste des römischen Gutshofs bei Büßlingen sind als Freilichtmuseum angelegt.
    Schloss Blumenfeld
    Tengen liegt an der Römerstraße Neckar–Alb–Aare, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
    Im Norden reicht die Gemarkung bis zu dem Höhenrücken, der das Bodenseebecken vom Donautal trennt. Auf diesem verläuft die Europäische Wasserscheide, auf mehreren Kilometern auch der Alte Postweg, ein historischer Verkehrsweg von überregionaler Bedeutung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marina Novik (Gebietsleiterin)
    Seestraße 1
    88662 Überlingen
    Telefon 01575 4845697
    URL https://immobilien.postbank.de/konstanz
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