Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG

Kaufpreis

366.900,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	122,52 m²		Nutzfläche ca.	16,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1970
Etage	1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Auf einem 721 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 komfortablen Eigentumswohnungen in Massivbauweise.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1970 und wurde in den Jahren 2019 sowie 2020 umfangreich saniert und renoviert, sodass es sich um einen Erstbezug nach diesen Maßnahmen handelt. Es wurden ausschließlich wertige Materialien verwendet. Die Wohneinheit ist direkt bezugsfertig – selbst Malerarbeiten wurden bereits durchgeführt!


Der Grundriss dieser Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut durchdacht und großzügig über die gesamte Fläche dieser Etage angelegt: sie besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer, dem Wohnzimmer, einer Küche mit separatem Esszimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.
Wohn- und Schlafräume orientieren sich zum Garten hin. Somit lässt sich der großzügige, geschützte Balkon vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus betreten und Sie können hier bei einem Gläschen Wein vom Alltag abschalten?

Die Küche liegt direkt neben dem geräumigen Esszimmer, in welchem Sie sicherlich gerne Gäste empfangen werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet, ein Handtuchheizkörper sorgt für mollige Wärme. Die Dusche verfügt über eine hochwertige Glasabtrennung – aber ggf. ziehen Sie ein Schaumbad an kalten Winterabenden vor? Das WC wurde hier praktischer Weise separat angelegt und verfügt ebenfalls über Tageslicht.

Für Ordnung sorgen die Garderobe sowie viel Platz für Schrank oder Kommode im Flur.

Darüber hinaus befinden sich im Keller ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Genügend Platz zum Lagern oder ggf. auch als Bereich, an dem Sie Ihrem Hobby nachgehen können bietet Ihr eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 16 m².

Eine Garage mit vorgelagerter Stellfläche direkt am Wohnhaus und ein weiterer KFZ Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns gleich an, wir besichtigen diese schöne Wohnung gerne kurzfristig mit Ihnen!

Ausstattung/Besonderheiten im Rahmen der Sanierung 2019/2020:


- Gas-Heizung
- neue Heizkörper
- Sanitärinstallationen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- neue Kunststoffrollläden sowie neue Rollladengurte
- Hauseingangstüre aus Aluminium und Glas
- Glaselement im Treppenhaus, ebenfalls doppelverglast
- Anpassung zur zeitgemäßen Elektroinstallation
- neue Schalter und Steckdosen sowie Gegensprechanlage
- neue Rauchwarnmelder
- neue Fliesenböden in den Sanitärbereichen
- neue Laminatböden in den Schlaf- und Wohnräumen
- Außenfassade farblich neu angelegt
- Neue Dachrinnen und Fallrohre
- sämtliche Malerarbeiten wurden bereits durchgeführt

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.86qm

Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

• 1 Balkon
• Keller
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr Gebäude 1970/2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	149,20 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	13.11.2019		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2029/11/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	1970

Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

mit den Ortsteilen Dornau und Soden
Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 7.248 Einwohner
Fläche: 15,8km²

Ortslage
Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

Freizeit
Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

Leben und Einkaufen
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


Verkehrsanbindung
Über Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Antwort an:

Sparkasse Miltenberg-Obernburg Herr Tobias Dietrich Römerstraße 18-24 63785 Obernburg a. Main

Telefon	06022 501 7949
Fax	06022 501-7139
URL	www.s-mil.de