***Heike Borchers Immobilien***Attraktive Gartenwohnung zum Verlieben***Erbbaurecht***

Kaufpreis

363.900,00 €

Provision

2,38

Wohnfläche ca.	59,17 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1978		Verfügbar ab	sofort
Etage	0 von 6		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Grundriss (1,07 MB)

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82024 Taufkirchen, Platanenstraße, eine sehr schöne 2-Zimmer- Wohnung, Baujahr 1978, zum Kauf anbieten.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Terrassenwohnung eindrucksvoll unter Beweis.
Auf Anhieb begeistert, ein attraktives Bad, einladende Deckenspots in der Diele, die hübsche Einbauküche sowie die bezaubernde Terrasse mit Garten, wo Sie Ihre gärtnerischen Fähigkeiten unter Beweis stellen können.
Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und eine West-Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes mit nur ca. 21 Wohneinheiten.
Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum und Fahrradabstellraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht direkt über das Haus zugänglich.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 62 Wohneinheiten und eine Tiefgarageneinheit, bestehend aus 63 PKW-Abstellplätzen, zwei Gerätekammern sowie der Ab- und Auffahrtsrampe und zwei Treppenanlagen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas. Der Energieverbrauchswert liegt bei 95 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 20.03.2018 ist gültig bis 19.03.2028.
Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 363,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Der monatliche Erbbauzins i.H.v. € 35,08 für Wohnung und Garage ist hier bereits enthalten.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Das Objekt wurde im Erbbaurecht erstellt. Weitere Informationen unter Sonstiges.

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Das moderne Bad verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne mit Duschbrause und eine Toilette. Es ist raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Eine Wand wurde mit grauen Fliesen im Mosaik-Stil versehen. Die grauen Bodenfliesen wurden harmonisch auf das Gesamtbild abgestimmt. Die Diele, die Küche und die Abstellkammer sind ebenfalls mit Bodenfliesen ausgestattet. In der Diele wurden zeitlose Deckenspots integriert. Diese verschaffen ein helles und einladendes Raumgefühl.
Eine zweizeilige Einbauküche, in der Farbe Weiß ist vorhanden. Sie verfügt über verschiedene E-Geräte, wie Backofen und Cerankochfeld, vollintegrierte Spülmaschine und Kühl- Gefrierschrank als auch eine Spüle mit Armatur sowie mehrere Unterbau- und Hängeschränke. Die graue Arbeitsplatte wurde stimmig ausgewählt.
Moderne Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer zieren dieses Domizil. Die Wände wurden in allen Räumen frisch weiß gestrichen.
Die Wohnung verfügt überwiegend über zweifachverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Außenrollläden. Die Türen sind Weiß.
Verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden an dem Gebäude durchgeführt.
Für die anstehende Tiefgaragensanierung wurde das Hausgeld bereits angehoben. In der bevorstehenden Eigentümerversammlung (ca. Herbst 2022) wird über das Instandsetzungskonzept gesprochen.

Fußboden: Laminat
Badewanne

Zusätzliche Angaben Das Objekt wurde im Erbbaurecht erstellt. Die Gesamtlaufzeit beträgt 99 Jahre und läuft noch ca. weitere 43 Jahre, als bis zum Jahr 2065. Der Erbbauberechtigte hat das Vorrecht bei Verlängerung des Vertrages. Im Falle des Heimfalls hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten eine angemessene Vergütung, und zwar zwei Drittel des Verkehrswerts, der bei einem freihändigen Verkauf zu erzielen wäre zu bezahlen. Der Erbbauzins ist indiziert.

Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.
Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Wohnungsbesichtigung treffen?

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Hausgeld: 363,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	95.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.03.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	19/03/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Die hier angebotene Terrassenwohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Taufkirchen am Wald. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Sehenswert in Taufkirchen sind die zwei Museen - das Heimathaus und das Keltenhaus. Die ärztliche Versorgung ist in Taufkirchen sichergestellt.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur 10 Geh-Minuten erreichbar. Die Buslinien 210 (Taufkirchen – Neuperlach Süd), 222 (Neuperlach Süd – Deisenhofen), 225 (Taufkirchen S-Bahn – Potzham Gewerbegebiet) und 241 (Taufkirchen Friedhof – Haar S-Bahn) sind bequem zu erreichen.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Taufkirchen mit ca. 19.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)