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    Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1985
    Wohnbereich Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Ausblick Balkon Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Ausblick nach Süden, Teisenberg Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Bauernhaus/Wohnanlage Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Wohnen-Kachelofen Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Wohnen mit Kachelofen Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Essbereich Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Wohn-Esszimmer Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Wohn-Esszimmer2 Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Teil des Wohnzimmers mit Kreuzgewölbe Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • kl. Teil im Wohnbereich mit Krezgewölbe Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Impression Balken Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Küche Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Bad Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage
    • Saunabereich Unikat! Große 5 Zimmer-Wohnung (280 m²) mit eigenem Gartengrundstück in ländlicher Wohnanlage

    Wohnung kaufen in Teisendorf

    Wohnung allgemein
    (10-662 / ID: 16043038)
    83317 Teisendorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Alternative zum Haus!

    Dieser historische Bauernhof auf dem Jahr um 1690 wurde 1985 komplett kernsaniert.

    Das Bauernhaus wurde damals in 5 Wohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im oberen Geschoss, größtenteils auf einer Ebene.
    Vom Hauseingangsbereich (Vorraum) kommen Sie über die Haustüre (Wohnungseingangstüre) in den Eingangsbereich (Diele) der Wohnung. Im linken Eingangsbereich der Diele sind der Haushaltsraum und die Waschküche untergebracht.

    Von der unteren Diele erreichen Sie, über eine innenliegende Treppe, den Hauptbereich dieser außergewöhnlichen Wohnung mit Bauernhausflair. Dort in der Diele angekommen, stehen Sie im großen Flur/Lobbybereich, den Sie für Freizeitaktivitäten (z.B. Billardtisch etc.) nutzen könnten. Im „hinteren” Bereich der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei Sie von einem Zimmer Zugang zur Sauna mit kleinem Bad haben. Zudem gibt es dort auch ein Holzlager mit der Möglichkeit der Holzanlieferung über die vorgelagerte Scheune. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Ziehleiter den begehbaren Dachboden (nicht ausgebaut) mit einer Fläche von knapp 200 m². Hier haben Sie genügend Platzreserve für verschiedene Aktivitäten, oder Lagermöglichkeiten.

    Vom großen Flur aus erreichen Sie ebenso den vorderen Bereich, wo linker Hand ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer anschließt. Rechter Hand gibt es ein großes Zimmer mit Kachelofen. Danach kommen Sie in die abgeschlossene, rustikale Küche. Geradeaus erreichen Sie den insgesamt über 80 m² großen Wohn- Essbereich mit originalem, repräsentativen Grundofen und mit vorgelagertem, fast 30 m² großen, Wintergarten und Balkon. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist nach 3 Seiten offen. Sie blicken in die Berge und die umliegende Natur. Zur Wohnung gehört noch eine große Garage mit zusätzlichem Raum für Gerätschaften und Räder etc.. Zur Abrundung des Angebots gibt es ein Garten-Grundstück von ca. 500 m² mit Strom- und Wasseranschluss, das ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht (eigener Garten). Dort können Sie Ihr Gemüse anbauen, Ihre Freizeit verbringen, Ihren Feierabend in Ruhe genießen oder Freunde zum Grillen einladen.

    Merkmale auf einen Blick:

    - komplett kernsaniert im Jahr 1985
    - großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmern auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche
    - großer nicht ausgebauter Dachboden
    - große Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
    - Kachelofen und Grundofen
    - Saunabereich mit Nasszelle
    - offene Sichtbalken im Wohnbereich mit Holzdielenboden
    - neuwertige Heizungsanlage (2009) mit Gasaußentank
    - teilweise neuwertige Dacheindeckung (2014)
    - Ca. 500 m² Garten auf nicht einsehbaren eingefriedetem Grundstücksteil mit Wasser- und Stromanschluss und kleiner Laube


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
    Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohneinheiten, ausschließlich Eigennutzer. Die Gemeinschaft ist harmonisch. Die Verwaltung macht eine renommierte Firma aus Laufen. Versammlungsprotokolle und Abrechnungen der letzten Jahre liegen zur Einsicht vor.

    Baujahr: 1690/1985
    Heizungsart: Gas/Stückholz
    EA-V: 132,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    123.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/05/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    Lage und Besonderheiten
    Sehr ländlich. Die Wohnung liegt im Außenbereich von Rückstetten. Rückstetten gehört zur Gemeinde Teisendorf im Rupertigau (Bahnanschluss München – Salzburg). Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist in 5 Gehminuten erreichbar, ebenso gute Gastronomie. Die Gemeinde Teisendorf in 5 Fahrminuten und die Autobahn A 8 München – Salzburg in 10 Fahrminuten erreichbar. Der Waginger See und die Kreisstadt Traunstein in 15 Fahrminuten. Den Chiemsee, Freilassing und Salzburg erreichen Sie in 20 Fahrminuten. In Rückstetten gibt es einen Kindergarten, Grundschule in Teisendorf und weiterführende Schulen in Freilassing und Traunstein.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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