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    Handwerker aufgepasst!!! Frei gestaltbare Wohnung mit Gartenanteil

    265.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Grundriss Handwerker aufgepasst!!! Frei gestaltbare Wohnung mit Gartenanteil
    Grundriss
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    • Südansicht Handwerker aufgepasst!!! Frei gestaltbare Wohnung mit Gartenanteil

    Wohnung kaufen in Tegernheim

    Wohnung allgemein
    (A1328 / ID: 16068393)
    93105 Tegernheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    www.swims.de
    +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    +49 941 698164-29
    Kosten
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    frei
    Etage
    0 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    3
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gut gestaltbare Praxiseinheit läßt sich mit wenig Aufwand in eine schöne und individuelle Wohnung umnutzen. Ein Beispiel finden Sie in dem beigefügten Grundriss. Aktuell steht die Einheit auch leer, so dass sofort mit entsprechenden Veränderungen begonennen werden könnte. Auch eine Erweiterung/Vergrößerung in Form einer Terrasse wäre gegeben. (Neben der Prüfung der technischen Machbarkeit wurde auch bereits rechtlich alle Vorbereitungen und Vorbescheide, wie auch die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erwirkt) Da es sich bei dieser Einheit um das gesamte Eg handelt bietet die Praxis/Wohnung Fenster in alle Himmelsrichtungen. Auch 2 Kellerräume stehen zur alleinigen Benutzung zur Verfügung. Ein seperat ausgewiesener Gartenanteil lädt zum Sonnenbaden ein. 2 Freie Stellplätze vor dem 3 Parteienhaus bieten ausreichend Stellfläche für PKW.

    Das gesamte Haus befindet sich in Hinblick auf das Alter und die ursprüngliche Ausstattung in einem sehr guten Zustand. Auch innerhalb der Einheit herrscht kein Renovierungsstau. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Es besteht die Möglichkeit neben der zentralen Ölheizung, deren Brenner 2014 erneuert wurde auch einen Kaminofen zur Beheizung der Wohnung zu verwenden. Entgegen dem Energieausweis liegen die reellen Heizkosten der Wohnung in einem sehr guten und überdurchschnittlich niedrigem Bereich. Genauere Informationen diesbezüglich können wir Ihnen jederzeit gerne zukommen lassen. Ein weiterer Bonuspunkt aufgrund der ursprünglichen Praxisnutzung liegt in der Gestaltung der Elektro, als auch Wasserversorgung. Leitungen, als auch Anschlüße sind in mehr wie ausreichender Anzahl vorhanden. Der Umnutzung als Wohnung sind aus dieser Richtung keine Grenzen gesetzt. Zu Ihrer Sicherheit liegt auch ein aktuelles Wertgutachten von unabhängiger Stelle vor.


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 25.5.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
    Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

    Hausgeld: 250,00 EUR
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:110EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    229.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2025/05/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Tegernheim hat sich im Laufe der letzten Jahre von einem Geheimtipp zu einer bekannten, als absolut hervorragende einzustufenden, Wohngegend entwickelt. Nördlich an der Donau gelegen bildet diese familienfreundliche Gemeinde eine Verbindung zwischen Regensburg und Donaustauf. Infrastrukturell ist Tegernheim vorbildlich ausgestattet neben einer sehr guten Nahversorgung wird auch kulturell und sozial einiges in dieser jungen Gemeinde geboten. Selbstverständlich wird auch im Bereich Familie bzw. Kinder und Jugendliche neben diversen Betreuungsmöglichkeiten eine Grundschule und diverse Freizeitangebote direkt im Ort angeboten. Ein großer lokaler Sportverein mit einem breiten Angebot und diverse VGeranstaltungen runden das Gemeindeleben auch für die Erwachsenen sehr gelungen ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Schönberger & Wiener GbR
    Herr Daniel Wiener
    Sternbergstrasse 8
    93047 Regensburg
    Telefon +49 941 698164-14, +49 176 21230661, 0941/698164-0 (Zentrale)
    Fax +49 941 698164-29
    URL www.swims.de
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