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    Renovierte Wohnung in S-Münster inklusive TG-Stellplatz: Ruhig, viel grün und gute Infrastruktur

    145.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    33,02 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1965
    Außenansicht Anlage Renovierte Wohnung in S-Münster inklusive TG-Stellplatz: Ruhig, viel grün und gute Infrastruktur
    Außenansicht Anlage
    • Außenansicht Anlage Renovierte Wohnung in S-Münster inklusive TG-Stellplatz: Ruhig, viel grün und gute Infrastruktur
    • Außenansicht Balkonseite Renovierte Wohnung in S-Münster inklusive TG-Stellplatz: Ruhig, viel grün und gute Infrastruktur
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    • Außenansicht Eingangsseite Renovierte Wohnung in S-Münster inklusive TG-Stellplatz: Ruhig, viel grün und gute Infrastruktur
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    • Wohnbereich_So könnte es renoviert aussehen... Renovierte Wohnung in S-Münster inklusive TG-Stellplatz: Ruhig, viel grün und gute Infrastruktur
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    • Bad Renovierte Wohnung in S-Münster inklusive TG-Stellplatz: Ruhig, viel grün und gute Infrastruktur
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    Wohnung kaufen in Stuttgart

    Wohnung allgemein
    (45200109-03846 / ID: 20974931)
    70376 Stuttgart
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Graf-Wolfegg-Straße 46
    72108 Rottenburg am Neckar
    https://immobilien.postbank.de/tuebingen
    Kosten
    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Provision
    3,2 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    33,02 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1965
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese kompakte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG in einem 1965 erstellten Mehrfamilienhaus in herrlich grüner, parkähnlicher Umgebung im Stuttgarter Stadtteil Münster.
    Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit insgesamt 42 Wohnungen.
    Der Balkon der Wohnung ist nach Süd-West ausgerichtet.
    Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten farbigen Grundrissplan.
    Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert.
    2013: Bodenbeläge ( ca. 1.000 EUR )
    2013: Bad komplett erneuert
    2013: ALNO Einbauküche (ca. 4.100 EUR )
    2016: Fenster und Elektrorollläden
    2016: Heizkörper
    ca. 2016: Fassade, Balkone, Flachdach

    Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welcher im Kaufpreis von 145.000 EUR bereits inkludiert ist.
    Der Angebotspreis ist VB.

    Die Wohnung ist aktuell für 600 EUR Kaltmiete vermietet.
    Der TG Stellplatz ist zusätzlich für 80 EUR vermietet.
    Die Gesamtmiete beträgt derzeit also 680 EUR / Monat.

    - Neuwertige ALNO EBK aus 2013 ( NP ca. 4.100 EUR )
    - Vinylböden und Fliesen
    - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, in 2013 erneuert
    - Neue Fenster in 2016
    - Kellerabstellraum
    - Waschküche mit Münzautomaten
    - TG-Abstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Für die gesamte Wohnanlage besteht ein Erbbaurechtsvertrag zugunsten der Stadt Stuttgart.
    Das Erbbaurecht endet formal zum 31.12.2063.
    Die aktuellen Erbbauzinsen betragen für diese Wohnung 221,10 EUR pro Jahr bzw. 18,43 EUR pro Monat und finden sich in den nicht umlagefähigen Nebenkosten wieder.

    Das monatliche Hausgeld unterteilt sich aktuell wie folgt:

    - Auf den Mieter umlagefähige NK: 126,92 EUR
    - Nicht umlagefähige NK: 45,30 EUR
    - Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnung: 46,25 EUR
    - Zuführung Instandhaltungsrücklage TG: 120,61 EUR

    Anmerkung: Aufgrund einer anstehenden Tiefgaragensanierung wurde beschlossen, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ursprünglich 10.000 EUR auf 55.000 EUR pro Jahr zu erhöhen.
    Der Zeitraum für diese Erhöhung läuft von 01.01.2019 bis 31.12.2025, also über insgesamt 7 Jahre. Dies ergibt eine Zuführung in 7 Jahren über 385.000 EUR ( 7 Jahre x 55.000 EUR )

    Hausgeld: 340,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1984
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    178,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/08/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in grüner, parkähnlicher und ruhiger Lage von Stuttgart - Münster.
    Der Stuttgarter Stadtteil Münster gehört zu den interessanten Wohnlagen von Stuttgart, vereint er doch eine gute Anbindung zur Innenstadt mit kurzen Wege in die freie Natur ( Max-Eyth-See, Weinberge, Neckarschleife ).
    Die Anschlüsse zu den Bundesstraßen B10 und B14 sind schnell zu erreichen.
    Die U-Bahn Haltestelle Freibergstraße U14 sowie Bushaltestellen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
    Quasi vor dem Objekt gibt es einen kleinen Supermarkt mit Bäckerei und einen Metzger.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Heiko Hahn (Vertriebsleiter)
    Graf-Wolfegg-Straße 46
    72108 Rottenburg am Neckar
    Telefon 0170 7666070
    E-Mail f6kudj9rhy@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/tuebingen
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
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