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    **Neu und lichtdurchflutet**
    Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,60 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    Wohn-Essbereich **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    Wohn-Essbereich
    • Wohn-Essbereich **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Wohnanlage **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Gefliester Balkon **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Ausblick vom Balkon mit etwas Seeblick **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Flur EG mit eigener Haustüre **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Offene Küche mit Deckenspots **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Wohnzimmer **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Hochw. Eichendielenböden **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Bad Erdgeschoss **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Bad Erdgeschoss **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • WC Erdgeschoss **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Flur Erdgeschoss **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Kind 1 **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Elternschlafzimmer **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss
    • Kind2 / Büro **Neu und lichtdurchflutet**<br />
Große 4-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon, See- und Weitblick, zzgl. Untergeschoss

    Wohnung kaufen in Taching am See

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (20-937 / ID: 22600971)
    83373 Taching am See
    Deutschland / Taching a. See
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,60 m²
    Nutzfläche ca.
    204,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    **Großzügige, besondere Eigentumswohnung mit attraktivem, voll ausgebautem Untergeschoss und zusätzlichem Bad**

    Diese moderne, komplett neu ausgebaute und sehr großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, sanierten Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1978) zentral im Ortskern Taching gelegen. Das gesamte Wohngebäude ist kürzlich optisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht worden (z.B. neue Dämmung/Eindeckung am Dach, Vollwärmeschutz, neue Fenster/Türen, Innenausbau usw.).

    Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und ist im Jahr 2021/22 neu geschaffen worden. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 166,60 m² (das ausgebaute Untergeschoss wurde mit 75 % der Bodenfläche als Wohnfläche angesetzt, siehe Hinweis unter "Sonstige Angaben"). Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 204 m² - demnach stellt diese Wohnung eine echte Alternative zu einem Haus dar!

    Die Wohnung mit eigener Haustüre überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einer schönen Ausstattung. Sie bietet neben den 3 Schlafzimmern, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC und einen hellen Wohn-Ess-Küchenbereich. Im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern im Erdgeschoss sind schöne Eichenholzdielenböden verlegt. Die übrigen Räume sind mit passenden Fliesen gefliest. Die Decke im Wohn-Ess-Küchenbereich ist mit Deckenspots ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Nord-Osten ausgerichteten und gefliesten Balkon. Vom Balkon aus eröffnet sich Ihnen ein freier Weitblick bis zum Tachinger See. Über eine mit Granitstein belegte Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Untergeschoss mit Tageslichtfenstern, Duschbad, kleinem Abstellraum sowie Hauswirtschaftskeller.

    Auf Wunsch kann ein Stellplatz im Freien, eine Einzelgarage oder ein Carport in Holzbauweise hinzu erworben werden (Kaufpreis je Kfz-Stellplatz EUR 3.900,-, Kaufpreis Neubau-Carport EUR 11.900,-, Kaufpreis je Garage EUR 19.000,-).

    Ausstattung / Merkmale auf einen Blick:

    - Neu ausgebaute Wohnung !
    - Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss zzgl. ausgebautes Untergeschoss
    - Schöne, moderne Böden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (auch im UG)
    - Eingebaute Deckenspots im Wohn-Ess-Küchenbereich
    - Gefliester Balkon mit Weit-/Seeblick
    - Schönes, modernes Bad mit großer, bodengleicher Dusche, Eckbadewanne
    - Praktischer Hauswirtschaftsraum
    - Elektrische Rollläden
    - Separates WC
    - zwei Bäder
    - Helle Räume durch viele Fenster/Türen
    - Erstbezug nach Kernsanierung bzw. Neuausbau
    - Pellet-Zentralheizung
    - gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis-Angaben:

    Energiewert: 80,7 kWh/(m²*a)
    Art des Ausweises: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: C
    Heizungsart: Holzpellets (Zentralheizung)
    Baujahr: ursprüngliches Baujahr 1978, 2018/19 saniert

    Sämtliche Abbildungen stellen unverbindliche Visualisierungen aus der Sicht des Illustrators dar. Die Wohnfläche wurde in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung auf der Grundlage der Pläne (M 1:100) nach Rohbaumaßen ermittelt und unterliegt Toleranzen. Bei bodentiefen Fenstern wird die Nische bis zum Rahmen gemessen. Die Hälfte der Balkon- bzw. Terrassenfläche sowie Dreiviertel der UG-Fläche werden der Wohnfläche zugerechnet. Die dargestellten Küchen, Waschmaschinen und sonstigen Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten. Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben sind ca.-Angaben und ohne Gewähr. Es wird darauf hingewiesen, dass die Räume im Hanggeschoss aufgrund öffentlich rechtlicher Vorschriften für einen nicht nur vorübergehender Aufenthalt von Menschen nicht zugelassen sind (daher sind sie zum Beispiel nicht als Schlafzimmer geeignet).

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
    • Fußbodenheizung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    80.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/02/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2019
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen und sonnigen Wohnlage, unweit des Tachinger Sees.

    Zahlreiche Wanderwege erreichen Sie unmittelbar von der Wohnung aus. Den Tachinger See erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder auch leicht mit dem Fahrrad.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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