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    Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!
    Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1985
    Wohnanlage Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    Wohnanlage
    • Wohnanlage Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Zufahrt und Ausblick Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Zufahrt zu den Garagen Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Wohnanlage Südansicht Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Wohnanlage Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Zuwegungsbereich Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • ...eigener Garten Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Südbalkon mit freier Aussicht Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Bergblick / Weitblick! Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • ...herrlicher Blick nach Süden Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Treppenhaus innerhalb der Whg. Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • großes Wohnzimmer Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • großes Wohnzimmer Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Kachelofen im Wohnzimmer Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten
    • Bad Naturerlebnis pur – Hausanteil in ehem. Gutshof!<br />
Ca. 350 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit großem Garten

    Wohnung kaufen in Teisendorf / Hinterschnaitt

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (20-823 / ID: 22190228)
    83317 Teisendorf / Hinterschnaitt
    Deutschland / Teisendorf
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1985
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieser historische Bauernhof wurde ursprünglich um das Jahr 1690 erbaut und 1985 komplett saniert und in 5 Wohnungen aufgeteilt.

    Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG des Bauernhauses mit eigenem Zugang. Der Zugang ist im oberen Bereich ebenerdig, da das Haus sich in einer leichten Hanglage befindet. Vom geschützten Hauseingangsbereich betreten Sie über die Wohnungseingangstüre in die Diele.

    Links finden Sie einen großen Garderobenbereich, der auch für alternative Zwecke genutzt werden könnte. Von der Diele aus erreichen Sie den Vorraum, von dem Sie in alle Räumlichkeiten gelangen und auch über das offene Treppenhaus ins Obergeschoss kommen. Im "EG" befinden sich die Küche, das Esszimmer und insgesamt 3 Zimmer. Davon sind 2 Zimmer als Schlafzimmer genutzt worden und ein großes, vorgelagertes Zimmer mit ca. 40 m² als Wohnzimmer mit einem großen, gefliesten Südbalkon. Ebenso finden Sie hier ein großes Badezimmer.

    Im Obergeschoss dieser hausähnlichen Wohnung gibt es 3 kleinere Zimmer, ein WC und ein kleineres Duschbad. Vorgelagert finden Sie das prächtige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 120 m² Fläche, gestützt von den historischen Holzbalken und mit einem vorgelagerten französischen Holzbalkon. Sowohl vom unteren Bereich als auch vom oberen Bereich der Wohnung haben Sie einen unverbaubaren Blick Richtung Wiesen und Wälder in die Natur. Ebenso sind in beiden Ebenen auch jeweils historische, stilvolle Kachelöfen eingebaut, die voll funktionsfähig sind.

    Zur Wohnung gehört ein großzügiges Gartengrundstück mit ca. 500 m², welches derzeit mit Obstbäumen bepflanzt ist. Selbstverständlich kann das Grundstück natürlich auch anderweitig genutzt werden. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Garage und ein Kfz-Stellplatz im Zugangsbereich.

    Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin in dieser einzigartigen Immobilie!

    - Komplett kernsaniert im Jahr 1985
    - eigener Eingang
    - großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, einem Esszimmer und einer großen Wohnküche
    - Einzelgarage und Stellplatz
    - 2 Kachelöfen
    - doppelzügiger Kamin
    - offene Sichtbalken im Wohnzimmer
    - größtenteils alle Böden mit Kassettenparkett
    - großer gefliester Südbalkon
    - ca. 50 cm dicke Außenmauern mit breiten Fenstersimsen
    - Flur und Esszimmer und Bäder gefliest
    - Bäder dem Baujahr entsprechend
    - Türstöcke und Türen Massiv Holz
    - Geflieste Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
    Die harmonsiche Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, ausschließlich Eigennutzer. Mit der Verwaltung der Wohnanlage ist eine renommierte Hausverwaltungsfirma aus Laufen betraut. Versammlungsprotokolle und Abrechnungen der letzten Jahre liegen bei Kaufinteresse zur Einsicht vor.

    Angaben zum Energieausweis:
    Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
    Energiewert: 123,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr lt. Energieausweis: 1690 / 1985
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas / Stückholz

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

    Stellplatz Freifläche
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    123.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/05/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ländlich.
    Die Wohnung liegt im Außenbereich von Rückstetten in Hinterschnaitt 1 und gehört zur Gemeinde Teisendorf im Rupertigau (Bahnanschluss München – Salzburg). Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso gute Gastronomie. Die Gemeinde Teisendorf ist 5 Fahrminuten und die Autobahn A 8 München Salzburg ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Waginger See und die Kreisstadt Traunstein sind ebenso in 15 Fahrminuten erreichbar, der Chiemsee, Freilassing und Salzburg in ca. 20 Fahrminuten. In Rückstetten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Traunstein und Freilassing. Das Bauernhaus befindet sich ca. 200 Meter von der Bahnverbindung München Salzburg entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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