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    Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    89,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1964
    Wohnzimmer Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Balkon Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Wohnzimmer Bild 2 Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Schlafzimmer Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Kinderzimmer Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Küche Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Bad Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Flur Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon
    • Grundrissplan Helle & freundliche 3 ZKB-Wohnung mit 18 m² großem Südbalkon

    Wohnung kaufen in Tegernheim

    Wohnung allgemein
    (A1368 / ID: 15918240)
    93105 Tegernheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    89,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    01.06.2017
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und familären 4 Parteienhaus direkt in Tegernheim. Sie beeindruckt neben einer großzügigen Aufteilung und einer ruhigen Lage mit einem 18 m² großen und überdachten, südausgerichtetten Balkon. Die komplette Wohnung wurde 2006 kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die komplette Elektrik, das Bad, die Wasserleitungen, die Türen, die Türzargen, die Heizkörper und sämtliche Bodenbeläge renoviert und ausgetauscht.
    Es gibt aufgrund der freistehenden Situation des Hauses keine innenliegenden Räume und so sind das Wohnzimmer und das Elternschlaftzimmer in Richtung Süden ausgerichtet, das Kinderzimmer wird vorwiegend morgens von Osten her mit Licht versorgt. Die Küche und das Bad haben ein Fenster in Richtung Norden. Aktuell wurde die Küche etwas anders gestaltet wie Sie es aus dem Grundrissplan entnehmen können: Es wurde eine zusätzliche Speisekammer mit einer Trockenbaumaßnahme ergänzt. Sollte diese nicht benötigt werden, lies Sie sich aber auch schnelll wieder entfernen. Zu der großzügigen Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum mit 24 m² und ein Heizungs/Waschraum mit 18 m². Besondere Betonung sollte hier auch nochmals die hausinterne Situation finden: Aufgrund der kleinen Einheitenanzahl hat man sehr große Mitbestimmungsmöglichkeiten in Bezug auf Entscheidungen, die das Gebäude betreffen. Die Verwaltungskosten sind dadurch sehr gering.
    Ein freier Stellplatz rundet diese besonder Immobilienofferte passend ab.
    Es handelt sich um eine Immobilie die sowohl für einen Eigennutzer perfekt passen würde, aber auch für einen Kapitalanleger eine Interessante Offerte darstellt.
    Aufteilung:
    Wohnzimmer (24m²)
    Elternschlafzimmer(17m²)
    Kinderzimmer (16m²)
    Flur (7m²)
    Bad (5m²)
    Balkon (18m²)
    Kellerraum (24m²)

    Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aufgrund einer zeitweisen Eigennutzung sehr hochwertig ausgestattet. Die Bodenbeläge sind am Balkon, der Diele, im Bad und in der Küche mit hochwertigen Fliesen/Steinzeug ausgestattet.
    In den restlichen Räumen wurde ein hochwertiger dreilagiger Nußbaumparkettboden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeisolierte zweifachverglaste Holzfenster. Ein besonderes Highlight stellt das 2006 komplett umgestaltete Bad dar. Hier fallen neben einer sehr geschmackvollen und hochwertigen Gestaltung vor allem die bodentiefe, übergroße Dusche und die Deckenspots ins Auge.

    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 18.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.5.2017.
    Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

    Hausgeld: 180,00 EUR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    199.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2017/05/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Tegernheim hat sich im Laufe der letzten Jahre von einem Geheimtipp zu einer bekannten, als absolut hervorragende einzustufenden, Wohngegend entwickelt. Nördlich an der Donau gelegen bildet diese familienfreundliche Gemeinde eine Verbindung zwischen Regensburg und Donaustauf. Infrastrukturell ist Tegernheim vorbildlich ausgestattet neben einer sehr guten Nahversorgung wird auch kulturell und sozial einiges in dieser jungen Gemeinde geboten. Selbstverständlich wird auch im Bereich Familie bzw. Kinder und Jugendliche neben diversen Betreuungsmöglichkeiten eine Grundschule und diverse Freizeitangebote direkt im Ort angeboten. Ein großer lokaler Sportverein mit einem breiten Angebot und diverse Veranstaltungen runden das Gemeindeleben auch für die Erwachsenen sehr gelungen ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    E-Mail info@swims.de
    URL www.swims.de
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