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    Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG

    366.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    122,52 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1970
    Wohnen und Essen im 1. OG Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    Wohnen und Essen im 1. OG
    • Wohnen und Essen im 1. OG Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Gartenansicht mit Balkon Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Der große Balkon mit Blick in den Garten Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Der Eingangsbereich Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Straßenansicht Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Flur - Blick ins Badezimmer Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Großzügier Wohnraum Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Modernes Tageslichtbad Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Separates WC Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • 1. Obergeschoss Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Keller Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Bild aus Kartenansicht Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG
    • Kennwert Energieausweis Sulzbach - Erstbezug nach Sanierungsmaßnahmen ETW im 1. OG

    Wohnung kaufen in Sulzbach

    Wohnung allgemein
    (1/20/359-359/0155 / ID: 20275736)
    63834 Sulzbach
    Deutschland / Sulzbach (Main)
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501 7949
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    366.900,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    122,52 m²
    Nutzfläche ca.
    16,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1970
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf einem 721 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 komfortablen Eigentumswohnungen in Massivbauweise.

    Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1970 und wurde in den Jahren 2019 sowie 2020 umfangreich saniert und renoviert, sodass es sich um einen Erstbezug nach diesen Maßnahmen handelt. Es wurden ausschließlich wertige Materialien verwendet. Die Wohneinheit ist direkt bezugsfertig – selbst Malerarbeiten wurden bereits durchgeführt!


    Der Grundriss dieser Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut durchdacht und großzügig über die gesamte Fläche dieser Etage angelegt: sie besteht aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer, dem Wohnzimmer, einer Küche mit separatem Esszimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.
    Wohn- und Schlafräume orientieren sich zum Garten hin. Somit lässt sich der großzügige, geschützte Balkon vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus betreten und Sie können hier bei einem Gläschen Wein vom Alltag abschalten?

    Die Küche liegt direkt neben dem geräumigen Esszimmer, in welchem Sie sicherlich gerne Gäste empfangen werden.

    Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet, ein Handtuchheizkörper sorgt für mollige Wärme. Die Dusche verfügt über eine hochwertige Glasabtrennung – aber ggf. ziehen Sie ein Schaumbad an kalten Winterabenden vor? Das WC wurde hier praktischer Weise separat angelegt und verfügt ebenfalls über Tageslicht.

    Für Ordnung sorgen die Garderobe sowie viel Platz für Schrank oder Kommode im Flur.

    Darüber hinaus befinden sich im Keller ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Genügend Platz zum Lagern oder ggf. auch als Bereich, an dem Sie Ihrem Hobby nachgehen können bietet Ihr eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 16 m².

    Eine Garage mit vorgelagerter Stellfläche direkt am Wohnhaus und ein weiterer KFZ Stellplatz runden dieses Angebot ab.

    Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns gleich an, wir besichtigen diese schöne Wohnung gerne kurzfristig mit Ihnen!

    Ausstattung/Besonderheiten im Rahmen der Sanierung 2019/2020:


    - Gas-Heizung
    - neue Heizkörper
    - Sanitärinstallationen
    - Doppelverglaste Kunststofffenster
    - neue Kunststoffrollläden sowie neue Rollladengurte
    - Hauseingangstüre aus Aluminium und Glas
    - Glaselement im Treppenhaus, ebenfalls doppelverglast
    - Anpassung zur zeitgemäßen Elektroinstallation
    - neue Schalter und Steckdosen sowie Gegensprechanlage
    - neue Rauchwarnmelder
    - neue Fliesenböden in den Sanitärbereichen
    - neue Laminatböden in den Schlaf- und Wohnräumen
    - Außenfassade farblich neu angelegt
    - Neue Dachrinnen und Fallrohre
    - sämtliche Malerarbeiten wurden bereits durchgeführt

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9.86qm


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Gebäude 1970/2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    149,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.11.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/11/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg

    mit den Ortsteilen Dornau und Soden
    Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 7.248 Einwohner
    Fläche: 15,8km²

    Ortslage
    Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.

    Freizeit
    Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt.
    Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik.

    Leben und Einkaufen
    Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte.
    In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten.


    Verkehrsanbindung
    Über Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501 7949
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.