RESERVIERT I 2 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse - Taufkirchen

Kaufpreis

339.000,00 €

Wohnfläche ca.	57,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.607,00 m²
Nutzfläche ca.	2,30 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1993		Verfügbar ab	April 2023
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Klein, aber fein und sehr gemütlich – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten beschreiben lässt.

Sie wohnen im zweiten Stock / Dachgeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Zwei Zimmer auf etwa 58 m² Wohnfläche – modern und sehr gemütlich. Eine Küche, ein kuschliges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer runden diesen Lebenstraum ab. Nicht zu vergessen - die Dachterrasse.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse, ist der Mittelpunkt der Wohnung.
Ein absolutes Geschenk für alle, die vielleicht auch mal unter freiem Himmel ein Gläschen Wein und die Ruhe genießen möchten – die Terrasse. Sie ist groß und bietet genügend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen.

Kochen ? kann man hier klassisch und gut. Die Küche ist nicht besonders groß, aber sie bietet alles, was man braucht. Die Einbauküche ist schlicht in weiß mit einer dunklen Arbeitsplatte. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination.

Das Badezimmer: Klein, aber fein. Es ist mit einer großen Dusche mit Glasabtrennung und einem Waschbecken mit großem Spiegelschrank und einer Toilette ausgestattet. Es ist hell gefliest und bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine. Zusätzliche Einbauschränke sorgen für viel Stauraum.

Die Fahrräder sind in einem abgeschlossenen Fahrradraum gut untergebracht. Zusätzlichen Stauraum für z.B. Wein, Skier, Schlitten oder auch den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil. Einen gepflegten Trockenraum gibt es ebenfalls.

Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Stellplatz mit viel Platz (SUV geeignet) gehört zur Wohnung.

Das Wohn-/Essbereich ist mit dunklem Laminat ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer haben einen hellen Fliesenboden sowie weiß-marmorierte Fliesen an den Wänden. Der Flur ist ebenfalls gefliest.

WIR MEINEN:
Eine sympathische Dachterrassen-Wohnung, umgeben von der Natur mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com
www.lebenstraum-immobilien.com

- Baujahr: 1993
- Einbauküche in Weiß
- Elektrogeräte: Herd mit Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine -schmal-
- div. Einbauschränke (Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer & Bad)
- Bad mit Fenster
- gr. Dusche mit Glasabtrennung, Spiegelschrank, Wandschrank,
- Waschmaschinenanschluss -schmal- (Bad)
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Dach-Terrasse mit Markise (Süd-/West-Ausrichtung)
- Laminat (Wohn-/Esszimmer) "Nussbaum-Optik"
- Boden-Fliesen (Küche, Bad, Flur)
- Wand-Fliesen, weiß (Bad + Küche)
- Fenster, Holz, 2-fach verglast - weiß, abschließbar
- Türen - weiß
- Haustür mit Sicherheits-Querriegel
- Dachschrägen/Gauben in der Küche sowie Schlafzimmer
- 1x TG-Stellplatz
- Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Fahrradraum
- Gesamtpreis Wohnung: € 339.000 (Wohnung) + € 20.000 (TG-Platz) = € 359.000, -> provisionsfrei für den Käufer!

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Laminat, Teppich
Bad mit Fenster
Dusche
Fläche Balkon/Terrasse 4.6qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Provisionsfrei für den Käufer -

Hausgeld: 350,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.09.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	06/09/2028

Entfernung Flughafen: 40 km
Entfernung Fernbahnhof: 25 km
Entfernung Autobahn: 3 km
Entfernung Bus: 2 km
Die Wohnung befindet sich in 82024 Taufkirchen-Potzham. Die Busstationen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Gemeinde Taufkirchen (Landkreis München) liegt acht Kilometer südlich von München, zwischen Unterhaching und Oberhaching. Durch die Nähe zu München hat die Gemeinde ansprechendes Wohnumfeld. Ein großes Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie einer guten Verkehrsanbindung an München machen Taufkirchen zu einer beliebten Wohngegend.

Zur S-Bahn-Station (Taufkirchen - S3) fährt ein Bus (Fahrzeit ca. 15 Minuten). Mit der S3 sind Sie in weniger als 20 Minuten im Zentrum von München "Marienplatz". Die Autobahn-Anschlussstellen der A8 sowie der A995 sind schnell erreichbar, so dass Sie mit dem Auto in wenigen Minuten eine gute Anbindung zu allen Destinationen haben.

Anschluss ÖPV:
- S-Bahn, S3 - Taufkirchen, ca. 2,5 km
- S-Bahn, S3 - Furth, ca. 2,4 km
- Bus Nr. 225, 150 m

Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG Pacellistraße 8 80333 München

Telefon	089/18951980 (Zentrale)
Fax	089/189519869
URL	www.lebenstraum-immobilien.com