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    Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof

    92.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1948
    Aussenansicht Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Hofseite mit Garten Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • gute Verkehrsanbindung Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Gebäudeansicht Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Treppenhaus Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Ausblick in den Hof Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Hofseite mit Garten Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Gemeinschaftsgarten Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Gemeinschaftsgarten Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Gebäudefront Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof
    • Grundriss WE 28 Kapitalanlage mit 4,2% Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotential in Tempelhof

    Wohnung kaufen in Berlin

    Wohnung allgemein
    (722 / ID: 15997592)
    12099 Berlin
    Tempelhof (Ortsteil)
    Deutschland / Tempelhof
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    Anbieter:
    homepoint living GmbH
    Herr Benjamin Kirsch
    Schönhauser Allee 161a
    10435 Berlin
    www.homepoint-living.de
    +49 30 440 1289 154, +49 (0) 152 - 21 882 191, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    +49 30 440 1289 160
    Kosten
    Kaufpreis
    92.500,00 €
    Preis/m²
    1.778,85 €
    Provision
    7,14 % inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1948
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    3.864,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmerwohnung inmitten des Bezirks und südlich des Tempelhofer Feldes gelegen. Bei dieser Kapitalanlage treffen hohes Wertsteigerungspotential durch die gute Entwicklung des Quartiers und eine sichere Vermietung bei aktuell 4,18% Rendite aufeinander.

    Südlich des beliebten Tempelhofer Feldes gelegen, befindet sich diese vermietete Etagenwohnung, inmitten des Stadtteils Tempelhof. Bei einer attraktiven Rendite von 4,18% bietet Ihnen diese Kapitalanlage eine ausgezeichnete Infrastruktur.

    Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des 1948 errichteten Mehrfamilienhauses, ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und ermöglicht ein angenehm ruhiges Wohnen auf insgesamt ca.54 m² Wohnfläche.

    Die Einheit ist seit dem Jahr 2009 an den derzeitigen Mieter für aktuell 280,- EUR mtl. vermietet. Eine Mieterhöhung auf 322,- EUR Kaltmiete wurde bereits veranlasst und greift ab kommenden August 2017. Das Hausgeld beträgt 219,- EUR mtl. inkl. Rücklagenzuführung.

    Die Lage ist noch weitestgehend unentdeckt und zeigt wie der Tempelhofer Kiez eine ransante Entwicklung auf. Diverse Bauprojekte in der näheren Umgebung befinden sich bereits in der Umsetzung. Ein günstiger Zeitpunkt hier zu investieren.


    Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gern das Exposé und die genaue Anschrift zu.

    Sehr geehrter Kaufinteressent, bitte prüfen Sie nach Anforderung Ihres Exposés Ihren Spam-Ordner. Wir schicken Ihnen das gewünschte Exposé innerhalb eines Werktages zu. Sollten Sie trotz allem einmal keine Rückmeldung von uns erfahren, bitte kontaktieren Sie uns telefonisch. Vielen Dank.

    - 2 Wohnräume mit Parkettboden
    - gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
    - Küche gefliest
    - Kellerabteil
    - gemeinschaftliche Gartennutzung
    - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in näherer Umgebung
    - sehr gute Anbindung an BVG
    - nahe Tempelhofer Feld, Ufa und Tempelhofer Hafen
    - zuverlässiger Mieter

    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Sollten Sie Interesse an anderen Immobilien haben, können Sie uns gern Ihre Wünsche mitteilen. Wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Wunsch-Immobilie, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück.

    Auf Wunsch rufen wir Sie auch zurück - informieren Sie uns einfach über info@homepoint-living.de. Unsere weiteren Kontaktdaten entnehmen Sie bitte dem Impressum oder unserer Homepage: www.homepoint-living.de.

    Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit!

    Die homepoint living GmbH ist Teil der homepoint Unternehmensgruppe und wurde 2013 gegründet. Geführt wird die homepoint Unternehmensgruppe von Robert Besir, seit über 17 Jahren in der deutschen Immobilienwelt tätig. Die homepoint living GmbH bietet als Service-Unternehmen anspruchsvolle Dienstleistungen an, die alle Bereiche der Immobilienvermarktung abdecken. Als Teil der homepoint Unternehmensgruppe ist es uns gelungen alle notwendigen Kompetenzen unter einem Dach zu bündeln, um den Wünschen unserer Kunden in höchster Qualität gerecht werden zu können.

    Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem Team und professionellen Partnern in allen Fragen der Vermarktung Ihrer Immobilie:

    - Verkauf von Häusern jeder Art,
    - Verkauf von Wohnungen,
    - Verkauf von Grundstücken,
    - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien

    Unsere Serviceleistungen:


    - Realistische Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie,
    - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Immobilien-Informationen,
    - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
    - Marketing für Ihre Immobilie (z.B. bei Immobilien Scout 24, Immowelt, Immonet, IVD24 etc.)
    - Vorselektion von potentiellen Kaufinteressenten,
    - Besichtigungen,
    - Bieterverfahren
    - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung,
    - Finanzierungsberatung
    - Übergabeabwicklung.

    Wir sind von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Wenn Sie am Ende zufrieden sind, erst dann sind wir es auch.

    aktuelle Nettorendite: 4.18
    Hausgeld: 219,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 3864.00 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    140.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/05/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Tempelhof ist ein Ortsteil im Nordosten des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Benachbarte Ortsteile sind neben Schöneberg: Steglitz, Britz, Neukölln sowie Kreuzberg. Um das Jahr 1200 errichtete der Templerorden hier einen wehrhaften Komturhof und verleihte somit dem Stadtteil seinen Namen. Heute ist dieser geprägt durch eine Mischung aus Mietshaus- und Einfamilienhaussiedlungen sowie Industrie- und Grünflächen, wie kleinen Parks und Gartenkolonien.

    Einen der attraktivsten Anziehungspunkte ganz Berlins bietet das bei allen Altersklassen beliebte Tempelhofer Feld und zieht täglich unzählige Besucher in seinen Bann. Seit der Öffnung des Feldes im Jahr 2010, ist Berlin um eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt reicher geworden. Wo früher Flugzeuge von West-Berlin in alle Welt starteten, gibt es nun über 300 Hektar grünen Freiraum zum Skaten, Schlendern, Joggen, Gärtnern, Picknicken, Kite-Surfen und Vielem mehr. Die Freiheit des Ortes inspiriert: Das beweisen 19 Projekte, die mit künstlerischen, gärtnerischen und sozialen Ideen für eine Nutzung erfolgreich experimentieren und ein breites Spektrum an Angeboten geschaffen haben.

    2014 hat sich Berlins Bevölkerung bei einem Volksentscheid gegen die Randbebauung des Tempelhofer Feldes und für eine weitgehende Erhaltung des jetzigen Zustands ausgesprochen. Die Ziele und Inhalte einer behutsamen Entwicklung werden in einem breit angelegten Partizipationsprozess gemeinsam mit der Bevölkerung erarbeitet.

    Weitere interessante Anziehungspunkte in Tempelhof sind die Ufa-Fabrik sowie das neu sanierte Einkaufszentrum am Tempelhofer Hafen. Seit der Fertigstellung 2012 existiert hier eine kostenlose Personenfähre, welche die Ostmole mit der Westmole verbindet.
    Die überregional bekannte ufaFabrik, mit rund 200 Arbeitsplätzen, ist ein selbstverwaltetes Kultur- und Lebensprojekt auf dem Gelände eines ehemaligen Filmkopierwerks. Hier lebt heute eine Gemeinschaft von etwa 40 Menschen und betreibt kulturelle und soziale Projekte. Ein Kinderbauernhof, ein Spielplatz, eine Freie Schule, ein Naturkostladen, eine Biobäckerei, verschiedene Säle und Studios (Varieté, Tanz, Theater, Kampfkunst), eine Freilichtbühne, das Internationale Kulturzentrum, ein Gästehaus, ein Café und eine Kinderzirkusschule sind hier ebenso ansässig wie ein Nachbarschafts- und Selbsthilfe-Zentrum, als Verein für lokale Aktivitäten.

    Kontakt
    Antwort an:
    homepoint living GmbH
    Herr Benjamin Kirsch
    Schönhauser Allee 161a
    10435 Berlin
    Telefon +49 30 440 1289 154, +49 (0) 152 - 21 882 191, +49 (0) 30 - 44 01 289 - 152 (Zentrale)
    Fax +49 30 440 1289 160
    E-Mail bk@homepoint-living.de
    URL www.homepoint-living.de
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