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    ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***

    525.300,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1991
    Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    Ansicht
    • Ansicht ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Diele ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Abstellzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Abstellzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Ku?che ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Wohnzimmer ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Terrasse ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***
    • Garten ***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***

    Wohnung kaufen in Taufkirchen

    Wohnung allgemein
    (1093#m1HnhN / ID: 22085172)
    82024 Taufkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    +49 89 6115001 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    525.300,00 €
    Provision
    2,38
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1991
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
    sehr geehrter Immobilieninteressent,

    wir können Ihnen in 82024 Taufkirchen, im Oberweg, eine sehr schöne 2-Zimmer-Garten-Wohnung nebst Hobbyraum, Baujahr 1991, zum Kauf anbieten.
    Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Terrassen-Wohnung eindrucksvoll unter Beweis.
    Der abgebildete Grundriss entspricht dem ursprünglichen Zustand der Raumaufteilung. Er wurde vom derzeitigen Eigentümer verändert. Im ursprünglichen Zustand bietet der Grundriss im Erdgeschoss eine Diele, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Wintergarten (Nord-West-Seite) und ein Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse und in dem Garten genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Die Nutzung des Gartens ist als Sondernutzungsrecht vereinbart.
    Durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Untergeschosses. Hier befinden sich der Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Der Hobbyraum ist zu 50% in der genannten Wohnfläche berücksichtigt.
    Bei der Grundrissveränderung wurde die Küche in das ursprüngliche Schlafzimmer verlegt und die Küche wird derzeit als Abstellraum genutzt.

    Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum.
    Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit nur ca. 8 Wohneinheiten im Haus. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 66 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
    Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehört zu der Wohnung.
    Die Wohnung ist seit September 2021 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.250,00. inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.
    Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 245,00, davon sind ca. € 157,00 umlegbar (gem. aktuellem Wirtschaftsplan 2022). Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 3.333,04 (Stand: 31.12.2021). Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2021 bei € 239.787,22.

    Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert. Es wurden unter anderem neue Böden verlegt, die Wände neu verspachtelt und gestrichen, das Bad und die Küche renoviert.
    Das Bad verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine Badewanne mit Duschbrause, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist halbhoch mit beige-marmorierten, quadratischen Fliesen ausgestattet.
    Eine G-förmige Einbauküche, mit Markeneinbaugeräten in den Farben Weiß/Grau, ist vorhanden. Die neuwertige Küche verfügt über ein E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen auf Sichthöhe, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle mit Armatur, verschiedene Unterbauschränke eine Arbeitsplatte mit Frühstückstheke, sowie diverse Hängeschränke und einen freistehenden Kühlschrank. Die Bodenfliesen in Holzoptik wurden farblich passend zur Küche gewählt. Angrenzend zur Küche gelangen Sie in den kleinen Wintergarten (Ausrichtung: Nord-West). Dieser ist nicht beheizt. Hier wurden weiße Bodenfliesen angebracht.
    In der Diele wurden großformatige, moderne Fließen in der Farbe Anthrazit verlegt. Das Wohnzimmer ist mit grau-marmorierten Fliesen ausgestattet.
    Über die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in den Hobbyraum. Dieser wurde mit beige-terraccotta-farbenen Bodenfliesen versehen. Vom Hobbyraum erreichen Sie Ihren Abstellkeller, welcher sich innerhalb der Wohnung befindet. Das Treppenhaus des Untergeschosses können Sie über den Hobbyraum erreichen

    Die Wohnung verfügt über zweifachwärmeschutzverglaste Holzfenster in der Farbe Weiß sowie weißlackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen. Manuell zu bedienende Außenrollos sind vorhanden. Die Beheizung des Objektes erfolgt über FErnwärme (BioEneergie Taufkirchen - seit 2016). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 150 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 28.06.2018.
    Die bereits beschlossene Tiefgaragensanierung wird derzeit ausgeführt.

    Fußboden: Fliesen
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
    Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

    Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

    Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
    Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
    E-Mail: info@immobilien-borchers.com


    Alleinverkauf
    Heike Borchers
    -Immobilien-
    Fachwirtin der Grundstücks- und
    Wohnungswirtschaft (IHK)
    Immobilienwirtin (GBS)
    Mitglied im IVD

    Hausgeld: 245,00 EUR
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    150.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    27/06/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
    Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Sehenswert in Taufkirchen sind die zwei Museen - das Heimathaus und das Keltenhaus.
    Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur ca. 8 Geh-Minuten oder in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinie 225 befindet sich ebenfalls am S-Bahnhof. Die Buslinie 241 (Haltestelle „Keltenring”) erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß.
    Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
    Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
    Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Heike Borchers Immobilien
    Frau Heike Borchers
    Hauptstr. 15
    82008 Unterhaching
    Telefon +49 89 6115001 (Zentrale)
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